HOAI-Praxis bei Architektenleistungen: Anleitungen zur Anwendung der Honorarrechnung für Architekten

273 Pages·2004·12.056 MB·German

by  Architekt, Dipl. Ing. (Univ.) Klaus Dieter Siemon (auth.)

Klaus D. Siernon
HOAI-Praxis bei
Architektenleistungen
( __ Aus dem Programm
I l
Bauwesen
Office-Toolbox zur Honorarberechnung
für Architekten und Ingenieure
von B. Werner
HOAI-Textausgabe/ HOAI-Text Edition
Honorarpraxis für Architekten und Ingenieure:
Textsammlung
von B. Werner
HOAI-Praxis bei Architektenleistungen
von Klaus D. Siemon
HOAI: Anrechenbare Kosten für Architekten und
Tragwerksplaner
von D. Enseleit und W. Osenbrück
VOB-Musterbriefe für Auftraggeber
von W. Heiermann und L. Linke
VOB-Musterbriefe für Auftragnehmer
von W. Heiermann und L. Linke
(Bau)Leistungen VOB-gerecht beschreiben
von T. Ax, P. v. Amsberg und M. Schneider
Risiken im Bauvertrag
von T. Ax, P. v. Amsberg und M. Schneider
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Klaus D. Siemon
HOAI-Praxis
bei Architekten
leistungen
Anleitungen zur Anwendung
der Honorarrechnung für Architekten
7., überarbeitete und erweiterte Auflage
~
vleweg
Bibliografische Information Der Deutschen Bibliothek
Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie;
detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über <http://dnb.ddb.de> abrufbar.
Bis zur 6. Auflage erschien das Werk unter dem selben Titel im Bauverlag, Wiesbaden und
Berlin, bearbeitet von Peter Höbel t und Andreas Friess t.
1. Auflage 1977
2. Auflage 1979
3. Auflage 1985
4. Auflage 1988
5. Auflage 1992
6. Auflage 1996
7., überarbeitete und erweiterte Auflage März 2004
Alle Rechte vorbehalten
© Springer Fachmedien Wiesbaden 2004
Ursprünglich erschienen bei Friedr. Vieweg & Sohn Verlag/GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2004
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Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier.
ISBN 978-3-528-11668-2 ISBN 978-3-322-93967-8 (eBook)
DOI 10.1007/978-3-322-93967-8
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Vorwort zur 7. Auflage
Die Anwendung der HOAI im Tagesgeschäft der Vertragsanbahnung, Planung, Bauüberwa
chung und Honorarberechnung ist leichter als allgemein angenommen. Die verschiedenen Ho
norarkomponenten, die das Architektenhonorar beeinflussen, sorgen auch bei unterschiedlichs
ten Bauaufgaben im Ergebnis jeweils für ein angemessenes Honorar.
Mit dem hier vorliegenden Werk soll ein praxisgerechter Umgang mit der HOAI für Architek
ten erleichtert werden. Das Buch hebt sich von vergleichbaren Werken u. a. dadurch ab, dass es
von Architekten für Architekten geschrieben ist und sich ausschließlich auf die Architektenleis
tungen (§ 1 bis § 31 HOAI) bezieht.
Die langjährige Erfahrung des Autors als in der Praxis tätiger Architekt und ö.b.u.v. Sachver
ständiger kommt dem Werk spürbar zugute. Die nicht nur baupraktisch, sondern gleichermaßen
rechtlich sicheren Ausführungen und Hinweise verdankt das Buch der beratenden Mitwirkung
durch Herrn Rechtsanwalt Prause, Hannover der als Rechtsreferent bei der Architektenkammer
Niedersachsen tätig ist.
Anschaulich wird anhand von praxisbezogenen Beispielen und Abbildungen die korrekte Ab
rechnung von Architektenhonoraren bei mündlichen und schriftlichen Verträgen dargestellt.
Dabei werden auch Sonderfälle der Honorarberechnung berücksichtigt, denn sehr häufig treten
spezielle planerische Anforderungen auf, die nur schwer in die recht trockene Systematik der
HOAI-Paragraphen zu übertragen sind.
Breiten Raum nimmt die Honorarberechnung beim Bauen im Bestand ein und leistet einen
wichtigen Beitrag zur Beseitigung vielfältig vorhandener Abrechnungsprobleme der Architek
ten bei Umbauten und Erweiterungen. Außerdem wird die Bedeutung des inhaltlichen Ver
tragsgegenstandes beim Bauen im Bestand, der neben den Honorarvereinbarungen die 2. Säule
des Projekterfolges darstellt, herausgearbeitet.
Wertvolle Hinweise zum Abschluss von Planungsverträgen und zur Erstellung der ordnungs
gemäßen Schlussrechnung ergänzen das Werk, das auch für Rechtsanwälte viele Anregungen
anbietet.
Die Gliederung des Buches orientiert sich an den jeweiligen Paragraphen der HOAI und ist
somit jederzeit leicht nachvollziehbar. Berücksichtigt ist die neueste Rechtsprechung bis No
vember 2003, sowie die neuen €-Tabellen.
Braunschweig / Kassel, im Februar 2004 Universitätsprofessor
Berthold H. Penkhues
VI
Autor
Architekt, Dipl. Ing. (Univ.) Klaus Dieter Siemon, 37520 OsterodelHarz (Tel. [phone])
öffentl. best. und vereidigter Sachverständiger für Leistungen und Honorare der Architekten
www.architektenhonorar.de
Beratende Mitwirkung Gesamtwerk
Rechtsanwalt Markus Prause, Hannover,
Referent für Honorar- und Vertragsrecht bei der Architektenkammer Niedersachsen
Beratende Mitwirkung Bereich RaumbiIdender Ausbau
ArchitektlInnenarchitekt Egon E. Haible, Lörrach und Deizisau,
öffentl. best. und vereidigter Sachverständiger für Honorarfragen; Honorarreferent für Innen
ausbau, Umbau und Modemisierung bei der AK BW und BAK
Das Werk wurde von
Herrn Andreas Friess, Architekt BDA
und
Herrn Peter Höbel
begründet.
VII
Inhaltsverzeichnis
VORWORT ............................................................................................................................... V
HOAI Teil I - Allgemeine Vorschriften
§ 1 ANWENDUNGSBEREICH ............................................................................................. 1
Sachlicher Anwendungsbereich der HOAI .......................................................................... 1
Generaluntemehmer und Bauträger ..................................................................................... 2
Nicht von der HOAI geregelte Leistungen .......................................................................... 2
HOAI regelt nicht den Vertragsgegenstand ......................................................................... 3
VOF und HOAI ................................................................................................................... 4
Sonstiges: Baubegleitende Qualitätsüberwachung .............................................................. 4
§ 2 LEISTUNGEN• •.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••.•••••••••••••••••••.••••••••••••••••••••••...••••••••••••••..••••• 5
Die Leistungsbilder ............................................................................................................. 5
Grundleistungen .................................................................................................................. 5
Grundleistungen in der Systematik von Leistungsbildern .................................................. 6
Planungsablauf erfolgt nicht in starrer Abfolge von Leistungsphasen .............................. 6
Parallelbearbeitung von Leistungsphasen ......................................................................... 7
Das Verhältnis von Grundleistungen zu Besonderen Leistungen ...................................... 7
Grundleistungen verschiedener Leistungsbilder in einem Vertrag .................................... 8
Notwendigkeit von Grundleistungenje Einzelfall unterschiedlich .................................... 8
Grundleistungen nicht als Leistungsbestandteil vereinbaren ............................................ 9
Grundleistungen bei Umbauten und Modernisierungen
im Allgemeinen nicht ausreichend ..................................................................................... 9
Die Besonderen Leistungen (Abs. 3) ................................................................................. 10
Schriftformerfordernis und Verweigerung der Beauftragung .......................................... 10
Wie eine schriftliche Honorarvereinbarung zustande kommt .......................................... 11
Praxis bei Besonderen Leistungen ......................... , ......................................................... 11
Besondere Leistungen und Zuordnung zu Leistungsphasen ............................................ 11
Isolierte Besondere Leistungen ........................................................................................ 11
§ 3 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN ..................................................................................... 13
Objekte (Nr. 1) .................................................................................................................. 14
Gebäude ........................................................................................................................... 14
Anlage ............................................................................................................................ 15
Freianlagen ...................................................................................................................... 15
VIII Inhaltsverzeichnis
Neubauten und Neuanlagen (Nr. 2) ................................................................................... 15
Wiederaufbauten (Nr. 3) ................................................................................................... 15
Erweiterungsbauten (Nr. 4) ............................................................................................... 16
Umbauten (Nr. 5) .............................................................................................................. 17
Modernisierungen (N r. 6) .................................................................................................. 17
Raumbildende Ausbauten (Nr. 7) ...................................................................................... 18
Einrichtungsgegenstände (Nr. 8) ....................................................................................... 18
Integrierte Werbeanlagen (Nr. 9) ...................................................................................... 18
Instandsetzungen (Nr. I 0) ................................................................................................. 19
Instandhaitungen (Nr. II ) .................................................................................................. 19
Freianlagen (N r. 12) .......................................................................................................... 19
§ 4 VEREINBARUNG DES HONORARS ................•.•.....................................•.•.••............ 21
Schriftliche Vereinbarung zwischen Mindest- und Höchstsatz ......................................... 21
Was schriftlich bei Auftragserteilung in der Praxis bedeutet.. ......................................... 22
Wahl des Honorars zwischen Mindest- und Höchstsatz .................................................... 22
Mindestsatzunterschreitung nicht zulässig ....................................................................... 23
Pauschalhonorare .............................................................................................................. 24
Pauschalhonorar und Änderungen .................................................................................. 25
Überschreitung der Höchstsätze ...................................................................................... 26
§ 4A ABWEICHENDE HONORAR VEREINBARUNG ............•.......•.••.•..........•.••.•.......... 27
Praktische Anwendung des § 4a ........................................................................................ 27
Details zur Anwendung des § 4a beim Bauen im Bestand ............................................... 29
Honoraranpassung bei Mehrleistungen ............................................................................. 30
Verlängerung der Planungs- und Ausführungszeit ............................................................ 30
§ 5 BERECHNUNG DES HONORARS IN BESONDEREN FÄLLEN ....•...................•.. 31
Einzelne Leistungsphasen können nicht ausgelassen werden ............................................ 32
Getrennte Beauftragung von einzelnen Leistungsphasen .................................................. 32
Trennung von Planung und Bauüberwachung ................................................................... 32
FreisteUungsverordnungen und Erfordernis von Leistungsphase 4 ................................... 33
Getrennte Vergabe von Grundleistungen aus den Leistungsphasen .................................. 34
Nicht erforderliche Grundleistungen innerhalb einer Leistungsphase ............................... 35
Baufachliche Zerstückelung von Architektenleistungen .................................................... 36
Besondere Leistungen ....................................................................................................... 37
Bestimmtheit als Abrechnungsvoraussetzung ................................................................... 37
Schriftliche Vereinbarung ................................................................................................ 38
Ergänzende Besondere Leistungen .................................................................................. 38
Ersetzende Besondere Leistungen .................................................................................... 39
Besondere Leistungen als Zeithonorar vorrangig .............................................................. 39
Erfolgshonorar ................................................................................................................... 39
Inhaltsverzeichnis IX
§ 5A INTERPOLATION •••.....•••..•.••••.•.....••..••.•.•...•.•••.•....•..••.•••.•.......•.••••••••••••••••..••••••••••••••• 41
Extrapolation ist nicht vorgesehen ................................................................................... 41
Beispiel 1 Interpolation (Mindestsatz); ............................................................................ 41
Beispiel 2 Interpolation (Mittelsatz); ............................................................................... 41
§ 6 ZEITHONORAR .•.•••••..•..........•••••••••••.......••.................•••••.....•..••••....••••...•••....••••••..•••••.. 43
Stundenvorausschätzung, Fest-oder Höchstbetrag ........................................................... 44
Mindest-und Höchstsätze auch bei Zeithonorar beachten ............................................... .44
Zeithonorar mangels anderweitiger Vereinbarung ............................................................ 45
Zwingende Abrechnung nach Zeithonorar ....................................................................... .45
Abrechnung nach Zeithonorar ......................................................................................... 45
§ 7 NEBENKOSTEN ............................................................................................................ 46
Erfordernis der Nebenkosten ............................................................................................. 47
Vorsteuer und Umsatzsteuer ............................................................................................. 47
Nebenkostenpauschale in der Praxis ................................................................................. 47
Sonderthema: Auslagen für Ausschreibungsunterlagen .................................................. .48
Höhe der Nebenkostenpauschale ...................................................................................... 48
Abrechnung von Nebenkosten auf Einzelnachweis ......................................................... .49
§ 8 ZAHLUNGEN ................................................................................................................. 50
Abschlagszahlungen .......................................................................................................... 50
Anrechenbare Kosten bei Abschlagsrechnungen ............................................................... 51
Nachtragskosten sind Bestandteil des Kostenanschlages .................................................. 51
Anwendung der DIN 276/81 bei Absch1ags-und Schlussrechnungen .............................. 52
Ermittlung des erreichten Leistungsstandes ...................................................................... 52
Nebenkosten bei Abschlagsrechnungen ............................................................................ 53
Rechnungsübergabe an den Auftraggeber ......................................................................... 53
Eigene Annahmen bei anrechenbaren Kosten sind mög1ich .............................................. 53
Die HOA! sieht keinen Sicherheitseinbehalt vor ............................................................... 54
Zahlungsplan im Vertrag regeln ........................................................................................ 54
Schlusszahlung nach Leistungsphase 8 bzw. Leistungsphase 9 ......................................... 54
Prüffähige Schlussrechnung .............................................................................................. 55
Bindungswirkung der Schlussrechnung ............................................................................. 57
§ 9 UMSATZSTEUER .......................................................................................................... 59