Randers. Støberigade. Matr. 5u, 5z og 5æ Vorup By, Vorup

104 Pages·2017·27.75 MB·Danish

Fantastisk velbeliggende areal

Udsigt fra den vestlige del
af matr. nr. 5æ.i ca, 8 m.
- naturskønt og centralt beliggende 13.06.02-G10-2-17

Støberigade 5-7 og Gl. Stationsvej 10, 8940 Randers SV

● Arealet ligger særdeles godt i Randers by

● Tæt på natur og alle faciliteter i hjertet af Randers by
● Arealet sælges samlet med mulighed for lokalplan efter købers ønske inden for rammerne
af gældende kommuneplan (bl.a. bolig/erhverv)

●
Oplagt til etagebyggeri til boligformål

Grundene sælges til højestbydende efter offentligt udbud
Samlet, registreret grundareal 12.060 m2
Udbudsmateriale
April 2017

1. BESKRIVELSE

GRUNDBESKRIVELSE:
Arealet ligger naturskønt og med nem adgang til alle Randers bys mange bekvemligheder. Det gælder både
for biltrafik, men også via skønne stier og ”Den blå Bro”. Ganske få steder opleves en lignende kombination
mellem natur og byliv.

Der findes en del bevoksning på grunden, men alene en lille del af matr. nr. 5u, Vorup By, Vorup er registreret
beskyttet iht. Naturbeskyttelseslovens §3. Dertil er den nordlige del af matrikel 5æ og 5z omfattet af åbeskyt-
telseslinjen. Der henvises til bilag 1.

JORDBUNDSFORHOLD:
På arealet har der indtil ca. 1980 været et jernstøberi, som har medført en forurening af grunden. I midten af
1990’erne blev der på arealet bygget flygtningepavilloner. I forbindelse med opførelsen af pavillonerne, blev
der i 1994 fjernet ca. 182 t. blyforurenet jord. Restforureningen blev liggende. Pavillonerne er flyttet og med
undtagelse af en mindre transformatorstation, er arealet ubebygget.

Randers Kommune har i forbindelse med udbuddet foretaget yderligere undersøgelser, men der skal
påregnes supplerende undersøgelser, før ejendommene kan bebygges. Der kan forventes omkostnin-
ger til håndtering af forurenet jord.

Prøverne omfatter tillige jordbundsforhold.

Matr. nr. 5æ, Vorup By, Vorup er kortlagt på V1, mens 5u er kortlagt på V2.

Der henvises til bilagte rapporter og redegørelser. Med mindre andet aftales, overtager køber enhver
risiko for forurening og funderingsforhold.

Der er ikke foretaget arkæologiske forundersøgelser, da arealet er beliggende i et område, hvor der ikke for-
ventes fortidsminder, og hvor der i nyere tid har været omfattende bebyggelse. I tilfælde af fortidsminder stil-
ler Randers Kommune køberen økonomisk, som havde der foreligget en museal udtalelse i henhold til Muse-
umslovens §25. Det vil sige, at Randers Kommune betaler de nødvendige arkæologiske udgravninger, men
ikke eventuelle afledte udgifter såsom forsinkelser i byggeriet.

På matr. nr. 5u findes en udeklareret transformatorstation tilhørende Verdo A/S. Randers Kommune og Verdo
A/S er ved udbuddets offentliggørelse ikke enig om, hvorvidt transformatorstationen er omfattet af det ulovbe-
stemte gæsteprincip. Medmindre andet aftales, overtager køber Randers Kommunes rettigheder og pligter i
denne henseende.

2. EJENDOMMENS DATA

BELIGGENHED:
Adresse Gl. Stationsvej 10
8940 Randers SV
Matr.nr. 5æ, 5z og 5u, Vorup By, Vorup

KOMMUNE: Randers

AREALER:
Grundareal i alt iht. tingbogen 12.060 m2

Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 2 af 8
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.

ZONESTATUS:
Ejendommene, der kun sælges samlet, er beliggende i Byzone.
VEJFORHOLD:
Gl. Stationsvej er en kommunevej.
Opmærksomheden henledes på, at kommunens juridiske muligheder for nu eller senere at overdrage en vej
til private, ikke begrænses af nærværende udbud.

OFFENTLIGE PLANER:
Kommuneplanrammer 1.01.BE.09
– forslag til kommune-
plan 2017

Anvendelse Blandet bolig og erhverv. Bolig- og erhvervsformål samt offentlige formål,
herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål.
Bebyggelsesprocent: Max. 90% for den enkelte ejendom (de udbudte ejendomme kan sammen-
lægges)
Etager Max. 4
Detailhandel Den maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik for henholdsvis daglig-
vare- og udvalgsvarebutikker må ikke overstige 1500 m2. Samlet bruttoeta-
geareal til butiksformål i bymidten: 79600 m2.
Miljøklasser 1-3

Klimatilpasning Ny bebyggelse skal som udgangspunkt opføres med gulv i stueetagen i
mindst kote 3,0. Undtaget er bygninger, som er indrettet og anvendes på en
sådan måde, at der ikke sker skade i tilfælde af oversvømmelse, eller som er
beskyttet på anden vis eksempelvis i form af dige el.lign.

Lokalplan Området er ikke lokalplanlagt. Lokalplan udarbejdes i samarbejde mellem
køber og Randers Kommune.

Spildevandsforhold
Afløbskoefficient 0,6
Kloaktilslutningsbidrag Er indeholdt i budsummen.

Varmeforsyning Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.

Servitutter 14.06.1917-952331-67 Dok om vej mv facade mv,
21.12.1982-17949-67 Dok om fjernvarmetransmissionsledninger
09.05.1986-8258-67 Lokalplan nr. 197 (ej relevant)
25.04.1994-14258-67 Dok om fjernelse af 4 pavilloner (ej relevant)

Alle servitutter og tingbogsattester er bilagt udbuddet.

Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 3 af 8
4. ØKONOMISKE FORHOLD

SALGSPRIS:
Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen. Overtagelsen kan først ske efter byrådets accept og
efter nærmere aftale.

I mangel af anden aftale fastsættes overtagelsesdagen til den førstkommende første i måneden efter lokal-
planens endelige vedtagelse.

Kommunen kan forlange, at køber stiller bankgaranti eller lignende sikkerhed for købesummens betaling in-
den fire uger efter byrådets accept af tilbud. Eventuel finansiering foretages af køber og for købers regning.

GÆLD:
Grunden overtages i ubehæftet stand, og der påhviler ikke i øvrigt grunden gæld af nogen art.

UDGIFTER:
Udover købesummen skal køber afholde følgende udgifter:
1. Tilslutning til el, vand og varme.
2. Udgifter til anlæg af el- og stikledninger fra ledningerne i vejen/skel til bebyggelsen.
3. Øvrige gebyrer/udgifter ved bebyggelsen.
4. Forureningsundersøgelser samt håndtering af forurenet jord.

Randers Kommune afholder omkostningerne til berigtigelse, men tinglysningsafgiften deles lige mellem par-
terne.

Køber betaler forholdsmæssig andel af skatter og afgifter m.v., der hviler på grunden indtil grunden er blevet
selvstændig ansat i ejendomsværdi.

Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges
kontant på anfordring.

5. FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND, TILBAGEKØBSRET

Bebyggelsen af grundene skal påbegyndes senest 2 år efter overtagelsen. Grunden må ikke videresælges i
ubebygget stand, og kommunen har tilbagekøbsret af grunden til den solgte pris, hvis byggefristen ikke
overholdes.

Ovenstående tinglyses i forbindelse med handlen.

Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 4 af 8
6. AFGIVELSE AF BUD

Købstilbud skal omfatte køb af alle ejendommene. Køber opfordres til, sammen med sit pristilbud, der skal
afgives på bilagte tilbudsformular, at indsende redegørelse for realiserbarhed af købers påtænkte anvendel-
se.

Randers Kommune vil vurdere de indkomne købstilbud ud fra pris. Modtages flere tilbud i samme prisklasse,
vil realiserbarheden indgå som sekundært parameter.

Købstilbud og redegørelse for realiserbarhed skal fremsendes i en lukket kuvert mærket “Udbud af grund på
Gl. Stationsvej 10” og sendes til Randers Kommune, Erhverv & Udvikling, att. Alex Weinreich, Laksetorvet 1,
8900 Randers C eller fremsendes pr. mail [email protected].

Der er mulighed for at stille supplerende spørgsmål ved henvendelse til juridisk konsulent Alex Weinreich,
Erhverv & Udvikling, tlf. 8915 1013 eller e-mail [email protected].

Supplerende spørgsmål og svar herpå vil i anonymiseret form blive offentliggjort på erhvervsgrun-
de.randers.dk.

Indkomne købstilbud vil blive behandlet fra den 29.05.2017 kl. 10.00.

Grunden udbydes offentligt til salg i overensstemmelse med Indenrigsministeriets udbudsbekendtgørelse nr.
799 af 24. juni 2011. Alle købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Opmærksomheden henledes
på, at kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Indkomne tilbud er fortrolige, indtil salg har
fundet sted.

7. BILAG

1. Oversigtskort (afgrænsning, §3, jordforurening, transformator, fjernvarmeledning, åbeskyttelse)
2. Generelle udbudsvilkår for salg af erhvervsjord i Randers Kommune, marts 2010
3a. Tingbogsattest, matr. nr. 5u (udskrevet 16.03.2017)
3b. Indscannet akt, matr. nr. 5u (udskrevet 16.03.2017)
3c. Tingbogsattest, matr. nr. 5z (udskrevet 16.03.2017)
3d. Indscannet akt, matr. nr. 5z (udskrevet 16.03.2017)
3e. Tingbogsattest, matr. nr. 5æ (udskrevet 16.03.2017)
3f. Indscannet akt, matr. nr. 5æ (udskrevet 16.03.2017)
4. Historisk redegørelse, Geo projektnr. 201355, rapport 1, 2017-03-23
5. Orienterende geoteknisk og miljøteknisk undersøgelse, Geo projektnr. 201355, rapport 2, 2017-04-04
6. Obligatorisk tilbudsformular

Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 5 af 8
8. DIVERSE FOTOS AF GRUNDEN OG OMGIVELSERNE

Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 6 af 8
Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 7 af 8
Sagsnr. 13.06.02-G10-2-17 - Side 8 af 8
Randers Kommune
Vejledendeprincipmarkeringafdet
udbudtearealinkl.dei
udbuds-materialetbeskrevne
bindinger.
Målforhold 1:1500
Dato 22-03-2017
Udskrevetaf AlexWeinreich
Signaturforklaring
Åbeskyttelseslinjer
Eng
Hede
Mose
Overdrev
Strandeng
Sø
§3Moser
§3Enge
§3Søer
§3Overdrev
§3Heder
§3Strandenge
©DanmarksArealinformation Matrikelnummer
Matrikelkort
GENERELLE VILKÅR FOR SALG AF ERHVERVSJORD
I RANDERS KOMMUNE

Følgende vilkår er gældende for alle handler, hvor Randers Kommune sælger erhvervsjord belig-
gende i Randers Kommune.

A. Udgifter indeholdt i den kontante købesum.
B. Udgifter, der skal betales af køber udover den kontante købesum.

C. Betalingsvilkår og berigtigelse.

D. Salgsform.

G. ”Reservation” af grunde.

F. Servitutter.

H. Mangler ved grunden.

A. Udgifter indeholdt i den kontante købesum.
Medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet, er følgende udgifter indeholdt i købesummen:
• anlæg af adgangsveje med gadebelysning
• anlæg af kloak med brønd for regnvand og spildevand anlagt indtil 1 meter fra skel mod
adgangsveje
• etablering af vandforsyning med fremføring af stik til skel
• udstykningsomkostninger
• overordnet etablering af elforsyning
• berigtigelse af handlen, herunder udarbejdelse af skøde varetages af kommunen
• tinglysningsafgift af skødet
• arkæologiske forundersøgelser, medmindre museet konkret skønner det overflødigt

B. Udgifter, der skal betales af køber udover den kontante købesum.
Medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet, skal køberen udover købesummen betale følgende:
• Tilslutningsbidrag til kloakforsyning. Beløbet udgør 46.945 kr. excl. moms (2013) pr.
påbegyndt 800 m2 grund areal. Ved grunde større end 4.000 m2 kan der efter et konkret
skøn ydes en reduktion for efterfølgende arealer efter nærmere aftale mellem køber og
Randers Spildevand A/S.
• Tilslutningsbidrag til el, vand og varme. Der henvises til de relevante leverandører.
• Byggetilladelser.

C. Betalingsvilkår og berigtigelse.
Alle handler berigtiges kontant, hvilket vil sige, at køberen selv skal fremskaffe hele købesummen
og at køberens finansieringsomkostninger er kommunen uvedkommende.

Ved handlens indgåelse betales et depositum svarende til 10 pct. af købesummen, dog minimum et
beløb svarende til de anslåede udgifter til udstykning, jf. punkt B. Restkøbesummen betales kontant
pr. overtagelsesdagen.

Overtagelsesdagen aftales maksimalt tre måneder fra aftalens indgåelse. Såfremt køber stiller
uigenkaldelig bankgaranti for restkøbesummens betaling, kan overtagelsesdagen fastsættes til seks
måneder fra aftalens indgåelse.