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MICROECONOMÍA INTUENER NMFEODQIUAAEC: T UAL
ContienCea:p s1. y 2
AUTOR : VarianH,a lR .
FOTOCOPIADO DE : Microeconionmetírame di:au n enfoquaec tua1Hl a lRl.
Varian.-5-a.e d.B arcelo:n AantonBio sch1;9 99.
SEMESTRE : VERANO 2005
"USOE XCLUSIVOA LUMNOS FACEA, PARA FINES DE DOCENCIA E
INVESTIGACIÓN"
1.E LlV íERCADO
Convencionalmeelnp trei,m ecra pítudleo l osm anualedse m icroeconoemsíu an
análidsei"lsa lcanyc leo smé tododse"l ae conomíAau.n quee stcau estipóune dsae r
muy interesannopt aer,e cmeu y convenieqnuteee l l ector comsiuee nscteu ddieol a
economía pora speesocstD oisf.í cilmveanltoer aurná e studdieoe set iphoa stqau e
noh ayav istaol gunaapsl icacidoenlae nsá liesciosn ómico.
Pore sar azónno,s otreomsp ezaremeosst lei brcoo nu ne jedmea pnálloies ciosn ó
.
micoE.n e lp resenctaep ítuelxoa minareumnom so deldoe u nm ercaddoe terminado,
eld ea partameneti onst,r oduciraelmm iossm ot iempnou evaisd eaesi nstrumentos
del ae conomíNao. d ebep reocupaerlls eec tsoilr e p arecqeu ev amosd emasiaddeo
prisEan. e stcea pítuslóol por etendemoofsr ecuenra r ápidpaa norámidceac ómo
puedeunt ilizeasrtsaiesd eal\1sá.sa delanltaees s tudiarecmoonms a yord etalle.
1.1C ómo sec onstruuyne m odelo
Lae conomísae b asae nl ac onstrucdcei ómond elodse losf enómensoosc iales.
Entendempoosrm odeluon ar epresentsaicmipólni fidceal darea a lidaEdlt. é rmiinmo
portandteee stdae finicieósln a p alab"rsiam plificaPdiaé"n.s eesnel o inútil que sería
unm apa hecah eos ca1l al :.L om ismoo currceo nu nm odeleoc onómiqcuoe i ntente
descritboidrol so ass pectdoesl ar ealidEalpd o.d edre u nm odelsoe d erivdael as u
presidóenl osd etalilrerse levaqnuteep se,r miatlee conomisftiaj aernsl eo sr asgos
esenciadlele asr ealideacdo nómiqcuae i ntenctoam prender.
Ene ste caso, qsuaebreeqrmu oéds e termienlpa r ecidoel osa partamenptaorsa,
loc uanle cesitatmeonse r duensac ripcsiiómnpl ifidceas duma e rcadLoa.e leccdióen
lassi mplificaccoirorneecspt aarsac onstruunim ro deltoi enael gdoe a rtEen.g ene
rall,om ejoers a doptealrm odelmoá ss enciclalpoa dze d escrilbasi irt uaceicóonn ó
micaq uee stemoesx aminandYoa. h abroác asimóáns a delandteei ra ñadiendo
sucesicvoamsp licacipoanreqasu ,e e lm odelsoe am ásc ompleyj coo nfiameonsq ue
másr ealista.
Ele jempcloon creqtuoen osp roponemaonsa lizeaser lm ercaddoe a partamentos
deu nac iudaudn iversidteat raimaa ñmoe dianEon. e stcai udahda yd ost ipodse
apartamenUtnooss.e stácne rcdae l au niversiyd oatdr os lLeojsqo use.e stácne rca
2/ M ICROECONIONMTÍEAR MEDIA
sone,n g eneramlá,sa tractipvaorsal ose studianytaeq su,el eps ermitiercn o nm a
yorf aciliad laaud n iversiLdoasdq .u ee stámná si ejioesos b ligaa cno geerla utobús
o haa ceurn l argroe corraip dioep ,o rl oq uel am ayorípar efiuenra ep artamemnátso
cercansoip, u ede pagarlo.
Imaginemqouse l oasp artamensteeo nsc uenternad no sg randceísr cuallorse de
dord el au niversiLdoasdm .á sc ercansoehs a llaenne lc írcuilnot eryi eolrr esteon
ele xteriNoorsf. i jaremoeslm eernc addoe a partamendteolcs í rcuilnot eryi coorn si
deraremqouse a le xterivoanrl asp ersonqause n oe ncuentruannom ásc ercano.
Supondremqousee ne lc írcuelxot erhiaoyrm uchoasp artamenvtaocsí yo qsu es ua l
quileesrf ijyo c onocidNoo.so cuparemúonsi camendteel ad eterminadceilóp nr e
ciod elc írcuilnot eryi doerl apse rsonqausev iveenn é l.
Un economidsetsac ribliadr iísat inceinótnrl eo sp recidoesl odso st ipodsea par
tamentdoes esmtoed eldoi cienqduoee ld el osa partamendteolcs í rcuelxot ereiso r
unav ariable exyó egled enl ao asp artamendteolcs í rcuilnot eruinoarv ariabelne
dógenal,oq ues ignifqiuceea lp recdieol oasp artamendteolcs í rcuelxot ersieoc ro n
siderqau ee sp redeterminpaodrfo a ctorqeusen o sea nalizeanne stmeo delo,
mientrqausee ld el osap artamendteolcs í rcuilnot ereisod re terminpaodrof uerzas
ques ed escribeene nl modeLlaop .r imersai mplificqauceih óanr emoesn n uestro
modeleos s uponeqru et odolso sa partamenstoonis d éntiecnot so dolso sa spectos,
excepetnos ul ocalciizóanP.o rl ot anttoi,e nsee ntihdaob ladre " elp recidoe"l os
apartamenstionps r,e ocupadress eit ienuennd ormitoor dioos u,n at erraeztac,.
Pero¿ quéd etermiensatp er eci¿oQ?u éd etermiqnuai éinr eán l osa partamentos
delc írcuilnot eryi qouri éenn l osd ele xteri¿oQru?ép ueded ecirssoeb rlea c onve
niencdiea l osd iferenmteecsa nismos econpóamriaac soisg nlaorsa partamentos?
'
¿Quéc onceptpoosd emoust ilipzaarrja u zgalros m éritdoesd iferenatseisg naciones
del osap artamenatl oosis n dividuÉosst?as so nl apsr eguntqauseq ueremoqsu er es
pondan uestmrood elo.
1.2O ptimizacyi eóqnu ilibrio
Siemprqeu et ratamdoese xplilcaacr o nducdteal oss erehsu manosn,e cesitatmeos
neru n modeelnoe lq ueb asaerla náliEsines c.o nomsíeau tiliza casi smioempre un
delboa sadeon l osd osp rincipsiiogsu ientes.
Elp rincidpeil oa o ptimizaclioóisnn :d ividturoast daene legliarms e jorpeasu tadse
consumqou ee stáan s ua lcance.
Elp rincidpeiloe quiliblroispo r:e cisoesa justhaans tqau el ac antidqaude d eman
danl osi ndividdueou sn ac oseas i guaal l aq ues eo frece.
Elm erc(ac1d.)1o 3
Examinemeosst odso sp rincipEiiop sr.i meresoc atasuito lógSiilc oois.n dividuos
puededne cidliirb remesnutsae c toess,r azonasbulpeo neqru et ratdaene legliarcs o
sasq ued eseayn n ol aqsu en od eseaDne.s dleu egsoi,e mprhea ye xcepcioan eesst e
princigpeinoe rapelr,on ormallllseeen ntceu entfruaenr dae ld ominidoe l ac onduc
tae conómica.
Els egundop rinciepsia ol gmoá sc omplicaEdsoc,. u andmoe nosr,a zonabimlaegi
narq uee nu nm omentod adol asd emai1dasy laso fertdaesl osi ndividnuoos se an
compatiblepso ryl ,ot antqou,e e stcéa mbianndeoc esariamaelngtoEe.s tocsa mbios
puedetna rdmaurc hot iempeon g estayr,sl eoq uee sp eorp,u edepnr ovocoatrr oqsu e
"desestabitloidcoee lsn i"s tema.
Este tdiepc oo sas puoecduer .r.ip.re ron ormalmenntoeo currEen.e lc asdoe l os
apartamengteonse,r almeenlpt ree cidoe a lquielseb ra stanetset abdleeu n mesa
otroE.se stper ecdieoe quielql uien bosir niteorye nsoal af ormean q uel legaa fijar
sen,i l osc ambioqsu eo curreenne lt ranscudresl oa rgpoesr ioddoest iempo.
Mereclea p enas eñalqaure l ad efinicdieóe nq uiliburtiiol izpaudead ev aridaer
unm odelao o trEo.ne lc asdoe ls encimlelroc adqou ea nalizaemnoe ss tcea pítullao ,
idedae le quilibdrel iaod emandal ayo ferstear aád ecuapdaa rnau estrnaesc esida
desP.e roe nl osm odeiomsá sg eneranleecse sitadmeofsi nicimoánseg se neradlee s
equilibNroirom.a lmenetlee q uiliberxiiog iqruáel osa ctodse l osa genteecso nómi
coss eamnu tuamenctoeh erentes.
¿Cómou tilizaemsotsod so sp rincippiaorsaa verigulaarsr espuesat laassp re
guntafso rmuladaanst esH?a llegaedlom omentod ei ntroducir aclognucneopst os
económicos.
1.3L ac urvad ed emanda
Supongamqouse c onsideratmoodsol so s posiabrlreesn datadreli ooassp artamentos
y lepsr eguntaqmuoésa lquielsetra rdíiasnp uesat opsa gcaorm om áximop oru nod e
losap artamentos.
Comencemopso ra rribNae.c esariamdeenbtehe a bearl gunpae rsodnias pueas ta
pagaerl p recmiáos a ltboi,e pno rquqeu iztáe ngmau chod inerboi,e pno rquqeu izá
seam uy vaga nyo quiertae neqru ea ndamru chob,i enp orc ualquoietrrr aa zón.
Supongamqouse e stdái spueasp taag a5r0 .0p0e0s etaalsm es.
Sis ólhoa yu nap ersondai spuesat paa ga5r0 .0p0e0s etaalsm esp oru na parta
mentoy sié see se lp recimoe nsuadle l osa partamensteoa sl,q uileaxraác tamente
uno;lo a lquillaaúr nái cpae rsoqnuae e stdái spueas tpaa gaers ep recio.
Supongamqouse e ls iguiepnrteec miáos a ltqou e alguiedni sepsuteáas p taog asre a
49.000 49.900,
de pesetSaise .n e stcea so el dperm eecricoa dfou erdae continuaalría
quilánduonss eo laop artamelnota ol:q uillaapr eíras oqnau ee stuviderias pap uagears ta
4 /M ICROECONIONMTÍEAR MEDIA
5000.0 49.000.
pesetas,n opl eaqr uoe e stdái spueasp taag ar Y assíu cesivameSniet le .
49.800 49.74090.,6 00,
preceisod e pesetas, sólsoe a lquiluanra áp artame.n.ht.ao s tqau e
49.000,
lleguemao s precailoq ues e alquilarán edxoasca tpaamretnatmee nutnoosa :l a
persodnias pueas ptaag a5r0 .0y0o 0t raol ap ersodnias pueas ptaag a4r9 .000.
Delm ismom odo,s ea lquiladroásan p artamenhtaosstq au es el leguaelp recio
máximo quee stdái spueas tpaa galra p ersoqnuae o freeclet ercpererc miáos a ltyo ,
assíu cesivamente.
Lac antidmaádx imaq ueu nad eterminpaedras oneas tdái spuesat paa gasru ele
denominaprrseec dieor eserEvnao .t rapsa labrealps r,e cidoer eserdveau nap erso
nae sa queall q uel ed ae xactameingtueac lo mpraurn ac osqau en oc omprarElna .
nuesterjoe mplsoiu, n ap ersontai enuen precidoer eserpv,as ignifqiucela e d ará
iguavli vierne lc írcuilnot eryip oarg aurn p recpiqo u ev ivierne le xterior.
*
Porl ot anteol,n úmerdoe a partamenqtuoess e a lquilaar uánn p recdiaot po se
ráe xactameingtueaa lln úmerdoe p ersonqause t engaunn precideor esersvuap e
* *
rioor i guaalp ,p uess ie lp recdieom ercadeosp ,t odeol q uee stdéi spueasp taog ar
*
comom ínimpo poru na partamednetsoe ará quuneso e e ncuenternee l c írcuilno
teriyot ro deol q uen oe stdéi spuesapt ao garplroe ferviirváie rne le xterior.
1.1,
Estopsr ecidoesr eserpvuae derne presenteanur nsaef igucroam ol a enl aq ue
elp recsieoe ncuenternea l e jdee o rdenadyae sln úmerdoe p ersonqause e stádni s
puestaa psa gaers ep recoi moá se ne ld ea bscisas.
Precdieo
reserva
50.000
49.000 __
48.000
----lL
--L-_ _1-C_U-< vade d emanda
l___ l_ _
L___l _
1
1 2 3 ... Númerod ea partamentos
Figur1a. 1La.c urvdae d emanddae a partamenEtloe sj.de e o rde
nadamsi dee lp recdieom ercadyoe ld ea bcisealns ú merdoe a par
tamentqouses ea lquialc aa da udneol opsr ecios.
Elm erc(ac1d.)1o 5
Tambiépnu edei nterpreqtuaeri safe i gu1r.a1 mi de ein úmerod ep ersonqause
desearaílaqnu ilar apartaa umned netteorsm inpardeoc iRoe.p reseunntaac urvdae
demandaq,u er elaciloacn aan tiddaedm andadya e lp recdieom ercadSoi.é stees s u
periao r5 0.0p0e0s etnasos, e a lquilnairnág úanp artamenStioo s.c ielnat r5e0 .0y0 0
49.000, 49.000
sea lquiluanroá.S io scielnat re y elt ercperre cidoer esermváas a lto,
sea lquiladroásyn, a ssíu cesivameLnact uer.v dae d emanddae scrilbace a ntiddaed
mandadaa c adau nod el osp osiblperse cios.
Lac urvdae d emanddae a partamenttioesnp ee ndiennteeg atilvoasi: n dividuos
estámná sd ispuesat aolsq uialpaarr tamenatm oesd idqau eb ajsau p reciSoih. a yu n
grannú merdoe p ersonya ssu sp recidoesr esersvóal doi fielriegne rameenstr ea,z o
nable pensalrac uqruvdeae d emandtai ene puennad ienstuea vemennteeg aticvoa,
mo ocurree nl af igu1r.a 2q,u em uestrcaó mos erílaac urvdae d emanddae l a1 .s1i
hubiemruac hapse rsonqause d esearaalnq uialpaarr tamentos.
Los" saltdoese "s tfai guarhao rsao nt anp equeñeonsr elaccioónne lt amañdoe l
mercadqou ep odemopsr escindir tranqdueie llalmoaesltn rtaez laarc urvdae d e
mandad elm ercado.
1.4L ac urvdae o ferta
Unav ezq uec ontamocso nu nab uenar epresentagcriáófnid ceal ac onducdteal a
demandav,e amocsó mos ec omporltaao fertEane. s tcea sot,e nemoqsu ec onsiderar
elt ipdoe m ercadqou ee stamaonsa lizando. Examlians airteumaocesin ól naq ueh ay
muchocsa serionsd ependieqnutede ess eaanl quisluasra partamenatlpo rse cmiáo s
altqou el esp agueenn e lm ercadLol.a maremao ess tcea smoe rcadcoo mpetitivo.
Existpeon,rs upuesotto,r otsi poasl,g undoesl osc ualessee xaminarmááns a delan
teD.e m omentoc,o nsidereemlco ass eon e lq ueh ayn umerosaorsr endadqoureeas c
túani ndependientemEesen vtied.e nqtuee s it odotsr ataden ganaer lm áximo
posibyl leo asr rendataersitáopnse rfectamiennftoer maddeols o psr eciqouse cobran
éstoeslp, r ecdieoe quilidbert iood olso asp artamendteolcs í rculo idnetbeerrisáoe rr
elm ismoN.o esd ifíccoimlp rendleacr a usSau.p ongamopso,re lc ontraqruieos ,ec o
bra pora plaorst amenutno psr eciaol t(op ay u)n,o b aj(ob p)E.n e stcea sol,a ps erso
nasq uee stépna gandpoo rs ua partameunntp or eciaol tpoo dráanc udiarlc asero
quec obruan p recbiaoj yo o freceprolrse u a partameunnta ol quiler seintturpae d o
a
y PbS·is er ealiuznaat ransacac ieósnep recisoa,l drgáann andtoa ntloo sa rrendata
riocso moe lc aserMoi.e ntrtaosd alsa psa rtseisg abnu scansduop ropiion teryé cso
nozcalno sd istinptroesc iqouse e stácno brándosep,u endoep ersisetnie rq uilibrio
unas ituaceinói naq ues ec obrepnr ecidoHse rentpeosre lm ismob ien.
Pero¿ cuáelse st(mei cop recdieoe quilibRreipoi?t ameolms i smot ipdoe e jerci
cior ealizpaadroca o nstrluaci urr vdae d emandae:l ijamuonsp recyi op reguntémo
nosc uántaopsa rtamensteoo fsr eceare ásnep recio.
6/ M ICROECONIONTMíEARM EDIA
Precdieo
reserva1
1 \
\
1
Curvade d emanda
1 \
Númerod e apartamentos
Figur1a. 2C.ur vad ed emanddae a partamenctoonms u chosd e
mandanteCusa.n doh ayun grann úmerdoe d emandantleosss, a l
tose ntrleo sp recisoosn m enorevs l ac urvdae d emandat ienlea
� J
formlai scao nvencional.
Precdieo
reserva Oferta
S Númerod e apartarrlentos
Figur1a. 3Cu.r vdae o feratc ao rtpol azLoa.o ferdteaa partamentos
esf ijaa c ortpol azo.
Elm erc(ac1.d)1 o 7
Lar espuedsetpae ndeernác iermtead iddae lp lazdoe t iempqou ea nalicemos. Si
set radteau np erioddeov ariaoñso esn e lq uep uedecno nstruniuresvea vsi viendas,
eln (Lmedreoa partamendteopse ndeproár;s upuesdteol;p recqiuoe se cobreP.e rao
"cortpol azo-"p ore jempluon,a ño-,e ln úmerdoe a partamenetsmo áss o menos
fijSoi.s ólcoo nsideraemsotsúe l timcoa soe,in ivedle o ferdteaa partamensteorsá
constayn tper edeterminado.
1.3
Lafi gura represelnact uar vdae o ferdtaee stmee rcadmoe dianutnea l ínea
verticCaula.l quiqeuraes eae lp reciqou es ec obrsee,p ondreán a lquiellem ri smo
númerdoe a partamenat soasb,e tro,d olso qsu ee stévna cíeonse sem omento.
1.5E le quilibdreilmo e rcado
Yat enemousn i nstrumepnatrora e preselnatd aerm andya l ao ferdtealm ercaddoe
apartamenUtnoásm.o slya sp reguntémocnuoásel s l ac onducdteae quilibdreilo
1.4
mercado, traeznla anf diog urat ih�tloac urvdae d emanda colmado e o ferta.
Precideo
reserva
\ Oferta
p*
Demanda
S Númerod ea partamentos
Figur1a. 4Eq.u ilibernie olm ercaddoe a partamenEtlo sp.r ecio de
equilisbere inoc uenetnrla ai ntersecdecl iaócsnu rvadseo ferytd ae
demanda.
En esgtreá fipc*or ,e preseenlpt rae cailoq uel ac antiddaedm andaddae a parta
mentoess i g11aal l ao freciEdsat.ee s e lp recidoe equilidberl ioosa p artamenatlo s,
*
que cacdoan sumidqouree stdái spuesat poa gapr comom ínimpou edeen contrar
una partameyn ctaod ac aserpou edea lquiellas ru yoa lp recidoem ercadvoi gente.
Nil osc onsumidonriel so sc asertoise nreanz óanl gunpaa rcaa mbiadrec onducta.
8/ M ICROECONIONMTÍEARM EDIA
Estees e lm otivpoo re lq ued ecimoqsu eh aye quinolis beo brsieronvia:n g úcna mbio
ene lc omportamiento.
Parcao mprendmeerj oerlr azonamievnetaom,o qsu éo currisrieí lpa r ecnioof ue
*
rap* .S upongamopso,re jemplqou,ef uerpa< p.A esep reciload, e mandsae rímaa
yorq uel ao fert¿aP.o drpíear dureasrt sai tuación?e stCpeor ne cihoa bríaalm enos
alguncoass eraol so qsu ea cudirmíáasna rrendatadreli ooqssu e podraítaenn deSre.
formarícaonl adse p ersonaa lsa e sperdae c onseguuinr a partamenhtaob;r ímaá s
arrendatadriisopsu esat opsa gealrp recpiqo u e apartamentos. Naatlugrualmente,
nosc asersoesd aríacnu entdaeq uel eisn teresealreívala orsa l quileres.
*
Supongamaohso rqau ee lp recdieol oasp artamenftuoesra al gsou periaop r. E n
esec asoh,a bríaal gunvoasc íoysa,q ues erímae nore ln úmerdoe p ersondaiss pues
tasa pagaprq uee ld ea partamenAthoosr.aa lgundoesl osc asercoosr rereílpa enl i
grod e quedarssien a lquiltaord ossu sa partamentpoorsl ,o q uet endríuann
incentivo paerlap rbeacaji foa irdn e a traae mrá sa rrendatarios.
*
Sie lp receioss uperiao pr, h abrmáu y pocoasr rendatasriei soi sn;f erior, habrá
*
demasiadSoósl.os i e sp ,e ln úmerod ep ersondaiss puesat aalsq uiulna ra parta
mentoa esep recsieor iág uaalld ea partamenetno sa lquSiólleaor e .s ep recliaod e
mandas eriág uaall ao ferta.
*
Sie lp receisop ,l ac onducdteal osc asereossc ompaticbolnel ad el osa rrenda
tarieonse ls entiddeoq uee ln úmerdoe a partamendteomsa ndadpoosr l oss egun
dosa lp recpi*oe si guaalln úmerdoe a partamentos opforrel coipsdr oism erÉosst.e
ese lp recdieoe quilibdreilmo e rcaddoe a partamentos.
Unav ezq ued eterminaemlpo rse cdieom ercaddoe l oasp artamencteorsc anpoos,
demosp reguntamqousi éanc abcao nsiguiényd qoulioéssn e e xilai lao sq uee stásni
tuadomsá sl ejoEsn.n uestmrood elloa r espueesstm au y senciellnea l:e quilidbreilo
*
mercado todoe setldá i qsupeu easp taog apro m ásc onsiguunea partamednetlco í rcu
*
loi nteryit oord eol q uee stdái spueasp taog amre nosd ep consiguuneod elc írcuelxo
*
teriAo lra.p ersoqnuae t ienuenp recdieor eserpvlae d ai guaall quiulnaa rp artamento
delc írcuilnot erqiuoerun o delc írcuelxot erEilorr e.s tdoel apse rsondaeslc írcuilnot e
rioarl quisluasa partamenatu onsp reciion ferailmo árx imoq uee stardíias pueasp tao
garp ore llos.
Unav ezq uet enemousn m odeleoc onómidceolm ercaddoe a partamenptoodse,m os
comenzaau rt ilizpaarrlaaon alilzaacr o nducta deld epe rqeuciiloi bProidoe.m opsr e
guntamocsó mov aríeala lquidleel ro asp artamenctuoasn dcoa mbiaanl gunaossp ec
tosd el mercEasdtote. i pdoe ejercisceid oe nomineas tátciocmap aratipvoar,q ue
consiesntc eo mpardaors e quilib"reisotsá ticsoisnp" r,e ocupaersspee cialmpeonrlt ae
formean q uee lm ercado pdaesu ano a o tro.
