Projet de réhabilitation et d'extension de l'ancien bâtiment administratif et du site de l'ancienne

126 Pages·2016·55.3 MB·French

Projet de réhabilitation et d’extension de l’ancien bâtiment administratif de la Mine pour un usage de médiathèque, de locaux associatifs et
d’espaces d’expositions de mise en valeur du patrimoine
Projet de réhabilitation et d’extension de l’ancien bâtiment
administratif et du site de l’ancienne mine de Pont-Péan
Commune de Pont-Péan (35)
Rapport intermédiaire
novembre 2016
Rapport
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Projet de réhabilitation et d’extension de l’ancien bâtiment administratif de la Mine pour un usage de médiathèque, de locaux associatifs et
d’espaces d’expositions de mise en valeur du patrimoine
Préambule
Commanditaire : Commune de Pont-Péan

Equipe d’étude :
•  Médiéval – AFDP, Guillemette Gardette - ingénierie et faisabilité de projet, mandataire
•  Croisée d’Archi, Richard Goulois – architecte du patrimoine
•  SARL d’architecture CHELOUTI et associés , Boualem Chelouti – architectes
•  Atelier Sempervirens, Michel Florin
 – paysagiste
•  Eleo Conseil, Maïté Cosnard – financements européens
•  CM Economistes, Christophe Chenevier - économiste de la construction
•  Enerpol - Ingenierie, Joël Guerry - économiste de la construction

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Il va de soi que les travaux de Médiéval-AFDP et de ses partenaires sont soumis à des obligations de moyens et non de résultats.
Les indications formulées par Médiéval-AFDP et ses partenaires constituent des éléments de faisabilité et de programmation. Les préconisations
architecturales avancées nécessiteront d’être approfondies en phases APS et APD par un maître d’œuvre seul habilité dans ce domaine et couvert
par les garanties décennales obligatoires.

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Sommaire
PREAMBULE p 2
SOMMAIRE p 4
INTRODUCTION p 5
Liste des personnes rencontrées et contactées au cours de l’étude p 7

1 – ENVIRONNEMENT DU PROJET p 8
Localisation et cadre administratifs p 9
Accessibilité p 10
Bassins de population p 12
Population communale p 14

2 – DIAGNOSTICS p 15
Études déjà réalisées p 16
Enjeux p 17
Diagnostic urbain p 18
Diagnostics architecturaux et patrimoniaux p 29
Diagnostic paysager du site minier p 45
Diagnostic juridique et contraintes environnementales p 50

3 – LE PROJET, PREMIERES ORIENTATIONS p 73
Équipements, acteurs et besoins recensés p 74
Positionnement et analogies p 84
Capacité du bâtiment et extension p 103
Valoriser le « Carreau » p 113

4 - FINANCEMENTS p 122

CONCLUSION p 125

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Introduction
Pont Péan (35) est une commune jeune, incluse dans un territoire
dynamique que constitue le pays de Rennes.
La commune est propriétaire de l’ancien bâtiment administratif du site
La commune, consciente de la difficulté que représente la
de l’ancienne mine de Pont-Péan. Ce bâtiment est inscrit à l’inventaire
réaffectation d’un tel édifice pour les différents usages évoqués, a
supplémentaire des monuments historiques. Il constitue le plus
souhaité faire appel à une équipe de programmistes pour l’aider à
important témoignage de l’exploitation minière de plomb argentifère de
définir un projet viable, finançable par des subventions extérieures
Pont-Péan, mine qui fut, à son apogée au XIXe s., l’une des plus
et répondant aux vraies priorités.
importantes mines de plomb d’Europe.

La question de la mutualisation des espaces dans un souci
Dans sa volonté de valoriser le patrimoine et de répondre aux
d’économie d’échelle et de moyens sera au cœur de la réflexion.
besoins croissants d’équipements et de services à la population, la
Le projet devra être pluriel et fédérateur. Il doit contribuer au
commune souhaite réhabiliter cet ancien bâtiment et en profiter
développement culturel et éducatif, au cadre de vie et à l’agrément.
pour conduire un aménagement global du site de la mine.
Il doit aussi consolider l’image d’une commune certes jeune mais
Rappelons que ce projet s’inscrit dans le schéma général
qui n’est en pas moins soucieuse de son terreau archéologique et
d’extension urbaine de la commune avec la ZAC Bétuaudais-la
historique
Mine.

Par un caractère distinctif que l’étude devra s’efforcer
Le projet d’un pôle culturel s’est fait jour avec l’envie de voir s’y
d’imaginer, la mine «  retrouvée  » devra permettre aux
développer sous un « même toit » :
habitants de cultiver une certaine fierté d’habiter sur la
-  Une médiathèque
commune.
-  Des locaux pour les associations
-  Un espace patrimonial de type muséal permettant d’abriter la
collection et les archives de l’association Galène et si possible la
collection des minéraux du fonds Boussemard dont la commune
est propriétaire.
La commune s’interroge aussi sur la portée touristique que
pourrait éventuellement revêtir en plus ce nouvel équipement.

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Le présent rapport est un rapport de restitution intermédiaire. Il comprend :
-  Un volet diagnostic venant compléter les nombreuses études déjà conduites sur les aspects :
•  urbains
•  architecturaux et patrimoniaux
•  paysagers
•  environnementaux avec un zoom sur les risques résultant de l’ancienne activité minière
-  Une définition du projet avec :
-  Un rappel des besoins d’équipement sur la commune auxquels la requalification de l’ancien bâtiment
minier pourrait éventuellement répondre
-  Une proposition de positionnement et de nom à donner au projet et à l’équipement
-  La confrontation des besoins aux capacités réelles du bâtiment et à ses potentialités d’extension

permettant de vérifier ce qu’il est possible de faire et ce qui l’est moins voire ce qui doit être écarté
-  Une première approche des financements envisageables.
Une fois les principes évoqués retenus, nous pourrons alors approfondir le programme d’aménagement par un
pré-programme puis un programme détaillé, chiffré et phasé. Nous pourrons alors affiner l’approche des
financements et préparer les dossiers correspondants.
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Personnes contactées ou rencontrées lors de cette phase d’étude
Mme Vanessa Beaufort, responsable de l’antenne de Rennes, Médiathèque départementale d’Ille-et-Vilaine
M. Olivier Bernicot, Chargé de mission volet territorial du CPER, Préfecture de Bretagne
Mme Muriel Blouin, adjointe à l’éducation, Commune de Pont-Péan
Mme Brigitte Bouguet, DGS, Commune de Pont-Péan
M. Yannick Cairon, délégué au développement durable, Commune de Pont-Péan
Mme Carine Chenel, Chargée de mission politiques contractuelles, Rennes Métropole
M. Pascal Coulon, délégué prospective et programmation des travaux, Commune de Pont-Péan
M. Bruno Dartiguenave, Conseiller livre et lecture, DRAC Bretagne
M. Michel Demolder, adjoint à l’urbanisme, Commune de Pont-Péan
Mme Laurence Dubourg, Cheffe de service valorisation du territoire, Région Bretagne
M. Jean-Luc Gaudin, maire, Commune de Pont-Péan
Mme Cécile Gibbes, conseiller municipal, ancienne adjointe à la culture, Commune de Pont-Péan
M. Hervé Giffard, association Galène 
M. Guillaume Grolet, responsable des services techniques, Commune de Pont-Péan
Mme Agnès Guillet, adjointe à la culture, Commune de Pont-Péan
Mme Laëtitia Langlet, directrice, Pays de Rennes
Mme Véronique Laroche, responsable de la médiathèque, Commune de Pont-Péan
Mme Nathalie Lhermitte, référent urbanisme pour la commune de Pont-Péan, service urbanisme, Rennes Métropole
M. Lesbleiz, responsable de l’espace Beausoleil, Commune de Pont-Péan
M. David Loubraresse, délégué à la jeunesse, Commune de Pont-Péan
M. Masson, Conservateur régional des monuments historiques, DRAC Bretagne
M. Stéphane Ménard, adjoint solidarité petite enfance, Commune de Pont-Péan
M. Charles Seigneur, président, association Galène 
M. Armel Trégouet, conseiller municipal, adjoint aux finances, Commune de Pont-Péan

Nous n’oublions pas les habitants qui ont pris part aux ateliers du 20 septembre et que nous remercions particulièrement pour leur participation active aux
idées et débats. Nous remercions également Jean-Pierre Cudennec pour sa relecture historique attentive et ses ajustements.

D’autres entretiens restent à venir.
Nous les remercions pour leur contribution

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1 – ENVIRONNEMENT DU PROJET
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Localisation et cadres administratifs
La commune de Pont Péan est située dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35) à 12 km
au Sud de Rennes.
C’est une commune jeune, qui a été créée officiellement le 4 juillet 1985, du détachement
d'une portion de territoire de la commune de Saint-Erblon. La commune est née le 1er janvier 1986.
Elle a célébré en juin 2016 ses trente ans. Notons que pour l’occasion, plusieurs événements
publics, culturels et associatifs ont été précisément organisés sur le site de l’esplanade de la mine.
Pont-Péan fait partie du Pays de Rennes, qui regroupe 76 communes réparties entre 5 EPCI.
Il compte plus de 483 000 habitants.
Au sein du ce Pays, PoSnittu Paétiaonn a gplpoabratliee ncot mà lm’auggnleo mdeé Praotniot-nP édaen Rennes Métropole qui compte
Pays
 de
 Rennes

43 communes et plus de 426 habitants (Insee 2013).

Département
 de
 l’Ille-­‐et-­‐Vilaine
 (35)

Pont-Péan
Rennes Métropole
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Ille et Vilaine
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