sestao ari txabarri el sol plan especial de rehabilitacion 4ª modificación documento b normas ...

46 Pages·2017·0.33 MB·Spanish

SESTAO 
ARI TXABARRI EL SOL 
PLAN ESPECIAL DE REHABILITACION  
4ª MODIFICACIÓN 

DOCUMENTO  B 
NORMAS URBANÍSTICAS 
TEXTO REFUNDIDO 
ENERO 2017
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017   
ÍNDICE 

CAPITULO 1  GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS.  1 
ART. 1  ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN.  1 
ART. 2  CARÁCTER COMPLEMENTARIO Y SUPLETORIO DE LA NORMATIVA  1 
ART. 3  ENTRADA EN VIGOR DEL PLAN.  1 
ART. 4  TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS.  1 
ART. 5  OBJETIVO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS.  6 
ART. 6  DOCUMENTACIÓN DEL PLAN.  6 
CAPITULO 2  RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.  8 
SECCIÓN 1  CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO  8 
ART. 7  CLASIFICACIÓN DEL SUELO.  8 
ART. 8  CALIFICACIÓN PORMENORIZADA.  8 
ART. 9  USOS PERMITIDOS Y PROHIBIDOS EN SUELO PÚBLICO  9 
ART. 10  USOS PERMITIDOS Y PROHIBIDOS, EN PARCELAS DE CARÁCTER PRIVATIVO  10 
ART. 11  SUPERPOSICIÓN DE CALIFICACIONES.  12 
ART. 12  USOS EXISTENTES EN EDIFICIOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO.  13 
ART. 13  PARÁMETROS URBANÍSTICOS  14 
SECCIÓN 2  ESTUDIOS DE DETALLE.  14 
ART. 14  CONTENIDO Y BASE CARTOGRÁFICA  14 
ART. 15  ÁMBITO PARA LA REDACCIÓN DE UN ESTUDIO DE DETALLE  14 
SECCIÓN 3  PARCELACIONES  14 
ART. 16  PARCELAS DEFINIDAS. POSIBILIDAD DE PARCELACIÓN.  14 
SECCIÓN 4  OBRAS DE URBANIZACIÓN.  15 
ART. 17  CONTENIDO Y ÁMBITO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.  15 
ART. 18  CONTENIDO Y ÁMBITO DE LOS PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS PÚBLICAS DE 
URBANIZACIÓN.  15 
ART. 19  TRAMITACIÓN DE LOS PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS PÚBLICAS DE URBANIZACIÓN.
  16 
ART. 20  NORMAS COMUNES PARA CUALQUIER CLASE DE OBRA DE URBANIZACIÓN.  17 
ART. 21  CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LOS PROYECTOS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN.  17 
CAPITULO 3  RÉGIMEN JURÍDICIO DE LA EDIFICACIÓN  18 
ART. 22  DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO  18 
CAPITULO 4  INTERVENCIONES DE REHABILITACIÓN.  18 
SECCIÓN 1  CLASIFICACIÓN.  18 
ART. 23  DEFINICIONES Y TIPOS DE INTERVENCIONES  18 
ART. 24  INTERVENCIONES PERMITIDAS EN CADA ACTUACIÓN  18 
ART. 25  INTERVENCIONES EN EDIFICIOS DISCONFORMES CON LA ORDENACIÓN  18 
SECCIÓN 2  BIENES CALIFICADOS. CATÁLOGO.  18 
ART. 26  BIENES DE INTERÉS CULTURAL CALIFICADOS  18 
ART. 27  BIENES DE INTERÉS CULTURAL INVENTARIADOS  19
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017   
ART. 28  EDIFICIOS CON  INTERES GLOBAL.  19 
ART. 29  EDIFICIOS  DE INTERES PARCIAL.  19 
ART. 30  PARCELAS PROTEGIDAS  19 
ART. 31  EDIFICIOS SIN INTERES.  20 
SECCIÓN 3  CARACTERÍSTICAS DE LA INTERVENCION SEGÚN LOS GRADOS DE INTERES  20 
ART. 32  EDIFICIOS CON INTERES GLOBAL.  20 
ART. 33  EDIFICIOS CON INTERÉS PARCIAL.  21 
ART. 34  EDIFICIOS CONSIDERADOS SIN INTERÉS.  22 
ART. 35  ACTIVIDADES PROTEGIDAS.  22 
CAPITULO 5  NORMAS GENERALES DE EDIFICACION.  23 
SECCIÓN 1  CONDICIONES DE SITUACIÓN, FORMA Y TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES.  23 
ART. 36  CONDICIONES GENERALES PARA EL DISEÑO DE LA EDIFICACIÓN.  23 
ART. 37  DEFINICIÓN DE LA FORMA DE LA EDIFICACIÓN  23 
ART. 38  ALINEACIONES DE EDIFICACIÓN. TIPOS Y DEFINICIONES  23 
ART. 39  PERFIL Y ALTURAS.  24 
ART. 40  RASANTES.  24 
ART. 41  NORMAS DE DISEÑO DE LA EDIFICACIÓN.  24 
ART. 42  ALERO DE CUBIERTA.  25 
ART. 43  CANALON Y BAJANTES DE PLUVIALES.  25 
ART. 44  CUBIERTA.  25 
ART. 45  PLANTA BAJO CUBIERTA  26 
ART. 46  SOTANOS Y SEMISÓTANOS  27 
SECCIÓN 2  CONDICIONES FUNCIONALES HIGIENICO SANITARIAS Y DE SEGURIDAD.  27 
ART. 47  NORMAS DE HABITABILIDAD PARA NUEVAS VIVIENDAS. (Mod. 2015)  27 
ART. 48  CARACTERÍSTICAS DE LOS ALOJAMIENTOS DOTACIONALES PÚBLICOS. (Mod. 2013) 
(Mod.2015)  27 
SECCIÓN 3  NORMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS Y OTRAS PARA EJERCER UNA ACTIVIDAD 
TERCIARIA.  27 
ART. 49  OBRAS PRECISAS PARA QUE UNA UNIDAD EDIFICATORIA SE ENCUENTRE ADECUADA 
URBANÍSTICAMENTE.  27 
ART. 50  CONDICIONES GENERALES QUE DEBE REUNIR UNA EDIFICACIÓN PARA QUE SE 
ENCUENTRE ADECUADA ESTRUCTURAL Y CONSTRUCTIVAMENTE, Y OBRAS CONDUCENTES A TAL 
ESTADO.  28 
ART. 51  CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS EXISTENTES.  28 
ART. 52  CONDICIONES MÍNIMAS DE LOS LOCALES EXISTENTES PARA EL EJERCICIO DE 
ACTIVIDADES TERCIARIAS.  31 
ART. 53  CONDICIONES GENERALES EN LOS EDIFICIOS EXISTENTES.  32 
SECCIÓN 4  CONDICIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.  32 
ART. 54  CONDICIONES EN LOS EDIFICIOS.  32 
SECCIÓN 5  CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD.  33 
ART. 55  CONDICIONES EN LOS EDIFICIOS  33 
SECCIÓN 6  CONDICIONES ESTETICAS.  33 
ART. 56  CONDICIONES EN LOS EDIFICIOS  33 
ART. 57  VUELOS.  35 
ART. 58  MEDIANERIAS.  35 
ART. 59  ESCAPARATES, MARQUESINAS Y ROTULOS, EN ESTABLECIMIENTOS.  35 
ART. 60  CARTELES Y ANUNCIOS.  35
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017   
SECCIÓN 7  ACTIVIDADES EN ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.  35 
ART. 61  DISPOSICIONES GENERALES.  35 
ART. 62  CONDICIONES AMBIENTALES DE LOS ESTABLECIMIENTOS.  36 
ART. 63  CONDICIONES HIGIENICO‐SANITARIAS PARA LOS LOCALES DE HOSTELERÍA.  36 
CAPITULO 6  INTERVENCIONES DE URBANIZACION.  37 
ART. 64  CATALOGACION DE ESPACIOS.  37 
ART. 65  TIPOS DE INTERVENCION.  37 
ART. 66  CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.  38 
CAPITULO 7  EDIFICACIÓN FUERA DE ORDENACIÓN.  42 
ART. 67  EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN  42 
ART. 68  EDIFICIOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO  42 
CAPITULO 8  DISPOSICIONES FINALES  42 
ART. 69  EFICACIA DEL PLAN.  42 
ART. 70  APLICACIÓN DEL PLAN.  42
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017  1
CAPITULO 1 GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS. 
ART. 1 ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN. 
1. Las determinaciones del presente Plan Especial tendrán carácter normativo en el ámbito del Área 
de Rehabilitación Integrada Txabarri‐El Sol. 
2. En la representación del límite del Área se utiliza una línea de trazo más grueso y discontinuo, 
remarcada gráficamente por unas pequeñas bolas de color morado, que tiene exclusivamente la 
función de remarcar y distinguir gráficamente la delimitación. 
ART. 2 CARÁCTER COMPLEMENTARIO Y SUPLETORIO DE LA NORMATIVA 
La presente Normativa Urbanística se complementa con las Normas Urbanísticas del Plan General de 
Ordenación Urbana, en todo aquello que no se regule de forma específica. 
En el Área de Rehabilitación Txabarri‐El Sol, la regulación normativa que fuere contradictoria con las 
normas  urbanísticas  del  PGOU,  prevalecerá  la  regulación  de  las  Normas  del  PERRI,  con  carácter 
específico.  
ART. 3 ENTRADA EN VIGOR DEL PLAN. 
La entrada en vigor de las determinaciones del presente Plan Especial de Rehabilitación se producirá de 
acuerdo con lo establecido por la legislación de aplicación.  
Regirán hasta que sean modificadas por el procedimiento establecido al efecto. 
ART. 4 TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS. 
1. Acrónimos 
Para el Área de Rehabilitación Integrada Txabarri‐El Sol se utilizará el acrónimo ARI TXABARRI‐EL SOL. 
Para el Plan Especial de Rehabilitación del Área de Rehabilitación Integrada Txabarri‐El Sol se utilizará 
el acrónimo PERRI TXABARRI‐EL SOL. 
2. Área de Rehabilitación Integrada Txabarri‐El Sol. 
Se denomina Área de Rehabilitación Integrada Txabarri‐El Sol, ARI TXABARRI‐EL SOL, la superficie 
delimitada en los planos de ordenación A‐1 a A‐6., en el Barrio Txabarri‐El Sol. 
3. Tipos de Actuación. 
Se recogen en el plano A‐3, siendo, de conformidad con la Ley del Suelo 2/2006, y con la Ley de Suelo 
y Rehabilitación Urbana 7/2015, las siguientes: 
a) Unidades de Actuación Aislada (art. 136 LS 2/2006): Son las intervenciones en solares ya 
existentes, cuya urbanización ha sido asumida con anterioridad, siendo en sí mismas cada una de 
ellas, una Unidad de Ejecución Individual, con o sin incremento de edificabilidad urbanística, 
según cada ficha.  
Corresponden a las siguientes parcelas anteriormente edificadas:  
Manzana 1: M.1‐A, M.1‐B, M.1‐C, M.1‐D 
Manzana 2: M.2‐A, M.2‐B, M.2‐C, M.2‐D, M.2‐E, M.2‐F, M.2‐G 
Manzana 3: M.3‐A, M.3‐B, M.3‐C, M.3‐D, M.3‐E, M.3‐F 
Manzana 4: M.4‐1‐‐A, M.4‐1‐B, M.4‐1‐D, M.4‐1‐E, M.4‐1‐F, M.4‐1‐G, M.4‐1‐H, M.4‐1‐I‐J, M.4‐2, 
M.4‐5, M.4‐6
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017  2
Manzana 6: M.6‐A, M.6‐B, M.6‐C 
Manzana 7: M.7‐1‐A, M.7‐1‐B, M.7‐1‐C, M.7‐2 
Manzana 8: M.8‐4‐A, M.8‐4‐B 
Manzana 9: M.9 
b) Actuaciones  de  Ejecución  de  Dotaciones  (art  139  LS  2/2006):  Son  las  intervenciones 
correspondientes a la obtención y/o ejecución de urbanización para los sistemas locales de 
dotaciones sobre suelo libre de edificaciones o bien ocupados con edificios en situación de fuera 
de ordenación que precisan su demolición, obteniendo los suelos por expropiación al no estar 
incluidos o adscritos a Unidades de Ejecución.  
Son las siguientes: 
UA‐1 
UA‐2 
UA‐4 
UU‐3 
UU‐4 
c) Actuaciones Integradas (art.138 LS 2/2006): Son las intervenciones correspondientes al suelo 
Urbano No Consolidado por la Urbanización, que precisan un grado de urbanización superior al 
de las Actuaciones Aisladas, para dar lugar a uno o varios solares, sobre los que posteriormente 
se edifica, conforme a un único PAU y que se acometen a través de Unidades de Ejecución, 
siendo de régimen público para que la edificación se destine a Viviendas de Protección Pública. 
Son las siguientes: 
UE‐1 
UE‐2 
UE‐3 
d) Actuaciones de Urbanización: Reforma o Renovación Urbana (art. 7 TRLSRU 2015): Son las 
intervenciones que tienen por objeto reformar o renovar la urbanización de un ámbito de suelo 
urbanizado.  
Son las siguientes: 
UU‐1 
UU‐2 
UU‐5 
UU‐6 
UU‐7 
UU‐8 
UU‐9 
UU‐10 
UU‐12 
4. Actuaciones degradantes. 
a) Son  actuaciones  puntuales  realizadas  en  edificios  o  espacios  públicos  que  alteran 
negativamente los valores morfológicos o ambientales de los mismos y cuya consolidación pone 
en peligro alguno de los objetivos de Rehabilitación del presente PERRI. 
b) Son actuaciones degradantes de los edificios las que de forma no legalizable, modifiquen su 
volumetría, fachadas, cubiertas, o materiales de recubrimiento.
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017  3
Igualmente lo son, las modificaciones de la planta de cubierta para conseguir luces, o el añadido 
de  vuelos  en  una  fachada,  de  forma  que  contravengan  la  normativa,  así  como  los 
recubrimientos de los paramentos, zócalos, y elementos ornamentales de la composición de las 
fachadas. 
5. Parcela. 
Se entiende por parcela la superficie de terreno que constituye una unidad física y registrada.  
Las parcelas serán soporte de usos, instalaciones y edificación, en función de la clasificación y de la 
pormenorización del suelo realizada por el presente Plan Especial, y servirán como marco de 
referencia al aprovechamiento, así como para asegurar la unidad mínima de construcción. 
Se definen con carácter impuesto las correspondientes a cada una de las Unidades de Actuación 
Aislada, de carácter lucrativo, recogida en el plano A‐2. 
En las Unidades de Ejecución serán las correspondientes al Proyecto de Reparcelación. 
6. Solar. 
A los efectos de este PERRI, tendrán la consideración de solares las parcelas de suelo incluidos en el 
perímetro de aplicación del mismo, aptas para la edificación, que reúnan los requisitos del art. 12 LS 
2/2006. 
7. Cota de rasante. 
Se entiende por rasante la cota que determina la elevación de un punto respecto del plano de 
referencia de la base cartográfica. 
a) Rasante nueva, es la altura de nivel marcada por la ordenación del PERRI y que figura grafiada en 
el plano A‐2, con carácter orientativo, pudiendo oscilar en +/‐ 0,50 metros. 
b) Rasante actual es la altura de nivel que el PERRI mantiene en su situación preexistente, sin 
perjuicio de las reformas de urbanización que se indiquen.  
8. Línea de edificación. 
Es la intersección del plano vertical de fachada de la edificación (excluyendo cuerpos volados, y en su 
caso, los núcleos de comunicación vertical autorizables) con el plano del terreno.  
9. Perfil de edificación. 
Es la definición en alturas de la edificación, con el señalamiento del número de plantas, bajo rasante y 
sobre rasante.  
Son los señalados en el plano A‐4 y en las fichas correspondientes. 
Tiene carácter de impuesto. 
10. Altura de planta. 
Será la obtenida en cada planta, en función de su uso y situación por planta. 
Deberá observar las reglamentaciones del CTE que afecten a instalaciones y forjados de estructura, 
así como las correspondientes a la altura libre que se indican en estas Normas. 
No será de aplicación el principio de igualación de alturas con edificios colindantes.
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017  4
Se medirá en el punto medio del portal de acceso, si bien se asegurará que la rasante de planta baja 
en las piezas habitables de vivienda o en su caso, en las piezas de presencia de público para los usos 
compatibles, siempre se sitúe sobre la rasante exterior en cualquier punto. 
11. Edificaciones, construcciones y usos disconformes con el planeamiento. 
La ordenación prevista en el PERRI determina los edificios, construcciones y usos, preexistentes, que 
son disconformes con la ordenación urbanística establecida. 
a) Categoría “Fuera de Ordenación”: 
Corresponde a los edificios, construcciones y usos, preexistentes, totalmente incompatibles con 
la nueva ordenación, que ocupan suelo dotacional público e impiden la efectividad de su destino. 
Igualmente lo son, los usos actuales que se encuentren prohibidos por la nueva ordenación. 
Se encuentran incluidos tanto en Unidades de Actuación Aisladas, como en Actuaciones de 
Ejecución de Dotaciones, como en Actuaciones Integradas 
Están señalados en el plano A‐1 como FOE, Fuera de Ordenación Expresa. 
b) Categoría “Disconformes con el planeamiento urbanístico”: 
Corresponde a los edificios y construcciones que son parcialmente incompatibles con la nueva 
ordenación, porque alguno o varios de los parámetros urbanísticos de alineación, vuelos, perfil, 
edificabilidad, uso, etc., no se ajustan a la nueva ordenación. 
Se encuentran incluidos en Unidades de Actuación Aisladas. 
No se especifican de forma expresa en los planos, siendo reconocidos por su inadecuación a los 
parámetros urbanísticos aplicables 
12. Ocupación. 
Es la superficie comprendida dentro del perímetro formado por la proyección de los planos de 
fachada sobre un plano horizontal. 
La ocupación será necesariamente igual, o en su caso inferior, a los valores de la superficie fijados en 
estas Normas o por las fichas del PERRI. 
13. Edificabilidad urbanística 
Es el valor máximo total, expresado en metros cuadrados de techo construibles, de carácter lucrativo, 
que se puede materializar en una parcela o, en su caso, ámbito de gestión, expresada en el cuadro de 
edificabilidades urbanísticas de estas Normas. 
Podrá ser dividida en superficie urbanística sobre y bajo rasante, en función de que en el primer caso 
se refiera a la superficie edificable en plantas bajas, de plantas de piso y de plantas bajo‐cubierta, o se 
refiera en el segundo caso a plantas de sótano enterradas, y de semisótano en descuelgue por la 
orografía del terreno que la circunda. 
No computarán como edificabilidad urbanística: 
a) Los elementos decorativos exteriores de las fachadas. 
b) Los sistemas de aislamiento exteriores, para conseguir la eficiencia energética de los edificios. 
c) Los huecos de patios interiores de luces y/o vistas. 
d) Los huecos de patios interiores de ventilación. 
e) Los huecos de ascensor y de escalera. 
f) Los  soportales  y  los  pasajes  (siempre  que  no  se  encuentren  cerrados  con  paramentos 
verticales de suelo a techo) de acceso a espacios libres. 
g) Los elementos ornamentales en cubierta. 
h) La superficie bajo cubierta si carece de posibilidades de uso y acceso. 
i) La  superficie  de  cubiertas  planas,  si  se  trata  de  elementos  comunitarios,  aun  cuando 
contuvieran cuartos de instalaciones generales.
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017  5
j) La superficie de cubierta de una terraza o mirador, de una planta inferior. 
k) Los cuartos de instalaciones generales del edificio. 
l) Los trasteros (en equivalencia de hasta 5,00 m2 útiles por cada vivienda). 
m) Las plazas de aparcamiento vinculadas a viviendas (en equivalencia de hasta 1 plaza de 
aparcamiento por cada vivienda. 
n) La meseta de espera y rampa, que corresponda a los accesos vehiculares a garajes, desde la 
vía pública hasta la puerta de cierre del garaje. 
Computará el resto de superficies de techo materializadas en una edificación. 
El parámetro de edificabilidad urbanística es equivalente al término de aprovechamiento del PGOU. 
14. Edificabilidad ponderada 
Es el valor máximo total, sobre y bajo rasante, expresado en UAs, de carácter lucrativo, que se puede 
materializar  en  una  parcela  o,  en  su  caso,  ámbito  de  gestión,  expresada  en  el  cuadro  de 
edificabilidades urbanísticas de estas Normas. 
Resulta de aplicar a la edificabilidad urbanística el coeficiente de ponderación, en función de su 
situación de altura de planta, de conformidad. 
El  parámetro  de  edificabilidad  ponderada  es  equivalente  al  término  de  aprovechamiento 
homogeneizado del PGOU 
15. Superficie construida. 
Se entiende por superficie construida la realmente edificada que se encuentra comprendida dentro 
del perímetro más exterior de la edificación, comprendiendo las terrazas y los vuelos cerrados en su 
verdadera dimensión, tanto sobre rasante, como bajo rasante.  
A efectos de superficie construida las terrazas y balcones, de plantas de piso, computarán de 
conformidad con el art. 7.1.4.8 de las NNUU del PGOU. 
Los huecos de patios interiores de luces y vistas, los huecos de patios interiores de ventilación, y los 
huecos de ascensor, no computarán.  
Los restantes huecos de chimeneas y de instalaciones de aireación, computarán. 
En las edificaciones se señalarán de modo expreso las siguientes superficies construidas: 
a) Superficie construida total del conjunto de edificaciones que definan el Tipo de Actuación en 
su unidad de gestión urbanística. 
b) Superficie construida total de cada edificación. 
c) Superficie construida total correspondiente a cada uno de los usos urbanísticos de una 
edificación. 
d) Superficie construida total por cada planta de una edificación. 
e) Superficie construida de cada elemento, diferenciando la de planta, la de los elementos 
comunes y la correspondiente a su suma total, según el uso urbanístico. 
En las edificaciones de VPP serán de aplicación las definiciones y conceptos, recogidos en las 
correspondientes normas sectoriales. 
16. Superficie útil
NORMAS URBANÍSTICAS ENERO 2017  6
Se  entiende  por  superficie  útil  de  un  local  o  pieza  la  comprendida  en  el  interior  de  sus 
paramentos verticales, que es de directa utilización para el uso a que se destine, incluida la 
superficie de las solanas, si las hubiera. 
Es superficie útil de planta o del edificio la suma de las superficies útiles de los locales o piezas que lo 
integran. 
La  medición  de  la  superficie  útil  se  hará  siempre  a  cara  interior  de  paramentos  terminados, 
computándose armarios, pero no terrazas ni balcones. 
Será de aplicación a la hora de establecer el tamaño mínimo de la vivienda‐apartamento y el tamaño 
mínimo de las piezas, así como cualquier otra condición que venga referida a dicho parámetro en la 
reglamentación sectorial correspondiente. 
En las edificaciones de VPP serán de aplicación las definiciones y conceptos, recogidos en las 
correspondientes normas sectoriales. 
ART. 5 OBJETIVO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS. 
Constituye el objeto de las presentes Normas Urbanísticas la regulación de toda la actividad urbanizadora 
y edificatoria que se produzca en el ámbito incluido en la delimitación del Área de Rehabilitación 
Integrada del ARI Txabarri‐El Sol, de Sestao. En las actividades antes mencionadas se entiende que 
quedan incluidas desde un concepto general: 
 Aquéllas  que  produzcan  la  alteración  física  del  subsuelo,  suelo  y  vuelo  por  efectos  de  la 
realización de obras, sean éstas edificatorias o no y tengan carácter permanente o temporal, así 
como la agrupación o división de fincas y/o la alteración de los límites de los predios. 
 Aquélla que implique la primera utilización de edificaciones con destino a alojamiento de 
personas, actividades industriales, comerciales o de servicios o puesta en funcionamiento de 
instalaciones. 
La  aplicación  de  esta  normativa  se  llevará  a  efecto  sobre  la  totalidad  del  ámbito  del  Área  de 
Rehabilitación Integrada de Txabarri‐El Sol, de Sestao, recogido como tal en la documentación gráfica. Las 
presentes Normas Urbanísticas forman parte integrante del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del 
Área de Rehabilitación Integrada de Txabarri‐El Sol, de Sestao, por lo que se aplicarán de forma 
congruente con el conjunto de sus determinaciones. 
ART. 6 DOCUMENTACIÓN DEL PLAN. 
El PERRI del ARI TXABARRI‐EL SOL de Sestao, está compuesto por los siguientes documentos: 
1. Son documentos de carácter normativo, las presentes Normas Urbanísticas, los planos de 
Ordenación A‐1 al A‐6, y las fichas de edificios en Actuaciones Aisladas y en las Unidades de 
Ejecución. 
En las fichas de las Actuaciones Aisladas tiene carácter normativo: 
a) Las condiciones de edificabilidad, excepto el número de viviendas 
b) Las Intervenciones constructivas de rehabilitación permitidas 
c) La Protección 
d) La Gestión 
e) Las Normas particulares 
El resto, Datos informativos y valoración de la rehabilitación, solo tiene carácter informativo no 
vinculante 
En las fichas de las Unidades de Ejecución tiene carácter normativo lo expresado en las mismas. 
.