groene buurten aan de grootslaan

62 Pages·2015·7.1 MB·Dutch

HAREN NOORD - DEELGEBIED 5 EN 6
GROENE BUURTEN AAN DE GROOTSLAAN
Beeldkwaliteitplan: Deel 1 - Bebouwing
12 december 2012
COLOFON
opdrachtgever
GEM Haren Noord
contactpersoon
GEM Haren Noord - Hans van der Linden
ontwerp
HKB Stedenbouwkundigen
Zuiderpark 21
9724 AH Groningen
team
Sacha Schram, Jeroen Boels, Marjolein van Schoonhoven
project
HAREN NOORD - DEELGEBIED 5 EN 6
GROENE BUURTEN AAN DE GROOTSLAAN
Beeldkwaliteitplan: Deel1 - Bebouwing
datum
12 december 2012
clausule
“Alle afbeeldingen in dit beeldkwaliteitplan zijn richtinggevend
of voorbeelden, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.’’
(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:3)(cid:5)(cid:3)
INHOUD
1. ALGEMEEN | 5
1.1 Inleiding
1.2 Ambitie
1.3 Juridisch kader
1.4 Ruimtelijk kader
1.5 Kwaliteitsteam
1.6 Opbouw beeldkwaliteitplan
2. STEDENBOUWKUNDIGE OPZET | 11
2.1 Stedenbouwkundig concept
2.2 Woonsferen
3. BEELDKWALITEIT BEBOUWING | 19
3.1 Samenhang en variatie op hoofdlijnen
3.2 Oosterweg
3.3 Deelgebied 5 - De Esserbuurt
3.4 Deelgebied 6 - Groene Kamers
3.4.1 Groene Kamers - Noord
3.4.2 Groene Kamers - Zuid
3.4.3 Rummerinkhof
BIJLAGE
kaart: extra kavels aan de Oosterweg - Boerenlint
O
o
s
t
e
r
w
e
g
Deeeelgebbiieedd 5
S
p
o
o
rlij
n

G
r
o
n
i
n
g
e
n
-
Z
w
G r o o t sla a n olle
DDDDDDeeeeeeeeeeeeeellllllggggggeeeeebbbbbbbbbiiiieeeeeeeedddddd 666
O
o
s
t
e
r
w
e
g
m e rin k h o f
m
R u
1. ALGEMEEN
5
1.1 Inleiding
In het stedenbouwkundig plan “Groene buurten aan de
Grootslaan” zijn de programmatische en ruimtelijke structuur
van de deelgebieden 5 en 6 in Haren Noord beschreven. Het
stedenbouwkundig plan vormt samen met het bestemmings-
plan de basis voor de verdere uitwerking in de planvorming.
Om richting te kunnen geven aan de uitstraling van de bebou-
wing en de uitstraling van de openbare ruimte is dit beeld-
kwaliteitplan opgesteld. Het beeldkwaliteitplan bestaat uit
twee delen, deel 1 betreft de beeldkwaliteit voor de bebou-
wing en deel 2 betreft de beeldkwaliteit van de openbare
ruimte. In het voorliggende beeldkwaliteitplan wordt de
gewenste uitstraling voor de bebouwing van de beide deelge-
bieden beschreven. Het is bedoeld als een inspirerend docu-
ment voor iedereen die meewerkt aan de totstandkoming van
deelgebied 5 en 6, zoals bijvoorbeeld ontwerpers, projectont-
wikkelaars, enzovoorts. Potentiële bewoners horen hier
Topografische kaart Haren (2005)
nadrukkelijk ook bij.
1.2 Ambitie
De ambitie bij de ontwikkeling van deelgebied 5 en 6 is om
een groen woongebied te realiseren dat goed integreert in het
Harense landschap en tevens aansluit bij het dorpse karakter
van Haren. Daarom vormen alle historische en landschappe-
lijke kenmerken van de directe omgeving van het plangebied
de inspiratie en de basis voor het ontwerp. Dit beeldkwaliteit-
plan biedt kwaliteitseisen die deze inspiratie verankeren en
geeft zo handvaten voor het verwezenlijken van deze ambitie
bij de uitwerking van de deelgebieden.
1.3 Juridisch kader
Deelgebied 5: open gebied
In het bestemmingsplan voor deelgebied 5 en 6 is de steden-
bouwkundige structuur reeds vastgelegd. Daarnaast is onder-
scheid gemaakt tussen de verschillende woningtypes
(vrijstaand, halfvrijstaand en rijwoningen). Per type zijn de
maximale maatvoeringen bindend voorgeschreven. Ook zijn
ruimtelijke aspecten, zoals de minimale afstand van de
woning tot de weg, opgenomen. Het beeldkwaliteitplan voor
de bebouwing gaat dieper in op de gewenste dakvormen,
materialen, kleurgebruik, etc.
Het beeldkwaliteitplan vormt het toetsingskader voor de
welstandsbeoordeling van de verschillende bouwplannen en
zal daarom worden vastgesteld door de gemeente Haren als
onderdeel van de Welstandsnota. De spelregels in het voorlig-
gende beeldkwaliteitplan voor de architectonische uitstraling
van de bebouwing zijn in principe bindend. Afwijkingen van Deelgebied 6: houtwallen omzomen grasvelden
de spelregels zijn alleen toegestaan indien deze leiden tot
6
Tekeningen uit het Integraal Ontwikkelinsplan DHE
Het lood (totaal) Zones (totaal)
Transformatiegebied DHE (totaal) Superpostie zones (totaal)
DDGG 5555
DDDDDDDDDDDDDDDDDDGGGGGGGGGGGGG 66666666666
Uitsnede van de plankaart uit het Groenstructuurplan Haren-Noord
7
een hogere ruimtelijke kwaliteit, ze passen in de geest van
deze stedenbouwkundige visie van dorpse kleinschaligheid
voor het gebied en passen binnen het bestemmingsplan.
In het bestemmingsplan voor deelgebied 5 en 6 zijn wijzi-
“Alle afbeeldingen in dit beeld-
gingsbevoegdheden opgenomen voor het wijzigen naar
kwaliteitplan zijn richtinggevend
andere woningtypes. Indien het wijzigen naar een ander
of voorbeelden, er kunnen geen
woningtype wordt toegekend en het toetsingskader in dit
rechten aan worden ontleend.’’
beeldkwaliteitplan is daardoor niet meer toepasbaar, dan
dient een aanvullend toetsingskader voor de welstandstoet-
sing te worden vastgesteld.
1.4 Ruimtelijk kader
Het beeldkwaliteitplan steunt op eerdere visies die als kader
dienen voor de planvorming in de deelgebieden 5 en 6. In het
stedenbouwkundig plan “Groene buurten aan de Grootslaan”
is reeds uitgebreid ingegaan op de onderliggende beleids-
stukken. Toch wordt voor een goed begrip van dit beeldkwali-
teitplan kort ingegaan op de twee belangrijkste documenten.
Integraal Ontwikkelingsplan Dilgt, Hemmen en Essen
In het “Integraal Ontwikkelingsplan DHE” zijn de ontwikke-
lingen op het gebied van landbouw, landschap en natuur,
verkeer, waterhuishouding, recreatie, wonen en werken inte-
graal op elkaar afgestemd om bij de ontwikkeling van het
gebied een nieuw evenwicht te vinden. De verschillende func-
ties moeten zo optimaal mogelijk van elkaars kwaliteiten
profiteren. Het document bevat uitgangspunten betreffende
Historische kaart Haren 1851-1855
de stedenbouwkundige ontwikkelingen, hoe functies geleide-
lijk kunnen worden omgevormd tot een wervend woonland-
schap en voor de architectonische uitwerking van het
stedenbouwkundig plan.
Het “Integraal Ontwikkelingsplan DHE” introduceert het
begrip ‘Glas in Lood’ om een kader te bieden voor de vormge-
ving van samenhang en variatie. Het lood van de bestaande
en nieuwe groenstructuren verbindt de Hondsrug met de
openheid van het Hunzedal. Binnen het lood kunnen zich
onderling verschillende woongebieden ontwikkelen.
Groenstructuurplan
Het “Groenstructuurplan Haren-Noord” dient als een groen/
blauwe onderlegger voor de deeluitwerkingen en is het kader
voor de openbare ruimte. Het Groenstructuurplan beschrijft
de groene hoofdstructuur voor het hele DHE-gebied. Op basis
van de bestaande en gewenste ecologische, cultuurhistori-
sche en esthetische kwaliteiten, maar ook ten aanzien van
waterberging en recreatie geeft het plan aan welke bestaande
structuren behouden moeten worden of nieuw moeten
Historische kaart Haren 1819 - 1823 (Huguenin) met aandui-
worden gerealiseerd. Het plan geeft de belangen van het
ding Emdaborg en Lusthorst
landschap, groen en water als voorwaarde voor de verdere
ontwikkeling van het DHE-gebied waarin de Harense kwaliteit
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeellllllllllllllllllllllllllllgggggggggggggggggggggggggggeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeebbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiieeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeedddddddddddddddddddddddddddd 666666666666666666666666666666
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeellllllllllllllllllllllllllllllllllllllllggggggggggggggggggggggggggeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeebbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbiiiiiiiiiiiiiiiiiieeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeedddddddddddddddddddddddddddddd 555555555555555555555555555
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeelllllllllllllllllllggggggggggggggggggggggggeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeebbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiieeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeedddddddddddddddddddddddddddddddddddddd 333333333333333333333333333333333
Luchtfoto inpassing deelgebied 3, 5 en 6
9
gewaarborgd is. Uitgangspunt is dat door schaal- en maatver-
schillen in het glas, contrasten tussen de ruimtes ontstaan,
die diverse invullingen toelaten.
1.5 Kwaliteitsteam
De Bouwverordening schrijft de verplichting van een
welstandsadvies voor, in dit geval van Libau. De beoordeling
van bouwaanvragen kan echter worden gedelegeerd aan een
andere toetsingscommissie, i.c. een “kwaliteitsteam”, door
een gemandateerde vertegenwoordiger van de welstands-
commissie te laten deelnemen in een dergelijk team. Een Oostrand (Deelgebied 6)
besluit of voor deelgebied 5 en 6 een kwaliteitsteam wordt
opgericht en de samenstelling van dit beeldkwaliteitsteam zal
door de gemeenteraad worden vastgesteld.
Het kwaliteitsteam dient unaniem te besluiten. Indien dit niet
mogelijk blijkt, dan wordt de betreffende aanvraag alsnog
voorgelegd aan de welstandscommissie. Het advies van de
welstandscommissie is in dat geval leidend. Dit advies gaat
naar het college van B en W. Het college neemt vervolgens
een besluit ten aanzien van het advies.
De toetsing op de beeldkwaliteit van de bouwplannen zal op
basis van indieningsdatum worden behandeld. De reeds
Oostrand (Deelgebied 5)
beoordeelde plannen vormen voor de volgende bouwplannen
het afstemmingskader voor de toetsing op de beeldkwaliteit.
De welstandstoetsing kan een deel van de bebouwing in een
straatwand betreffen, indien in deze straatwand sprake is van
bouwplannen vanuit meerdere ontwikkelaars die niet gelijk-
tijdig deze bouwplannen ontwikkelen.
Om de gewenste beeldvariatie in de deelgebieden 5 en 6 ook
daadwerkelijk te realiseren, moeten bij de toetsing op beeld-
kwaliteit steeds alle woningen in één straatwand van het
betreffende bouwplan in hun geheel beoordeeld kunnen
worden, en wel in twee varianten: de eerste variant is de
basiswoning, de tweede is de basiswoningen met alle moge-
Westrand (Deelgebied 6)
lijke opties. Hiermee is het gehele palet te doorgronden en
kunnen alle tussenvarianten in de toetsing worden meege-
nomen. Dit is niet aan de orde bij de deelgebieden met vrije
kavels, hierbij wordt elke woning afzonderlijk behandeld.
1.6 Opbouw beeldkwaliteitplan
In hoofdstuk 2 wordt gestart met een toelichting op de
stedenbouwkundige opzet van het plangebied. De beeldkwa-
liteit voor de bebouwing wordt in hoofdstuk 3 beschreven.
Per deelgebied zijn criteria opgenomen voor de beeldkwali-
teitstoetsing.
Westrand (Deelgebied 5)
10
Het lood (deelgebied 5 en 6) Het glas (deelgebied 5 en 6)
+
Glas in lood:
samenhang & variatie
Het lood van de bestaande en
nieuwe groenstructuren verbindt de
Hondsrug met de openheid van het
Hunzedal.
Het glas van DG 5 is niet contraste-
Deelgebied 5
rend, maar ligt in kleur dicht bij
(Esserbuurt)
elkaar. Dit drukt de samenhang in
het deelgebied uit met variatie per
buurtje. DG 5 staat voor dorpse
kleinschaligheid waarin zowel voor
individualiteit en collectiviteit plaats
is.
De ambitie is een dorpse sfeer met Oosterweg Noord
wonen in overzichtelijke buurtjes. (Het Boerenlint) Deelgebied 6
Het glas in DG 6 is per ‘‘kamer’’ (Groene Kamers)
gekleurd. Dit drukt variatiemogelijk-
Zuid
heden tussen de kamers uit. DG 6
staat voor individualiteit in een
groene rustige omgeving. De ambitie
is gericht op ruim wonen binnen een
groene intieme sfeer.