rehabilitación y cambio de uso de un antiguo almacén de aperos

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REHABILITACIÓN Y CAMBIO DE
USO DE UN ANTIGUO ALMACÉN
DE APEROS

UNIVERSIDAD JAUME I
Escuela Superior de Tecnología y Ciencias Experimentales

-GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA-

Alumna: Bárbara Álvarez Vázquez
Tutor: Oscar Martínez Ramos
REHABILITACION Y CAMBIO DE USO DE ALMACÉN DE APEROS INDICE
-Proyecto Final de Grado en Arquitectura Técnica-

INDICE

1 INTRODUCCIÓN ...............................................................................................................5
1.1 OBJETO DE LA PROPUESTA ................................................................................6
1.2 IDENTIFICACIÓN Y AGENTES DE LA PROPUESTA ........................................6
1.3 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA.....................................7
1.4 NORMATIVA URBANÍSTICA ...................................................................................8
2 HISTORIA Y GEOGRAFIA .............................................................................................10
2.1 CASTELLÓN DE LA PLANA ..................................................................................11
2.2 MARJALERÍA ...........................................................................................................13
3 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ESTADO ACTUAL ...................................................15
3.1 CONDICIONES DEL EMPLAZAMIENTO Y DEL ENTORNO ...........................16
3.2 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ..........................................................................17
3.3 CIMENTACIÓN ........................................................................................................18
3.4 SISTEMA ENVOLVENTE EXTERIOR..................................................................18
3.4.1 Fachadas .............................................................................................................18
3.4.2 Carpintería exterior ............................................................................................19
3.4.3 Cubierta ..............................................................................................................19
3.5 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR ..........................................19
3.5.1 Tabiquería interior ..............................................................................................20
3.5.2 Carpintería interior .............................................................................................20
3.6 SISTEMA DE ACABADOS .....................................................................................20
3.6.1 Revestimientos verticales ...................................................................................20
3.6.2 Solados ...............................................................................................................20
3.7 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES ......................21
3.7.1 Instalación de saneamiento ................................................................................21
3.7.2 Instalación de fontanería ....................................................................................22
3.7.3 Instalación de electricidad y alumbrado .............................................................22
3.8 EQUIPAMIENTOS ...................................................................................................22
3.9 URBANIZACIÓN. ACONDICIONAMIENTO DE LOS ESPACIOS
EXTERIORES ......................................................................................................................23
4 ESTADO PATOLOGICO ................................................................................................24
5 PROGRAMA DE MEJORA ............................................................................................32
5.1 DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA ..................................................................33
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REHABILITACION Y CAMBIO DE USO DE ALMACÉN DE APEROS INDICE
-Proyecto Final de Grado en Arquitectura Técnica-

5.2 INTERVENCIONES.................................................................................................34
5.3 CIMENTACIÓN ........................................................................................................35
5.4 SISTEMA ENVOLVENTE EXTERIOR..................................................................35
5.4.1 Soleras ................................................................................................................35
5.4.2 Fachada ..............................................................................................................35
5.4.3 Carpintería exterior ............................................................................................38
5.4.4 Cubierta ..............................................................................................................40
5.5 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR ..........................................41
5.5.1 Tabiquería interior ..............................................................................................41
5.5.2 Carpintería interior .............................................................................................41
5.6 SISTEMA DE ACABADOS .....................................................................................42
5.6.1 Revestimientos verticales ...................................................................................42
5.6.2 Solados ...............................................................................................................43
5.7 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES ......................44
5.7.1 Instalación de saneamiento ................................................................................44
5.7.2 Instalación de fontanería ....................................................................................45
5.7.3 Instalación de electricidad y alumbrado .............................................................45
5.7.4 Instalación de ventilación ...................................................................................48
5.8 EQUIPAMIENTOS ...................................................................................................48
5.9 URBANIZACIÓN. ACONDICIONAMIENTO DE LOS ESPACIOS
EXTERIORES ......................................................................................................................57
6 ANEXOS ...........................................................................................................................59
6.1 ANEXO I. CÁLCULOS FACHADAS Y CUBIERTA .............................................60
6.1.1 Cálculo de resistencia y transmitancia de la fachada..........................................60
6.1.2 Cálculo de resistencia y transmitancia de la cubierta .........................................66
6.1.3 Cálculo de condensaciones de fachada y cubierta ..............................................69
6.2 ANEXO II. CÁLCULO DE DEPÓSITOS Y PISCINA ...........................................77
6.2.1 Características generales del proyecto ...............................................................77
6.2.2 Método de cálculo ..............................................................................................78
6.2.3 Acciones y esfuerzos ...........................................................................................79
6.2.4 Datos geométricos ..............................................................................................82
6.2.5 Comprobación - EHE ...........................................................................................83
6.2.6 Armadura............................................................................................................88
6.2.7 Mediciones del depósito o piscina ......................................................................89
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6.3 ANEXO III. CÁLCULO FONTANERIA ..................................................................92
6.3.1 Datos de grupos y plantas ..................................................................................92
6.3.2 Datos de obra .....................................................................................................92
6.3.3 Bibliotecas ..........................................................................................................92
6.3.4 Tuberías ..............................................................................................................93
6.3.5 Nudos .................................................................................................................95
6.3.6 Elementos ...........................................................................................................97
6.3.7 Medición .............................................................................................................98
6.4 ANEXO IV. CÁLCULO SANEAMIENTO ............................................................101
6.4.1 Datos de grupos y plantas ................................................................................101
6.4.2 Datos de obra ...................................................................................................101
6.4.3 Bibliotecas ........................................................................................................101
6.4.4 Tramos horizontales .........................................................................................102
6.4.5 Nudos ...............................................................................................................103
6.4.6 Medición ...........................................................................................................103
6.5 ANEXO V. CÁLCULO ELECTRICIDAD .............................................................105
6.5.1 Cálculo de la acometida ....................................................................................107
6.5.2 Cálculo de la línea general de alimentación .....................................................108
6.5.3 Cálculo de la derivación individual....................................................................108
6.5.4 Medición ...........................................................................................................114
6.6 ANEXO VI. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVAS .............................................115
6.6.1 CUMPLIMIENTO DC/09 .....................................................................................115
6.6.2 CUMPLIMIENTO DEL CTE ..................................................................................121
6.6.2.1 DB SE - SEGURIDAD ESTRUCTURAL ...................................................................121
6.6.2.2 DB SUA - SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD .................................121
6.6.2.3 DB HE - AHORRO DE ENERGÍA ..........................................................................131
6.6.2.4 DB HS – SALUBRIDAD........................................................................................134
6.6.2.5 DB HR - PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO ..........................................................164
6.6.2.6 DB SI - SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS ..........................................................165
6.7 ANEXO VII. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD .........................176
6.8 ANEXO VIII. FICHA CATASTRO ........................................................................194
6.9 ANEXO IX. REPORTAJE FOTOGRÁFICO .......................................................196
6.9.1 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL........................................................................196
6.9.2 SKETCHUP ESTADO REFORMADO. ....................................................................205
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6.10 ANEXO X. MEDICIONES Y PRESUPUESTO ..................................................213
6.11 ANEXO XI. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA .......................................................237
6.11.1 Situación y emplazamiento...............................................................................237
6.11.2 Cotas y superficie de la parcela. Estado actual .................................................237
6.11.3 Cotas, superficies y distribución vivienda. Estado actual ..................................237
6.11.4 Cubierta. Estado actual .....................................................................................237
6.11.5 Sistema de saneamiento. Estado actual ...........................................................237
6.11.6 Sistema de fontanería. Estado actual ...............................................................237
6.11.7 Sistema de electricidad. Estado actual .............................................................237
6.11.8 Cotas y superficie de la parcela. Estado reformado ..........................................237
6.11.9 Cotas y superficie útiles vivienda. Estado reformado .......................................237
6.11.10 Distribución vivienda. Estado reformado......................................................237
6.11.11 Cubierta. Estrado reformado ........................................................................237
6.11.12 Alzados. Estado reformado ...........................................................................237
6.11.13 Secciones A, B y C del estado reformado ......................................................237
6.11.14 Sistema de saneamiento. Estado reformado ................................................237
6.11.15 Sistema de fontanería. Estado reformado ....................................................237
6.11.16 Sistema de electricidad. Estado reformado ..................................................237
6.11.17 Esquema unifilar del estado reformado .......................................................237
6.11.18 Esquema de la carpintería. Estado reformado ..............................................237
6.11.19 Cumplimiento del DC/09 ..............................................................................237
6.11.20 Armado Piscina .............................................................................................237
7 BIBLIOGRAFIA ..............................................................................................................258
8 CONCLUSIONES ..........................................................................................................260
9 AGRADECIMIENTOS ...................................................................................................262

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1 INTRODUCCIÓN
REHABILITACION Y CAMBIO DE USO DE ALMACÉN DE APEROS INTRODUCCIÓN
-Proyecto Final de Grado en Arquitectura Técnica-

1.1 OBJETO DE LA PROPUESTA

Este Proyecto Final de Grado tiene como objeto la rehabilitación, reforma interior
y cambio de uso de un antiguo almacén de aperos de labranza en la Marjalería de
Castellón. El edificio está catalogado como almacén de aperos de labranza pero
antiguamente era usado como segunda residencia (cocina/comedor + dormitorio +
baño) que lleva en estado de semi-abandono más de 20 años, aunque se han
practicado en él algunas intervenciones.

El objeto de la propuesta es:

 Estudiar la situación actual de un inmueble en estado de semi-abandono.
 Establecer soluciones viables para la rehabilitación y cambio de uso.
 Propuesta de mejora en el espacio exterior, jardín-huerto.

1.2 IDENTIFICACIÓN Y AGENTES DE LA PROPUESTA

Proyecto: Propuesta de rehabilitación y cambio de uso, de un antiguo
almacén de aperos de labranza.
Tipo de intervención: Rehabilitación y cambio de uso de edificación existente
Emplazamiento: Camino Donación, Entrador Arrecife, DO-520
Municipio Castellón de la Plana
Autor: Bárbara Álvarez Vázquez
Tutor: Óscar Martínez Ramos

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REHABILITACION Y CAMBIO DE USO DE ALMACÉN DE APEROS INTRODUCCIÓN
-Proyecto Final de Grado en Arquitectura Técnica-

1.3 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

La actuación se realizará sobre un inmueble de Castellón de la Plana. Dicho
inmueble tiene acceso por un portón en el Camino Donación, Entrador Arrecife,
número DO-520 de Castellón de la Plana.

Imagen 1.1. Plano inmueble
Fuente: Google maps

Datos del Bien Inmueble
Referencia catastral 000711900YK53B0001MB
Localización según catastro PD PLANA LA 251, 12004 Castellón de la Plana
Clase Urbano
Superficie construida 44m2
Superficie suelo 50m2
Uso Labranza
Año construcción 1982

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1.4 NORMATIVA URBANÍSTICA

En Marzo de 2006 se redactó el Plan Especial, donde se diseñaba los servicios
urbanísticos de carácter general por los que se iba a regir esta área y la
pormenorización del resto de servicios necesarios para que las nuevas urbanizaciones
cuenten con lo que las leyes exigen a cualquier otra zona urbana de la ciudad. Pero
este Plan Especial aún no se ha llevado a cabo.

El Plan Especial sitúa nuestra parcela en una zona Z-10 que está en desarrollo
desde el año 2006, donde el suelo está catalogado como suelo urbano.

Imagen 1.2. Plano zona Z-10
Fuente: Ayuntamiento

Actualmente, en la Marjalería hay 244,21 hectáreas de suelo urbano, donde se
puede construir y además las viviendas construidas allí pueden modificarse y estarían
“acogidas” a la legalidad. También encontramos 121,54 hectáreas de suelo
urbanizable, donde todas las viviendas construidas antes del 2006 podrán permanecer
pero no pueden modificarse. En el momento que se desarrollen estos suelos
urbanizables, los propietarios de dichos inmuebles podrán acogerse a la ley y
regularizar sus viviendas asumiendo una sanción por haber construido sin las licencias
oportunas. Por último localizamos 270,31 hectáreas de suelo no urbanizable, donde no
se puede construir ni se puede intervenir en las construcciones anteriores a 2006.
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REHABILITACION Y CAMBIO DE USO DE ALMACÉN DE APEROS INTRODUCCIÓN
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En 2006 se produjo la primera orden de derribo de una vivienda de 120m2, con
una multa de 5166 euros. El Ayuntamiento de Castellón ha emitido en siete años más
de 700 sanciones contra viviendas construidas en suelo no urbanizable de la
Marjalería. Además ha aprobado más de 56 órdenes de derribo de construcciones por
haber sido ejecutadas en suelo no urbanizable y no ser legalizables al carecer de plan
urbanístico ligado al Plan Especial, pero no hay constancia de demoliciones de
edificaciones ilegales en los últimos años.

La última sanción, ordenó demoler una vivienda de madera de 24m2 construida
sin licencia con un presupuesto de derribo de 12818 euros. El total de sanciones
económicas superan el millón de euros.

Cerca de las 3000 viviendas que se fueron levantando durante los años 80 y 90
del siglo pasado, están intentando ser regularizadas por el consistorio
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