emlak konut gyo a.ş. ara dönem faaliyet raporu eylül 2016

138 Pages·2016·11.53 MB·Turkish

EMLAK KONUT GYO A.Ş. ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU
EYLÜL 2016
SERMAYE PİYASASI KURULU’ NUN SERİ II- 14.1 SAYILI TEBLİĞİNE GÖRE HAZIRLANMIŞTIR.
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
01.01.2016- 30.09.2016 TARİHLERİ
YÖNETİM KURULU ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU
İçindekiler
YÖNETİM ......................................................................................................................................... 1
GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI ................................................................................................................ 1
EMLAK KONUT HAKKINDA ............................................................................................................... 4
EMLAK KONUT’A BAKIŞ ...................................................................................................................... 4
FAALİYET KONUSU .............................................................................................................................. 5
SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI ............................................................................................................ 7
MİSYONUMUZ VE VİZYONUMUZ ........................................................................................................ 8
İŞ MODELLERİ ..................................................................................................................................... 9
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ ................................................................................................................ 10
İHALE EDİLMİŞ GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ ................................................................................ 10
GELİR PAYLAŞIMI İLE İHALE EDİLEN PROJELER ÇARPANI (2003- GÜNÜMÜZ) ................................ 11
DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ .............................................................................. 12
TAMAMLANAN GELİR PAYLAŞIMI MODELİ PROJELERİMİZ ............................................................... 30
İHALE EDİLEN GELİR PAYLAŞIMI MODELİ PROJELERİ ........................................................................ 31
ANAHTAR TESLİMİ MODELİ .............................................................................................................. 32
DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELERİ .................................................................................... 34
YILLIK SATIŞ ADEDİ ............................................................................................................................ 38
YILLIK SATIŞ DEĞERİ .......................................................................................................................... 38
YILLIK SATIŞ ALANI ............................................................................................................................ 38
YILLIK YABANCIYA SATIŞ ADEDİ ........................................................................................................ 39
YILLIK YABANCIYA SATIŞ DEĞERİ ....................................................................................................... 39
YILLIK YABANCIYA SATIŞ ALANI ......................................................................................................... 39
BAŞLICA FİNANSAL GÖSTERGELER .................................................................................................... 40
FİNANSAL ORANLAR ......................................................................................................................... 43
DÖNEMSEL ÖZET RAKAMLAR ........................................................................................................... 44
KİRAYA VERİLEN VE KİRALANAN GAYRİMENKULLER......................................................................... 45
HİSSE SENEDİ PERFORMANSI ............................................................................................................ 46
ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ PERFORMANSI ....................................................................................... 46
ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ/ BİST GMYO ENDEKSİ KARŞILAŞTIRMASI ............................................... 46
ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ/ BİST 100 ENDEKSİ KARŞILAŞTIRMASI ................................................... 47
YÖNETİM ....................................................................................................................................... 49
YÖNETİM KURULU ............................................................................................................................ 49
YÖNETİM KURULU FAALİYETLERİ ................................................................................................. 50
İÇSEL BİLGİYE ERİŞİMİ OLANLARIN LİSTESİ (30 EYLÜL 2016 İTİBARİYLA) ................................................ 51
ORGANİZASYON ŞEMAMIZ ............................................................................................................... 52
GENEL EKONOMİK GÖRÜNÜM ....................................................................................................... 53
GAYRİSAFİ YURTİÇİ HASILA, II. ÇEYREK, NİSAN-HAZİRAN, 2016 ........................................................ 53
İNŞAAT VE KONUT SEKTÖRÜ GELİŞMELERİ ..................................................................................... 56
KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ ............................................................................................................ 56
YAPI İZİN İSTATİSTİKLERİ ................................................................................................................... 59
KONUT FİYAT ENDEKSİ TEMMUZ 2016 (TEMMUZ, AĞUSTOS, EYLÜL 2016) ..................................... 62
YENİ KONUTLAR FİYAT ENDEKSİ ....................................................................................................... 63
ÜÇ BÜYÜK İLİN KONUT FİYAT ENDEKSİ VE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ ............................................ 63
ŞİRKETİMİZLE İLGİLİ DİĞER GELİŞMELER ......................................................................................... 65
KURUMSAL KAYNAK YÖNETİM SİSTEMİ HAKKINDA.......................................................................... 65
MUHTEMEL ARSA ALIMINA İLİŞKİN BORÇLANMA YETKİSİ HAKKINDA .............................................. 65
YENİ SATIŞ KAMPANYASI HAKKINDA ................................................................................................ 65
SATIŞ KAMPANYASI HAKKINDA ........................................................................................................ 65
PEŞİN ÖDEME İNDİRİMİ KAMPANYA SÜRESİ HAKKINDA .................................................................. 66
SATIŞ KAMPANYASI SÜRESİ HAKKINDA ............................................................................................ 66
İÇ DENETİM SİSTEMİ HAKKINDA ....................................................................................................... 66
PAY GERİ ALIM PROGRAMI ............................................................................................................... 66
ÖZEL DURUM AÇIKLAMALARI ........................................................................................................... 67
BAĞIŞLAR .......................................................................................................................................... 67
ŞİRKETİMİZE AÇILAN DAVALAR ......................................................................................................... 68
YATIRIMCI İLİŞKİLERİ BİRİMİ ............................................................................................................. 82
PERSONEL YAPISI .............................................................................................................................. 84
İLGİLİ FAALİYET DÖNEMİ SONRASI GELİŞMELER ............................................................................. 85
MALTEPE KÜÇÜKYALI PROJESİ DAVALAR HAKKINDA ........................................................................ 85
MASLAK 1453 PROJESİ DAVALAR HAKKINDA .................................................................................... 85
ÜST YÖNETİMDE YAPILAN DEĞİŞİKLİK HAKKINDA ............................................................................ 85
YILSONU ŞİRKET HEDEFİ REVİZYONU HAKKINDA .............................................................................. 85
DANIŞMANLIK, DENETİM VE DEĞERLEME HİZMETİ ALINAN FİRMALAR.......................................... 86
BAĞIMSIZ DENETLEME KURULUŞU .................................................................................................. 86
EKSPERTİZ ŞİRKETLERİ ...................................................................................................................... 86
YATIRIMCI İLİŞKİLERİ DANIŞMAN FİRMASI ....................................................................................... 86
YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR ................................................................................................................... 86
BASIN MÜŞAVİRLİĞİ DANIŞMAN FİRMASI ........................................................................................ 86
KURUMSAL KAYNAK YÖNETİMİ SİSTEMİ DANIŞMAN FİRMASI ......................................................... 86
EKLER ............................................................................................................................................. 87
YASAL UYARI .................................................................................................................................. 88
YÖNETİM
GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI
ŞİRKETİMİZ
ÇALIŞMALARINI
HEDEFLERİ
DOĞRULTUSUNDA
VE AYNI
HEYECANLA
SÜRDÜRMEKTEDİR.

Saygıdeğer Ortaklarımız, girişimi atlatmış ve 16 Temmuz sabahı
çok daha aydınlık bir Türkiye ye
Hiç şüphesiz geride bıraktığımız 3 aylık
uyanmıştır. Bu süreçte ben
dönemi; gerek bu zaman diliminde
demokrasimizin daha da güçlendiğini
yaşanan olaylar, gerekse olayların
düşünüyorum. Ve ülkemiz insanı
ortaya çıkardığı sonuçlar açısından,
demokrasiye ne kadar bağlı olduğunu
ülkemiz tarihinin belki de en önemli,
demokrasiyi nasıl sahiplendiğini tüm
en kritik dönemi olarak
dünyaya ispat etmiştir. Liderinden
değerlendirmek yanlış olmayacaktır.
gelen tek bir çağrı ile milyonlar
Bildiğiniz gibi 15 Temmuz gecesi meydanlara havaalanlarına dolmuş
ülkemiz milletimizin sağduyusu ve ülkesine hükümetine ve

kahramanlığı sayesinde hain bir darbe demokrasisine sahip çıkmıştır.
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 1
YÖNETİM
GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI
Söz konusu darbe teşebbüsü paylaşımlı projelerimiz dahil olmak
ÜLKEMİZİN sonrasında, piyasalarda oluşması üzere, satışlarımızda taksitlerimizi 120
YARINLARINA muhtemel kriz senaryoları veya aya çıkardık ve konut almak
GÜVENİYORUZ. beklentileri, toplumun her kesiminin isteyenlere doğrudan Emlak Konut’a
birlikteliğiyle bertaraf edilmiş ve borçlanabilme imkanı getirdik.
bunun yerine, piyasaları ve ekonomiyi Kampanyamız piyasada büyük bir ses
canlandırmaya yönelik olası hamleler getirdi ve birçok konut geliştiricisi,
ön plana çıkmıştır. 18 Temmuz sabahı uyguladığımız kampanyanın benzerini
ekonominin tüm birimleri başarılı bir kendi projelerinde de uygulamaya
sınav vermiş ve hepsi kaldığı yerden başladılar. Bununla beraber,
sorunsuz bir şekilde çalışmaya devam kampanyamıza başlamadan önce
etmiştir. bankaların uygulamakta olduğu aylık %
1,15 olan konut kredisi oranları, bizim
Şirketimiz de, içinde bulunduğu ve
kampanyamızın başlamasından sonra
lider pozisyonda olduğu gayrimenkul
aylık % 0,95’ lere kadar geriledi.
sektöründe, hareketlenmeyi
Satışlarımıza baktığımızda da çarpıcı
sağlayacak adımların neler olabileceği
sonuçlarla karşılaştık. Bu
konusunda kendi değerlendirmesini
kampanyamızla ağustos ayında
yapmıştır. Yüklenicilerimizin de
yaklaşık 2 milyar TL değerinde 2.547
görüşlerini dikkate alarak yaptığımız
adet bağımsız bölümün satışını
çalışmanın sonucunda, satışlarımızı
yüklenici firmalarımızla birlikte
hızlandırmaya ve aynı zamanda
gerçekleştirdik. Bu rakamlar 2016
yüklenicilerimizin finansal yapılarını
yılının ilk 7 ayında gerçekleşen satış
korumaya yönelik bir kampanya
rakamlarına yakın değerlerdir. Oluşan
başlatmaya karar verdik. Hayata
bu yoğun talep sebebiyle, belirli
geçirdiğimiz bu kampanyanın adını da
sınırlar çerçevesinde kalmak kaydı ile
“Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz”
satış kampanyamızı yılsonuna kadar
koyduk. Kampanyada konut alıcılarını
uzattık. Projelerimizde kampanyaya
rahatlatabilmek amacıyla peşinat
olan ilginin aynı şekilde yılsonuna
oranlarını %20’ye indirdik. Gelir
kadar devam edeceğini ümit ediyoruz.
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 2
YÖNETİM
GENEL MÜDÜR’ ÜN MESAJI
Tüm bunlarla birlikte, yeni projelerimiz yüksek performansımızı, bu çeyrekte
İLK 9 AYLIK de birer birer lansmanlarını yapmaya de sürdürmeyi başardık. Bu çeyrek
KARLILIĞIMIZ 1,5 başladılar. İstanbul’ umuzun en güzel dönem içinde Maslak 1453 projemizde
MİLYAR TL’ YE ULAŞTI. lokasyonlarından biri olan Marmara teslimlerin ve kısmi geçici kabulün
Denizi’ nin kıyısında, tarihi başlamasıyla ilk 9 aylık karlılığımız 1,5
yarımadanın yanı başında gerek Milyar TL’ye ulaştı. Ulaşılan bu karlılık
konumu, gerek sosyal imkanları ve rakamı beklentilerimizi güçlendirerek,
yaşam kalitesiyle en prestijli yılsonu kar hedefimize ulaşma
projelerimiz arasında yer alan konusundaki kararlılığımızı perçinledi.
“Büyükyalı” projemiz bunlardan bir İnanıyorum ki Şirketimiz bu sene
tanesi oldu. Yine İstanbul’ umuzun karlılık açısından tarihi bir rakama
yeni gelişmekte olan Başakşehir ulaşacaktır. Bundan sonraki dönemde
ilçemizde lansmanını de karlılığımızı en üst noktalarda
gerçekleştirdiğimiz “Nidapark tutabilmek adına elimizden geleni
Kayaşehir” projemiz de satışlarında yapacağımızı şimdiden ifade
başarılı olacağını düşündüğümüz ediyorum.
projelerimizden biri. Ayrıca,
Kısaca, Şirketimiz bundan önce olduğu
planlarımızda yılsonundan önce,
gibi bu zor dönemde de, hedefleri
Gebze, Niğde ve Ankara’ da anahtar
doğrultusunda çalışmalarını aynı
teslim projelerimizin satışa sunulması
heyecanla sürdürmektedir. Bizim
da bulunmaktadır. Tüm bu
amacımız, her ne şart altında olursak
çalışmalarımız sonunda, Şirketimizin
olalım Şirketimizin karlılığını korumaya
belirlemiş olduğu satış adedi
çalışmak ve bu kardan ortaklarımızın
hedeflerine ulaşabilme konusunda
önemli adımlar atmış olduk. da istifade edebilmesi için elimizden
geleni yapmak olacaktır..
Bildiğiniz gibi yaklaşık 1,5 milyar TL kar
Saygılarımla
elde etmek Şirketimizin yılsonu
hedeflerinden biriydi. Yılın ilk 6 ayında Murat Kurum

karlılık anlamında gösterdiğimiz
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 3
EMLAK KONUT HAKKINDA
EMLAK KONUT’A BAKIŞ
1953 yılında kurulan Emlak Konut GYO sermayesi sektördeki öncü rolünü
YARIM ASRI AŞAN
A.Ş. Türkiye’ de ana uzmanlığı konut gösterir ölçüdedir.
TECRÜBE
üretimi olan en köklü işletmelerden
Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla
biridir. Uzun yılların getirdiği ve birçok
büyümesini sürdürmek amacıyla 2010
projeye imza atılarak kazanılan bu
yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka
marka değeri, 2002 yılında
arzını gerçekleştirmiştir. Halka
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na
arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi
dönüşerek faaliyetlerine devam
rekoru kırması hem de Cumhuriyet
etmektedir.
tarihimizin en büyük 5. halka arzı
olması nedeniyle önemli bir başarıya
Ana pay sahibi TOKİ olan Emlak Konut
ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında
GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul
gerçekleştirdiği ikincil halka arzında
portföyü ve arsa stoku açısından
hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş
Türkiye’ de faaliyet gösteren en büyük
ve 20 farklı ülkeden 100’ün üzerinde
gayrimenkul yatırım ortaklığıdır.
uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği
Faaliyetlerimiz Türkiye’de arazi satın Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu
alarak, orta ve orta-üst gelir grubuna Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde
yönelik gayrimenkul geliştirme, sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın
geliştirilen gayrimenkullerin en büyük halka arzı olmuştur.
pazarlaması ve satışını içermektedir.
Kurum olarak ülkemiz için değer
İLETİŞİM BİLGİLERİ

üretmek en önem verdiğimiz
MERKEZ: Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül
hususlardan biridir. Bu konuda Sokak No:7/2B Ataşehir İSTANBUL
ŞUBE 1: Bilkent Plaza A3 Blok No:14
yenilikçi, çağdaş projeler üreterek Çankaya – Ankara
ŞUBE 2: Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı
başta ortaklarımız ve diğer menfaat
(Eskişehir Yolu) No:3/A Next Level Ofis Kule
sahiplerinin (maddi-maddi olmayan) Kat: 18 Söğütözü Çankaya – Ankara
Tel: [phone]
değerlerinin çoğaltılması ana Faks 1: 0216 456 4875
Faks 2: 0216 579 1699
hedefimizdir.
E-posta: [email protected]
Web Adresi: www.emlakkonut.com.tr
Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş
sermayesi, 4.000.000.000 TL kayıtlı
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 4
EMLAK KONUT HAKKINDA
FAALİYET KONUSU
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım sözleşme tadil tasarısı genel kurulun
TÜRKİYE’ NİN EN
Ortaklığı A.Ş. ,Emlak Konut A.Ş. ünvanı tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22
BÜYÜK ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü
GAYRİMENKUL Emlak Bankası A.Ş.’nin bağlı ortaklığı Genel Kurul toplantısında kabul
YATIRIM olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.
ORTAKLIĞI
ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri
Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002
hakkındaki 233 sayılı Kanun
tarihinde İstanbul Ticaret Sicil
Hükmünde Kararname ile Türkiye
Memurluğu nezdinde tescil edilmiş
Emlak Bankası A.Ş.’nin Ana Statüsü ve
olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil
Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi
Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe
olarak kurulmuş, 6 Mart 1991
girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil
tarihinde tescil ve ilan edilerek
Numarası: 273488-221070 MERSİS
faaliyetlerine başlamıştır. Şirket’in ana
Numarası: 5669-3333-4423-6524)
sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde
Şirket’in 28 Şubat 2006 tarihinde
tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği
toplanan Genel Kurulu neticesinde,
Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi
Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
kılınmıştır.
A.Ş. olan ünvanı, Emlak Konut
Şirketimiz, Yüksek Planlama Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Kurulu’nun 4 Ağustos 1999 tarih ve olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin
99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 hukuki varlığı herhangi bir süreyle
tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde kısıtlanmamıştır.
Kararname gereğince, Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi Kurumumuz, Sermaye Piyasası Kurulu’
kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası nun Gayrimenkul Yatırım
Kurulu “SPK” nın, Şirket’in Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına yazılı amaç ve konularla iştigal etmek
dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 üzere gayrimenkul yatırım ortaklığı
tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve tüzel kişiliğine dönüştürüldükten sonra
Ticaret Bakanlığı’nın 25 Haziran 2002 ilgili mevzuat hükümlerince hareket
tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana etmektedir.
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 5
EMLAK KONUT HAKKINDA
FAALİYET KONUSU (Devam)
Şirketimiz ana sözleşmesi 5. maddede konut olmak üzere aynı zamanda ticari
ANA FAALİYET
yer aldığı üzere iştigal konusu; Şirket, bölümler, eğitim birimleri, sosyal
KONUMUZ; SPK’nın gayrimenkul yatırım donatılar, altyapı, yol ve her türlü
GAYRİMENKUL ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde çevre düzenlemesi ile birlikte
PROJELERİ yazılı amaç ve konularla iştigal etmek gayrimenkul projelerinin
GELİŞTİRİLMEK gerçekleştirilmesi; (b) geliştirilen
ve esas olarak gayrimenkullere,
projelerin inşaat kontrolörlüğünün
gayrimenkullere dayalı sermaye
yapılması; (c) yapılan bağımsız
piyasası araçlarına, gayrimenkul
bölümlerin pazarlaması ve satışı ile
projelerine ve gayrimenkullere dayalı
iştigal etmektedir. Şirketimiz, SPK’nın
haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı
GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği
sermayeli olarak kurulmuş halka açık
inşaat yapım işlerinin yüklenicisi
anonim ortaklıktır.
olamayacağından, tüm inşaat işlerini
Emlak Konut GYO’nun amacı ve ihale yolu ile yüklenicilere
faaliyet konusu: (a) büyük çoğunluğu yaptırmaktadır.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 01.01.2016- 30.09.2016 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 6