Land Registration Systems Around the World Land Registration Systems Around the World Around ...

59 Pages·2009·1.59 MB·English

LLaanndd RReeggiissttrraattiioonn SSyysstteemmss
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PPeetteerr RRaabblleeyy
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Copyright © 2009 International Land Systems (ILS), Inc.
Land Systems: Why?
• Government function has been to maintain records regarding 
land and other real estate to properly assess its value and 
collect real estate taxes
• Cadastres (Land books) were introduced to keep track of the 
tteecchhnniiccaall aattttrriibbuutteess ooff tteerrrriittoorriiaall llaanndd iinnvveennttoorriieess
• The earliest cuneiform records from 4th century B.C.E. in 
Mesopotamia are administrative property records dealing 
with land, animal husbandry and personnel management
• Over the last two centuries legal rights and responsibilities of 
bbootthh tthhee pprriivvaattee aanndd ppuubblliicc sseeccttoorrss eennggaaggiinngg iinn rreeaall eessttaattee 
transactions have become a primary concern 
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Land Systems: Why?
• No country can sustain stability within its boundaries, or 
eeccoonnoommiicc ddeevveellooppmmeenntt wwiitthhiinn tthhee wwiiddeerr wwoorrlldd, uunnlleessss iitt hhaass 
a system of registering private property rights that promotes 
internal confidence between its people, its commercial 
enterpriises andd iits government.
• Recognizing that private property rights are the major source 
ooff nnaattiioonnaall wweeaalltthh lliieess aatt tthhee hheeaarrtt ooff ggoooodd ggoovveerrnnmmeenntt aanndd 
effective public administration. States that prosper promote 
widespread and secured private ownership of real estate as a 
ffounddattiion off sociiall andd economiic polliicy.
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Benefits of Land Systems
Certainty of
Ownership
Improved
Spatial Security of
LLandd-use TTenure
Planning
Improved Facilitated
State-lands Land
Managgement Reform
Modern
Proppertyy Improved
Improved
Land
LLaanndd-mmaarrkkeett
Registration Resource
Monitoring
Management
System
Credit Land
Security Disputes
Reduction
Increased Land Market
Property Stimulation
Taxation Improved
Conveyancing
Public
Confidence
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Principles of Land Systems
Properties:
Parties:
•• PPaarrcceellss
• Owners
• Buildings
• Tenants
• Construction
•• MMoorrttggaaggoorrss • AAppaarrttmmeennttss
• Trustees
• Caveators
• Attorneys
Rights:
• Ownerships
•• LLeeaasseehhoollddss
• Servitudes
• Restrictions
• Encumbrances
• Caveats
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Essence of Land Systems
Bundle of Rights
• Real property rights defined and protected by 
Government.  
• Real property rights have a legal dimension. 
• Real property rights have a physical dimension; the 
tthhiinnggss wwee ccaann ggaaiinn rriigghhttss oovveerr mmaayy bbee ttaannggiibbllee oorr 
intangible. 
• Real property rights have an economic dimension; real 
pprrooppeerrttyy iiss aa ssttoorree ooff vvaalluuee, aann eelleemmeenntt ooff wweeaalltthh ‐‐ aa 
safe “harbor”.
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Essence of Land Systems: Rights
• Rigght of pprivate pproppertyy is defined byy a Constitution,, 
Legislation/Code, Regulations, and Customary Law
• The British Common Law is an example of customary law
• Manyy of the pprincipples of this common law have been codified 
by legislation
• Many countries have customary rights
• The rigghts are created byy contract:
• First from Government to Private Sector/Person
• Subsequently, between any parties competent to contract
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Essence of Land Systems: Rule of Law
• Legislation
• DDooccuummeennttaattiioonn
• Procedures
CCoonnvveeyyaanncciinngg
Registration
• CCoommpplleetteenneessss ooff RReeccoorrddss
• Access
• CCoosstt
• Integration of Land Information
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Land Systems: Market Expectations
• A Simple, Understandable Procedure for Recognizing Rights
• Effective,, Secure Documentation of Rigghts
• Protection against Infringement of these Rights by Others
• A Public Record of these Rigghts so Others Know
• Records Complete and Incontrovertible Proof
• Convenient Methods for Transferringg these Rigghts
• Effective Procedures for Preserving the Written Record
“The power to identify and isolate with precision every 
asset and every particular interest on that asset”
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Land Systems: The Financial Sector
• Primaryy land markets 
created
• All transactions must 
bbee ttrraacckkeedd
• Markets mature and 
confidence grows
• Securitization 
mobilizes funding
Source: Williamson
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