Table Of ContentCORNELIU BÎRSAN
DREPT CIVIL. DREPTURILE
REALE PRINCIPALE
în reglementarea noului Cod civil
Ediţia a 2-a, revizuită si actualizată
f f /
r 2 015
^JLv0c>O X£X.
Drept civil.
Drepturile reale principale
în reglementarea noului Cod civil
Ediţia a 2-a, revizuită şi actualizată
i
Copyright © 2015 Editura Hamangiu SRL
Editură acreditată CNCS - Consiliul Naţional al Cercetării Ştiinţifice
Doc
Toate drepturile rezervate Editurii Hamangiu
Nicio parte din această lucrare nu poate fi copiată
fără acordul scris al Editurii Hamangiu Profe
Judecate*
Descrierea CIP a Bibliotecii Naţionale a României
BÎRSAN, CORNELIU
Drept civil: drepturile reale principale / Corneliu Bîrsan. -
Ed. a 2-a, rev. - Bucureşti: Editura Hamangiu, 2015
ISBN 978-606-27-0212-0
347(498)______________________________________________
Editura Hamangiu Vânzări:
Bucureşti, Str. Col. Popeia nr. 36, sector 5 021.336.01.25 D
O.P. 5, C.P. 91 031.425.42.24
Telefon/Fax: E-mail:
021.336.04.43 [email protected]
031.805.80.21 [email protected]
\
Prof. univ. dr. Corneliu Bîrsan
Doctor Honoris Causa al Universităţii Paris 1 Panthéon-Sorbonne
şi al Universităţii de Vest din Timişoara
Profesor emerit la Facultatea de Drept a Universităţii din Bucureşti
Judecător la Curtea Europeană a Drepturilor Omului în perioada 1998-2013
Drept civil.
Drepturile reale principale
în reglementarea noului Cod civil
Ediţia a 2-a, revizuită şi actualizată
l yEcUtcm
r 20X5
alin.
art.
B.C.
B.C.A.
B.J.
B. Of.
C. civ.
C. proc. civ.
C.A.
C.C.
C.D.
C.E.D.O.
C.J.
C.J.C.E.
C.P.J.
C.P.J.C.
C.S.J.
Cas.
Cass.
col. civ.
dec.
dec. de îndrum
Dreptul
ed.
Ed.
I. C.C.J.
La elaborarea prezentei lucrări a fost avută în vedere legislaţia publicată până la
J. O.
data de 25 februarie 2015.
J.S.C.
Abrevieri
alin. alineatul
art. articolul
B.C. Buletinul Casaţiei
B.C.A. Buletinul Curţilor de Apel
B.J. Buletinul Jurisprudenţei
B. Of. Buletinul Oficial
C. civ. Codul civil
C. proc. civ. Codul de procedură civilă
C.A. Curtea de apel
C.C. Curtea Constituţională
C.D. Culegere de decizii
C.E.D.O. Curtea Europeană a Drepturilor Omului
C.J. Curierul Judiciar
C.J.C.E. Curtea de Justiţie a Comunităţilor Europene
C.P.J. Culegere de practică judiciară
C.P.J.C. Culegere de practică judiciară în materie civilă
C.S.J. Curtea Supremă de Justiţie
Cas. Curtea de Casaţie
Cass. Curtea de Casaţie franceză
col. civ. colegiul civil
dec. decizia
dec. de îndrum. decizia de îndrumare
Dreptul revista Dreptul
ed. ediţia
Ed. Editura
I.C.C.J. înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
J.O. Jurnalul Oficial al Comunităţilor/Uniunii Europene
J.S.C. Jurisprudenţa Secţiei civile şi de proprietate
intelectuală
VI Drepturile reale principale
Jud. Judecătoria
lit. litera
M. Of. Monitorul Oficial al României, Partea I
NCC noul Cod civil (Legea nr. 287/2009, republicată)
P.R. Pandectele Române "Capitolul I. Par mo
Secţiunea l Vocti
parag. paragraful
Secţiunea a 2-a. C
pct. punctul Secţiunea a 3-a r
R.D.C. Revista de drept comercial
"*t'Capitolul al 114«. D
R.R.D. Revista română de drept
intermediare- C
R.R.D.J. Revista română de jurisprudenţă Secţiunea 1 Dnec<
Secţiunea a 2-a. '
R.R.D.P. Revista română de drept privat
Secţiunea a 3-a '
s. civ. secţia civilă
s. civ. şi de propr. int. secţia civilă şi de proprietate intelectuală Capitolul al IlUea. I
Conţinut. Cor*:
s. corn. secţia comercială
Secţiunea 1 3>a~r
s. cont. adm. şi fisc. secţia de contencios administrativ şi fiscal Secţiunea a 2-a l
s. min. şi fam. secţia pentru cauze cu minori şi de familie Secţiunea a 3-a C
s. mun. şi asig. soc. secţia pentru litigii de muncă şi asigurări sociale
Capitolul al îV-'ea !
S.D.R. Studii de drept românesc Secţiunea 1 Vax
Secţiunea a\-=^_ i
S.U. Secţiile Unite
SPersoanee
sent. sentinţa
Persoane-
Trib. jud. Tribunalul judeţean Statul ş -nt
ale dr£
Trib. Suprem Tribunalul Suprem
Secţiunea a
voi. volumul 0Cons*
Limite e
2.1. Rege- -?
2.2. Lirr :e e *
\
2.3. Urr :e e j
2.3.1. Con
\2.3.2. _ti
'2^37l -
Um
- :e
Secţiunea a 4-a i
privată______
§1. Considerări
§2. Regim. --
§3. Dobânc 'ea
r
Cuprins
■“ "Capitolul I. Patrimoniul. Noţiune. Caractere juridice. Funcţii _1
Secţiunea 1. Noţiunea de patrimoniu_______________________
Secţiunea a 2-a. Caracterele juridice ale patrimoniului______ _9
Secţiunea a 3-a. Funcţiile patrimoniului_____________________ 17
Capitolul al ll-lea. Drepturile reale şi drepturile de creanţă. Categorii
-t
intermediare. Clasificarea drepturilor reale_____________________ 23
Secţiunea 1. Drepturile reale şi drepturile de creanţă________________ 23
Secţiunea a 2-a. Categorii juridice intermediare_____________________ 27
Secţiunea a 3-a. Clasificarea drepturilor reale_______________________ 30
Capitolul al lll-lea. Dreptul de proprietate. Definiţie. Caractere juridice.
Conţinut. Condiţii generale de exercitare________________________ 33
Secţiunea 1. Definiţia dreptului de proprietate__________________________ 33
Secţiunea a 2-a. Conţinutul juridic al dreptului de proprietate___________ 43
Secţiunea a 3-a. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate_______ 47
Capitolul al IV-lea. Dreptul de proprietate privată__________________________ 51
Secţiunea 1. Noţiuni generale. Definiţie_____________________________________ 51
Secţiunea a\F&\Subiecteie dreptului de proprietate privată__________________53
t Persoanele fizice ca subiecte ale dreptului de proprietate privată_______53
Persoanele juridice de drept privat____________________________________ 55
Statul şi unităţile sale administrativ-teritoriale ca subiecte
ale dreptului de proprietate privată___________________________________59
Secţiunea a 3-a/Conţinutul şi limitele dreptului de proprietate privată________62
0 Consideraţii generale________________________________________________ 62
Limitele exercitării dreptului de proprietate privată______________________63
2.1. Reglementare. Precizări prealabile. Clasificări____________________ 63
2.2. Limitele materiale ale exerciţiului dreptului de proprietate privată___67
2.3. Limitele juridice ale exerciţiului dreptului de proprietate privată ____71
2.3.1. Consideraţii generale. Clasificări______________________________71
\2.3j2. Limitele legale_______________________________________________72
2.3.3: Limitele convenţionale________________________________________91
/0 .4 ] Limitele judiciare_____________________________________________97
2.37$. Alte limite ale exerciţiului dreptului de proprietate privată________99
Secţiunea a 4-a. Regimul juridic al unor categorii de bunuri proprietate
privată_______________________________________________________________ 102
§1. Consideraţii generale_______________________________________________ 102
§2. Regimul juridic al realizării şi al desfiinţării construcţiilor______________103
§3. Dobândirea de locuinţe şi alte spaţii în proprietate privată_____________107
§4. Circulaţia juridică a construcţiilor____________________________________ 113
VIII Drepturile reale principale
§5. Regimul folosinţei terenurilor pentru producţia agricolă şi silvică.
Organizarea şi amenajarea teritoriului agricol________________________116
§6. Circulaţia juridică a terenurilor______________________________________118
§7. Regimul juridic al bunurilor din patrimoniul naţional cultural __________ 129
§8. Limitări temporare sau definitive ale folosinţei unor bunuri
în situaţii speciale. Rechiziţia unor bunuri___________________________ 135
Secţiunea a 5-a. Stingerea dreptului de proprietate privată.
Exproprierea pentru cauză de utilitate publică__________________________ 136
§1. Principii generale__________________________________________________136
§2. Exproprierea pentru cauză de utilitate publică_________________________138
Secţiunea a 6-a. Abuzul de drept în materia dreptului de proprietate
privată_______________________________________________________________ 151
Capitolul al V-lea. Dreptul de proprietate publică _________________________159
Secţiunea 1. Consideraţii generale. Reglementare_________________________159
Secţiunea a 2-a. Definiţia dreptului de proprietate publică. Subiectele,
conţinutul şi obiectul său _____________________________________________161
Secţiunea a 3-a. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate
___nublică şi limitele exercitării sale_______________________________________175
Caractere juridice___________________________________________________175
§2. Limitele exercitării dreptului de proprietate publică___________________ 179
Secţiunea a 4-a. Exercitarea dreptului de proprietate publică_______________ 181
§ Precizări preliminare_______________________________________________ 181
Dreptul de administrare_____________________________________________183
Concesionarea bunurilor proprietate publică__________________________188
închirierea bunurilor proprietate publică______________________________ 194
§5. Darea în folosinţă cu titlu gratuit a unor bunuri proprietate publică_____195
CaSpeitcoţiluunl eaal Va l5-l-eaa. . înMcoedtaarelitaă ţdilree pjuturiludii cdee parleo pdrrieetpattue lupiu dbeli cpăr_o_p_r_i_e_t_a_t_e_______________119968
Secţiunea l^-Notiuni generale. Enumerare_________________________________198
Secţiunea al2-d Proprietatea comună pe cote-părţi________________________201
§1. Consideraţii generale_______________________________________________201
§2. Coproprietatea obişnuită___________________________________________ 204
§3. Coproprietatea forţată______________________________________________218
Secţiunea al3-at Proprietatea comună în devălmăşie_______________________235
Secţiunea a 4-a. încetarea proprietăţii comune_____________________________237
Secţiunea a 5-a. Comparaţie între proprietatea comună pe cote-părţi şi
proprietatea comună în devălmăşie___________________________________242
Secţiunea a 6-a. Proprietatea periodică___________________________________243
Capitolul al Vll-lea. Dezmembrămintele dreptului de proprietate__________ 251
Secţiunea 1 ^Consideraţii generale________________________________________251
Secţiunea a\2 4 Dreptul de superficie_____________________________________ 253
§1. Dreptul de superficie în sistemul anterior intrării în vigoare
a noului Cod civil___________________________________________________253
§2. Dreptul de superficie în noul Cod civil_______________________________ 257
Cuprins IX
n n v â -
Secţiunea a O-a. Dreptul de uzufruct_______________ 266
§î. Definiţîeluaractere juridice^jConstituire. Obiect .266
§2. Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar. .271
2.1. Drepturile uzufructuarului _______________________________ .271
2.2. Drepturile nudului proprietar_____________________________ .274
2.3. Obligaţiile uzufructuarului_______________________________ .275
2.4. Obligaţiile nudului proprietar_____________________________ .279
2.5. Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar
în unele situaţii speciale________________________________________ 279
§3. Stingepauzufructului________________________________________ .283
Secţiunea a*£aj Dreptul de uz şi dreptul de abitaţie__________________ .286
Secţiunea atfTS Dreptul de servitute________________________________ 290
§1. Consideraţii generale_________________________________________ .290
§2. Clasificarea servitutilor________________________________________ .291
§3. Constituirea servituţilor___________________________________ .294
§4. Exercitarea servituţilor. Drepturile şi obligaţiile proprietarilor. .295
§5. Stingerea servituţilor____________________________________ 297
Capitolul al Vlll-lea. Apărarea dreptului de proprietate şi
a celorlalte drepturi reale principale________________ .300
Secţiunea 1. Consideraţii generale .300
Secţiunea a 2-a. Acţiunea în revendicare întemeiată pe dreptul
de proprietate privată___________________________________ 301
§1. Definiţie. Caracterizare generală__ .301
§2. Categorii ale acţiunii în revendicare. .309
Secţiunea a 3-a. Regimul juridic comun al acţiunii în revendicare_ 309
§1. Precizări prealabile _____________________________________ .309
§2. Acţiunea în revendicare imobiliară. .310
§3. Acţiunea în revendicare mobiliară . .320
§4. Efectele acţiunii în revendicare .321
Secţiunea a 4-a. Alte acţiuni reale de apărare a dreptului de proprietate
privată şi a dezmembrămintelor sale_____________________________ 325
§1. Acţiunea negatorie____________________________________________ .325
§2. Acţiunile confesorii____________________________________________ .326
§3. Acţiunea în grăniţuire__________________________________________ 328
Secţiunea a 5-a. Acţiunea în revendicare a dreptului de proprietate
publică şi a drepturilor reale corespunzătoare proprietăţii publice 331
§1. Acţiunea în revendicare a dreptului de proprietate publică____ .331
§2. Acţiunea în revendicare a drepturilor reale corespunzătoare
dreptului de proprietate publică______________________________ .333
1 Capitolul al IX-lea. Posesia_______________________ .336
Secţiunea 1. Noţiuni generale___________________ 336
Secţiunea a 2-a. Dobândirea şi pierderea posesiei. 341
}1.l Dobândirea posesiei ______________________ .341
^Pierderea posesiei________________________ 342
