Notaires Sud-Ouest

52 Pages·2017·6.56 MB·French

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NOTAIRES DE GIRONDE
ET DES LANDES
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Édito
P.6
Une succession
bien réglée
Redon P.10 I lc oesmt mdees dsuu cpcaepssieiorn às qmuui snieq usoen !t Dpaes rréécgelénetss
© Stef exemples dans l’actualité révèlent que les héri-
tages peuvent comporter quelques fausses notes
Sommaire qui font plutôt chantonner « Noir c’est noir ».
Pour un testament signé en dehors de nos frontières,
les règles concernant la réserve et la quotité disponible
FLASH INFO P. 4 ne sont en effet pas universelles. Cela se vérifie lorsque
le domicile fiscal se situe dans un autre pays de l’Union
MARCHÉ IMMOBILIER Européenne ou hors Union Européenne.
Bonnes affaires à saisir chez le notaire ! P. 6 Les notaires, en excellents « compositeurs » de succes-
sions, savent qu’il faut prendre des précautions pour
DOSSIER que, suite à un décès, une famille continue de fonction-
36h immo : vendez vite et bien ! P. 10 ner en parfaite harmonie !
Certains titres de chansons peuvent inspirer les no-
HABITAT taires, car ils ne manquent pas d’y faire allusion avec :
Réussir son projet de construction P. 13 - « Un jour viendra » quand ils préconisent d’anticiper le
règlement d’une succession en procédant à une dona-
MON PROJET tion-partage, qui fixe la part de chacun des héritiers.
Acheter son terrain à bâtir : 4 questions à creuser P. 16 - Ou « Je te promets » lorsqu’ils conseillent de réaliser
une donation au dernier vivant pour que le conjoint
IMMOBILIER P. 18 profite de la totale jouissance des biens.
- Et aussi « Je serai là », lorsqu’ils proposent d’aider un
RÉGLEMENTATION
enfant avec une avance sur succession ou favoriser
Diagnostics immobiliers : quelles obligations ? P. 20 un proche au travers d’un testament.
Dans tous les cas, l’air se termine sur le re-
PATRIMOINE P. 22 frain suivant : il est impossible de déshéri-
ter ses enfants dans notre pays en vertu de
36H IMMO
la réserve héréditaire.
Deux affaires à saisir : faites vos offres ! P. 24 Demandez conseil à votre notaire !
Annonces immobilières CHRISTOPHE RAFFAILLAC
RÉDACTEUR EN CHEF
Landes P. 27
Gironde P. 32
Dordogne P. 48
LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
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des notaires
Sortie du prochain numéro le 19 avril 2018
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. [phone] - Fax [phone] Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY
Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE
Publicité Alix Duny - [email protected] Tél. [phone] Petites annonces Patricia NOGIER - [email protected] Tél. [phone] - Fax [phone] Diffusion S. GOLFIER Tél. [phone]
Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Tirage 49 600 exemplaires Impression FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE Distribution DPD - CIBLÉO - NOTARIAT SERVICES Sauf indication contraire,
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IMPÔT Si vous avez des enfants à charge qui poursuivent des études secondaires ou supérieures,
vous pouvez déduire de vos impôts les frais de scolarité. Le montant de la réduction est
de 61 euros par enfant fréquentant un collège, 153 euros par enfant fréquentant un lycée

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d’enseignement général et technologique ou un lycée professionnel et 183 euros par
F enfant suivant une formation d’enseignement supérieur.
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Réponse ministérielle JO 02248, JOAN 15/02/2018
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40 centimes Erratum
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Depuis le 1er mars, la Poste à ses clients un auto-collant permet-
Une erreur s’est glissée dans notre précédent numéro qui inqui-
S tant le suivi de votre courrier ou de vos colis (prioritaire ou non). dait que les biens de moins de 5 ans profitent de frais d’acqui-
A Facturé 40 centimes d’euros, il permet de connaître leur date de siiton réduit. Désormais, cela vaut pour les logements juste
L réception ou motif de non distribution sur laposte.fr. construits ou qui n’ont pas encore été habités.
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Radio France Bleu Périgord
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Les notaires de la Dordogne répondent
A aux questions des auditeurs en direct le
L mardi, tous les 15 jours, à 9 heures
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sur France Bleu Périgord dans l’émission

« Les experts » au 05 53 53 82 82.

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des émissions, consultez le site internet
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de la Chambre des notaires :
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Une fois par mois, le lundi à 9 h 05, dans la
chronique Les Experts

O (fréquence 100.1), un notaire répond en direct
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Marché immobilier Spécial Gironde
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Gironde 2 940 €/m2 233 000 €
Si la Gironde n’échappe pas à la hausse du prix
France hors IDF 2 250 €/m2 160 100 €
de l’immobilier, les acheteurs peuvent compter
sur les notaires pour faire leur acquisition Des prix qui s’envolent…
à Bordeaux Métropole
aux meilleures conditions.
Si la métropole bordelaise n’échappe pas à la hausse
Avec des prix conformes au marché, ils sont des prix (+ 5,7 % pour les appartements et + 8,7 % pour
les maisons), la progression s’avère plus modérée qu’au
assurés de ne pas surpayer leur bien
sein de la ville de Bordeaux (respectivement +12,1 % et
et de réaliser une bonne opération. + 16 % pour chaque catégorie de bien).
Dans ce marché plutôt tendu, les biens au prix du mar-
ché partent très vite.
PRIX Appartement Maison
E n 2017, la Gironde, comme de nombreux
Bordeaux métropole 2 460 €/m2 290 800 €
départements, affiche des prix en hausse
au niveau immobilier. La progression
atteint 5 % sur l’ensemble du départe- PAROLE À LAURÈNE
ment en ce qui concerne les maisons. BOSSIS,
Ces chiffres ont pu être observés par les notaires dans NÉGOCIATRICE À
l’ensemble des transactions réalisées entre le 1er no- L’ÉTUDE
vembre 2016 et le 31 octobre 2017. Quant aux candidats DE MAÎTRES COSTE,
à l’acquisition d’un appartement, ils doivent compter VIDAL, LEBRIAT
avec une hausse encore plus élevée de 6,8 %. ET ROS-BASSÉE,
Dans ce marché haussier, qui ne devrait pas voir les NOTAIRES
prix reculer en 2018, les acquéreurs ont tout intérêt À BORDEAUX
à repérer les bonnes affaires et à signer au bon prix.
Dans l’univers de la transaction immobilière, les no- En quoi les
taires s’engagent depuis tout le temps à pratiquer une clients sont-ils
politique de «juste prix», en proposant les biens à leur satisfaits de
vraie valeur sur le marché. Ils se positionnent comme passer
les professionnels parmi les plus compétitifs. Non seu- par le service de transaction du notaire ?
lement ils fixent des prix réalistes, mais ils appliquent Une relation de confiance évidente, une transac-
des honoraires de négociation avantageux, et ils offrent tion plus rapide et des honoraires de négociation
aussi une sécurité juridique incomparable. plus avantageux, ce sont les trois atouts qui sé-
Pour le vérifier, nous avons rencontré des notaires duisent le plus les acquéreurs. INFO : en Gironde,
et négociateurs immobiliers exerçant en Gironde, et c’est un réseau de 120 notaires qui négocient à
nous avons constaté que leurs pratiques témoignent l’année avec 32 négociateurs dédiés et cela depuis
d’une excellente connaissance du marché immobilier. plus de 25 ans. Un réseau très dynamique qui
Ce qui incite à fréquenter leurs études pour « faire ses conseille chaque client dans son projet : estima-
courses immobilières » et repartir avec le bien, que seul tion, prise de mandat, négociation. 700 mandats
le notaire se trouve en capacité de négocier ! en cours.
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à saisir chez le notaire !
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Une anecdote qui donnerait envie au public Bordeaux affichent les prix les plus élevés avec un maxi-
Gironde 2 940 €/m2 233 000 €
Si la Gironde n’échappe pas à la hausse du prix de passer par son notaire pour vendre un bien ? mum de 283 900 € à Arsac. Sur le littoral, les budgets
France hors IDF 2 250 €/m2 160 100 €
Un bien s’est vendu dans l’heure ! Il s’agissait d’une moyens pour une maison à Lacanau et Le Porge se
de l’immobilier, les acheteurs peuvent compter
maison à 500 000 €, au prix du marché. Ce qui a chiffrent à respectivement à 247 100 € et 245 000 €.
sur les notaires pour faire leur acquisition Des prix qui s’envolent… permis de signer de suite car la demande est au
à Bordeaux Métropole rendez-vous. Ces situations se sont reproduites 7
aux meilleures conditions. PRIX Appartement Maison
Si la métropole bordelaise n’échappe pas à la hausse avec une autre maison à 300 000 € et puis un
Secteur Médoc 2 710 €/m2 180 000 €
Avec des prix conformes au marché, ils sont des prix (+ 5,7 % pour les appartements et + 8,7 % pour appartement à 150 000 €. Le « juste prix » pratiqué
les maisons), la progression s’avère plus modérée qu’au par le notaire, c’est ce qui fait la différence et per-
assurés de ne pas surpayer leur bien
sein de la ville de Bordeaux (respectivement +12,1 % et met de satisfaire vendeurs et acquéreurs.
et de réaliser une bonne opération. + 16 % pour chaque catégorie de bien). INFO : les notaires alimentent la base de don- PAROLE
Dans ce marché plutôt tendu, les biens au prix du mar- nées immobilières avec l’ensemble des actes de À DIDIER NICOLAS,
ché partent très vite. vente qui transitent par leur office. C’est la base NOTAIRE À PAUILLAC
PERVAL. Faire donc confiance à leur très bonne Comment les
connaissance du marché local. prix ont-ils
PRIX Appartement Maison
E n 2017, la Gironde, comme de nombreux évolué dans le
Bordeaux métropole 2 460 €/m2 290 800 €
départements, affiche des prix en hausse Un notaire peut-il avoir à la vente des biens Médoc ?
au niveau immobilier. La progression en dehors de sa localité ? Ils suivent une
atteint 5 % sur l’ensemble du départe- PAROLE À LAURÈNE C’est fréquent. Prenons le cas d’une succession pente ascen-
ment en ce qui concerne les maisons. BOSSIS, comportant des biens à Pau, nous nous rappro- dante liée à
Ces chiffres ont pu être observés par les notaires dans NÉGOCIATRICE À chons du confrère sur le secteur, et travaillons l’attraction de
l’ensemble des transactions réalisées entre le 1er no- L’ÉTUDE en concours avec un partage des honoraires. l’agglomération
vembre 2016 et le 31 octobre 2017. Quant aux candidats DE MAÎTRES COSTE, Ce dernier se charge de faire visiter le bien et de bordelaise. Ce
à l’acquisition d’un appartement, ils doivent compter VIDAL, LEBRIAT négocier avec les acquéreurs. INFO : Les négocia- qui se traduit
avec une hausse encore plus élevée de 6,8 %. ET ROS-BASSÉE, teurs des études notariales travaillent en réseau par une hausse
Dans ce marché haussier, qui ne devrait pas voir les NOTAIRES avec un fichier commun et ont l’habitude de tra- de 2,8 % du prix des maisons anciennes. Un
prix reculer en 2018, les acquéreurs ont tout intérêt À BORDEAUX vailler à distance avec leurs confrères. retournement qui fait suite à une érosion continue
à repérer les bonnes affaires et à signer au bon prix. ces dernières années.
Dans l’univers de la transaction immobilière, les no- En quoi les Par exemple, avez-vous régulièrement des biens Précisons que le Médoc est un vaste territoire
taires s’engagent depuis tout le temps à pratiquer une clients sont-ils à vendre sur le Bassin dans votre réseau ? avec plusieurs micro-marchés. De Blanquefort à
politique de «juste prix», en proposant les biens à leur satisfaits de C’est régulier au sein de notre réseau. Dans tous Castelnau-de-Médoc, la demande reste soutenue.
vraie valeur sur le marché. Ils se positionnent comme passer les cas, je me déplace sur le territoire de Bordeaux Plus au nord, les transactions souffrent d’un
les professionnels parmi les plus compétitifs. Non seu- par le service de transaction du notaire ? Métropole et du bassin d’Arcachon pour rencon- contexte immobilier plus atone.
lement ils fixent des prix réalistes, mais ils appliquent Une relation de confiance évidente, une transac- trer les vendeurs. Si le bien se situe en dehors de Tandis que sur la côte, l’intérêt des acquéreurs
des honoraires de négociation avantageux, et ils offrent tion plus rapide et des honoraires de négociation ce périmètre, je fais appel à l’étude notariale la pour l’immobilier se confirme de mois en mois.
aussi une sécurité juridique incomparable. plus avantageux, ce sont les trois atouts qui sé- plus proche. Les conséquences des phénomènes tempêtes et
Pour le vérifier, nous avons rencontré des notaires duisent le plus les acquéreurs. INFO : en Gironde, érosion littorale semblent s’estomper.
et négociateurs immobiliers exerçant en Gironde, et c’est un réseau de 120 notaires qui négocient à Le marché redevient « vendeur », avec très peu
nous avons constaté que leurs pratiques témoignent l’année avec 32 négociateurs dédiés et cela depuis Le Médoc sort ses atouts littoraux… d’offres. Espérons que le développement des axes
d’une excellente connaissance du marché immobilier. plus de 25 ans. Un réseau très dynamique qui et environnementaux routiers permettra d’accompagner cette reprise,
Ce qui incite à fréquenter leurs études pour « faire ses conseille chaque client dans son projet : estima- Dans le Médoc, le prix de vente des maisons anciennes d’autant que la côte médocaine offre des paysages
courses immobilières » et repartir avec le bien, que seul tion, prise de mandat, négociation. 700 mandats atteint 180 000 € et connaît une progression de 2,8  % en magiques et un art de vivre qui séduit bien des
le notaire se trouve en capacité de négocier ! en cours. 2017. Les communes les plus proches de la métropole de acquéreurs.
www.immonot.com www.immonot.com
Marché immobilier Spécial Gironde
Quel budget faut-il prévoir pour acheter Quels sont les secteurs les plus attractifs : côté
une maison de 4 à 5 pièces dans le secteur ? Océan, côté Estuaire ou pleine vigne ?
Sur la côte, il faut compter un budget de 280 000 à Forte de ses 5 000 habitants, Lesparre-Médoc est
300 000 €. Quant aux terrains à bâtir, les écarts de une sous-préfecture qui offre de nombreuses com-
prix restent significatifs, allant de 30 à 100 €/m2 modités, commerces de proximité, clinique, maison
entre le nord et le sud Médoc. de retraite… Sans compter l’accès rapide aux plages
qui suscite un fort attrait. De fait, nous manquons
Quels sont les atouts du secteur ? de maisons de plain-pied avec garage et jardin pour
Des entreprises «high tech» devraient contribuer un budget entre 120 000 et 170 000€. De nom-
à l’essor économique du secteur médocain et à breux primo-accédants quittent Bordeaux et les
attirer de nombreux cadres et ingénieurs. Si le communes limitrophes pour acheter une maison
doublement de certains axes routiers se réalise, avec un grand terrain ou un terrain à bâtir à Saint-
les habitants seront toujours plus nombreux à Laurent-du-Médoc, Hourtin et Lesparre, dernière
choisir le Médoc pour s’y installer. Le côté «sau- limite pour ceux qui travaillent à Bordeaux. De
vage» du littoral séduit aujourd’hui. Et les prix nombreux investisseurs reviennent dans le Médoc
sont plus abordables que dans la métropole. Ce pour réaliser des opérations de promotion immo-
qui attire les investisseurs qui peuvent déga- bilière. On note une demande pour nos plages de
ger jusqu’à 8 % de rentabilité locative brute. Ils Montalivet et Soulac-sur-Mer, qui profitent encore
achètent une maison 120  000  €, qu’ils louent 600 de prix abordables. Mais côté estuaire, les ventes
à 700 €. Cela permet à des primo-investisseurs de sont plutôt à la baisse. Certaines zones inondables
se constituer un patrimoine. À titre de comparai- refroidissent les acquéreurs. C’est dommage car la
son, un T4 à Bordeaux coûte environ 300 000 €. côte compte des petits ports très agréables…
8
Que conseillez-vous aux acquéreurs ? Ressentez-vous une hausse de la demande ?
Il faut choisir son lieu de vie par rapport à son Nous observons un flux important d’acquéreurs
activité professionnelle pour éviter des temps lié aux retraités venant de Bordeaux, Paris et la
de transport trop importants et coûteux. Et les Normandie grâce à l’effet LGV. Il existe aussi une
investisseurs peuvent s’intéresser à la location demande pour des biens autour de 250 000 €, car
de courte durée pour profiter du développement le secteur séduit cadres et ingénieurs. Globale-
de l’œno-tourisme pour remplir leurs logements. ment, nous pourrions satisfaire plus d’acquéreurs
Et puis les châteaux médocains projettent d’ac- s’il existait des routes à 2 x 2 voies pour désencla-
cueillir plus de public et de favoriser la venue de ver ce Médoc qui mérite d’exister !
paquebots de croisière jusqu’à Pauillac.
Faites-nous part d’une anecdote…
Si mes collègues de Bordeaux viennent dans le
PAROLE À FRANÇOISE Médoc, elles ont l’impression d’arriver au bout
MEYNARD, du monde, mais elles admettent que ça vaut le
NÉGOCIATRICE déplacement !
À L’ÉTUDE
DE MAÎTRES DENIS Le secteur sud Garonne
ET ROUSSEAUD réserve des prix encore abordables
À LESPARRE-MEDOC À 182 000 €, le prix des maisons dans le Sud Garonne se
Quel est votre montre plus abordable, mais progresse de 1,7 % en 2017.
ressenti par
rapport à
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l’immobilier
Sud Garonne 2 040 €/m2 182 100 €
dans le Médoc ?
Dans le médoc, PAROLE À SABRINA
l’immobilier LAMARQUE-LAGÜE,
apparaît très compétitif au vu des prix pratiqués NOTAIRE
dans d’autres secteurs de Gironde, et le marché À CAPTIEUX
immobilier se porte plutôt bien. Comment
l’immobilier
Comment le marché a-t-il évolué a-t-il évolué
depuis que vous exercez ? en 2017 ?
Depuis trente ans d’exercice, je n’ai jamais eu Dans mon sec-
autant de demandes pour l’achat d’un bien, teur, l’extrême
notamment à Lesparre-Médoc. Je pense que la Sud Gironde, le
LGV rend la Gironde plus attractive. Bientôt, les marché de l’im-
acquéreurs retrouveront certains biens de l’étude mobilier s’avère
proposés en vente interactive «36h immo». relativement
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stable. Malheureusement, nous ne bénéficions va rester, à mon avis, sensiblement haussier sur
pas encore des effets positifs de la Communauté le bassin. Précisons que les atouts du secteur en
Urbaine de Bordeaux. termes de bien-être, de sécurité, de cadre de vie
séduisent de nombreux acquéreurs.
Quel budget faut-il prévoir pour l’acquisition
d’une maison de 4/5 pièces environ ? Pensez-vous que cette situation
Dans le sud Garonne, il faut compter, en moyenne, va perdurer en 2018 ?
un budget de 180 000 € avec une superficie de Pour l’avenir, je reste prudent sur la progression
terrain assez importante, de l’ordre de 2 000 m2. des prix, car l’expérience de la crise des Subprime
nous a appris que le marché peut se retourner
Comment pensez-vous que les prix vont évoluer très vite en situation de crise !
dans les mois qui viennent ? Pour l’heure, les signaux restent au vert, mais les
Dans l’immédiat, je pense que les prix vont rester transactions ne devraient pas dépasser la pla-
relativement stables. Pour une raison essentielle : fond des 958 000, enregistrées en 2017 à l’échelle
les infrastructures de transport pour rejoindre nationale.
Bordeaux et sa périphérie nécessitent de 1 heure Sur Arcachon, les prix vont rester à des niveaux
à 1 heure 30 de trajet malgré l’existence de l’auto- élevés car l’offre va se raréfier.
route A 65.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter
Que conseillez-vous aux acquéreurs immobiliers un appartement de 2 à 3 pièces à Arcachon ?
dans le contexte actuel, est-ce le moment d’acheter ? Dans le centre-ville d’Arcachon les appartements
J’invite les acquéreurs à découvrir et s’installer récents situés dans la ZAC se situent à 7 000 €/
dans notre secteur Sud Gironde, qui offre des m2. Des secteurs plus éloignés du centre-ville
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paysages magnifiques, boisés des pins maritimes. affichent des tarifs entre 4 000 et 5 000 €/m2.
Sans compter sur la qualité de vie exceptionnelle Mais en première ligne avec vue sur mer, le tarif
que l’on y trouve ! approche les 10 000 €/m2.
Ces prix correspondent à des situations d’excep-
tion. Du coup, certains acquéreurs sont tentés de
Le bassin d’Arcachon prendre la direction du Médoc, plus abordable…
jouit de son pouvoir de séduction !
2017 confirme la tendance haussière observée depuis Quels sont les secteurs du bassin
2 ans au niveau des prix sur le Bassin d’Arcachon. Les à privilégier pour habiter à l’année ?
tarifs des appartements ont progressé de 3,9 % et s’éta- Le quartier de la ville d’hiver d’Arcachon offre de
blissent à 3 960 €/m2. Ce niveau de prix reste cependant très belles prestations. Pour profiter d’un cadre
inférieur au record de 2012 à 4 170 €. Les maisons se plus naturel, le port de La Teste ne manque pas de
hissent à 300 000 € dans un marché qui a progressé charme. Dans tous les cas, les actifs préféreront
de 3,4 % l’an dernier. s’installer entre Arcachon et Bordeaux pour des
raisons évidentes de desserte routière. Mios, par
exemple, se développe fortement, avec des ter-
PRIX Appartement Maison
rains à bâtir en lotissement proposés à partir de
Bassin d’Arcachon 3 960 €/m2 300 000 €
185 €/m2. Les parcelles font de 600 à 700 m2,
le prix du foncier apparaît donc très élevé au
regard du coût total du projet !
PAROLE À ROMAIN
LANDAIS, Que conseillez-vous aux acquéreurs au préalable
NOTAIRE de toute acquisition sur le bassin ?
À ARCACHON Il faut être attentif à la qualité du bâti et vérifier
Les prix sur les diagnostics immobiliers. Sur la côte, il faut
le bassin être vigilant par rapport à la présence de ter-
d’Arcachon mites qui peuvent endommager les charpentes
suivent-ils par exemple. Pour les constructions récentes,
la même il importe de vérifier l’existence des assurances
progression décennales et dommages-ouvrage.
qu’à Bordeaux ? Ensuite, il convient de contrôler que l’emplace-
Les prix sur le ment offre de belles commodités. Enfin, il faut
bassin suivent s’assurer de ne pas surpayer le bien. Pensons que
la même l’achat qui se fait avec le cœur devra séduire un
tendance qu’à futur acquéreur…
Bordeaux. Un phénomène accentué par le fait que
les biens à la vente ont tendance à se raréfier. Dès PROPOS RECUEILLIS EN FÉVRIER 2018
lors que la demande dépasse l’offre, le marché PAR C. RAFFAILLAC
www.immonot.com
Dossier Vente interactive
36h immo
Vendez vite et bien !
Et oui, comme pour les courses
publicité sur de nombreux supports de communication
que l’on fait au «drive», il existe un dans la presse spécialisée (revue nationale immonot)
et sur internet immobiliers.
système qui permet de vendre sa
De son côté, le notaire indique les informations clés
maison en gagnant du temps sans qu’ils a décidées avec le vendeur :
• le jour de visite du bien,
perdre d’argent ! Cette bonne formule
• la date de début des offres,
nous vient de l’enseigne «immonot» • le prix de la première offre possible.
Une fois que le début des offres a commencé, tous les
avec son système de vente 36h immo.
acquéreurs en lice disposent de 36 heures pour se déci-
10 Poussons les portes sans attendre… der, et valider le clic qui fera d’eux le meilleur acheteur.
VENDU 2 X PLUS VITE
LE PLUS :
Si la durée moyenne de vente d’un bien immobilier
Mutation professionnelle, changement de métier, envie atteint 120 jours avec une vente classique, et elle
de nouveaux horizons… les occasions de changer de va être réduite à 60 jours environ avec 36h immo.
maison se font de plus en plus fréquentes. Une récente
étude nous apprend que le durée moyenne de détention Avantage n°2
d’un bien immobilier atteint 12 ans. Ce qui semble plutôt Des visites groupées
limité dans un parcours immobilier. Alors, pour que les Éviter le défilé des acquéreurs dans sa maison, à des
transactions se réalisent dans de bonnes conditions, il moments qui peuvent déranger, c’est aussi ce que per-
faut trouver des systèmes de vente efficaces et sûres. met 36h immo. Et oui, les acquéreurs sont invités à
En conséquence, les formules pour négocier un bien effectuer une visite de groupe dont les jours et heures
suivent les évolutions sociétales, et migrent sur le sont convenus avec le vendeur. Un paramètre qui
digital, pour qu’acquéreurs et vendeurs soient mis en permet aussi de réduire le délai de vente, plutôt que
relation en temps réel ou presque. d’égrener les visites avec un rendez-vous avec chaque
Cette «ubérasation» de la transaction, elle commence à acquéreur potentiel. C’est à cette occasion que les can-
s’opérer avec la vente interactive 36h immo, où les biens didats à l’acquisition sont invités à signer une demande
sont proposés dans une salle de vente virtuelle - sur le d’agrément, qui leur permet de participer à la vente en
site immonot - où acquéreurs formulent des offres de ligne sur immonot. Le négociateur vérifier le sérieux de
prix durant une période de 36 heures. Au final, c’est le la demande avant d’accorder cette autorisation.
plus rassurant au niveau du plan de financement, ou le
plus intéressant au niveau du prix d’achat qui remporte ATOUT : DES VISITES + EFFICACES
la vente. Que des avantages pour le vendeur… Les candidats à l’acquisition se décident de donner
suite ou non à l’issue de la visite, ce qui permet de
Avantage n°1 sélectionber les acquéreurs vraiment intéressés.
Délais de vente ultra court
C’est un des principaux avantages de 36h immo, Avantage n°3
puisque le principe consiste à réunir plusieurs acqué- Un prix de vente optimisé
reurs potentiels sur une période de 36 heures. Un avantage et non des moindres, le prix de vente qui
Dès lors que le bien intègre le processus 36h immo, il peut atteindre des niveaux inespérés ! Comme le bien
apparaît sur les site immonot et bénéficie d’une large fait l’objet d’une négociation entre plusieurs acquéreurs,
Avec « 36h immo », profitez d’avantages exclusifs pour vendre !
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