Chambre des Métiers et de l'Artisanat. Audit des installations de Chauffage

60 Pages·2013·4.56 MB·French

Chambre des Métiers et de l’artisanat de la haute Garonne :
18 Boulevard Lascrosses : 31000 Toulouse

Diagnostic Installation de chauffage

CHAMBRE DES METIERS
MAITRE
D’OUVRAGE
ET DE L’ARTISANAT

18 Boulevard LASCROSSE

31000 TOULOUSE

BETEREM
INGÉNIERIE

78 Chemin des Sept Deniers
31 204 TOULOUSE cedex 2
T: 05 61 57 18 72
F: 05 61 57 18 70

Chambre des Métiers et de l’Artisanat.
Siège Social

Audit des installations de Chauffage
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SOMMAIRE

I.  PRÉAMBULE 2 
I.1.  OBJET DU DOCUMENT 3 
I.2.  PRESENTATION DE LA PROBLEMATIQUE AYANT SUSCITE LA MISSION 5 
I.3.  REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE ET ETAT DES LIEUX 6 
I.3.1.  MATERIEL EN TOITURE 6 
I.3.2.  MATERIEL EN CHAUFFERIE 8 
II.  SOLUTIONS TECHNIQUES 25 
Equipements de production et distribution en local technique 25 
Désembouage et équilibrage des canalisations 25 
Analyse d’eau de l’installation.
26 
II.1.  PRECONISATIONS TECHNIQUES 28 
III.  ANNEXES 33 
 CADRE REGLEMENTAIRE CONCERNANT LES CHAUFFERIES / Arrêté du 23 JUIN 1978.

 ANALYSE D’EAU DU RESEAU DE CHAUFFAGE :

 EXTRAIT CCTP Cahier des clauses techniques particulières:

I. PRÉAMBULE

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I.1. OBJET DU DOCUMENT

La Chambre de métiers et de l’artisanat de la Haute-Garonne a fait réaliser un audit de la chaufferie et
des canalisations de chauffage / climatisation du bâtiment de direction situé à l’adresse suivante :

CHAMBRE DE METIERS ET DE L’ARTISANAT DE LA HAUTE-GARONNE
18 bis boulevard Lascrosses
BP 9130
31010 TOULOUSE CEDEX 6.

DATE DE REALISATION DU BÂTIMENT 1988 : Architecte Michel Lignon

Le Diagnostic s’est déroulé en plusieurs étapes successives :

o Visite des installations afin de visualiser l’état de vétusté des équipements. Les équipements en
toiture ont été vus ainsi que la chaufferie situé au niveau 3 et servant à la production de chaleur du site.
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o Dans un deuxième temps un repérage des terminaux de chauffage, afin de s’assurer de leur état
général a été fait.
o De même, dans un troisième temps une reconnaissance et un repérage des réseaux hydrauliques
dans l’espace a été fait afin de repérer l’état des canalisations et les problèmes de corrosion.

Les principaux composants et réseaux liés au chauffage ont 25 Ans d’âge ce qui est satisfaisant pour ce
type d’installation. Les équipements ainsi que la chaufferie ont été mal entretenus, à notre avis pour des
raisons qui sont liés essentiellement à l’exigüité de la chaufferie.

Dans le périmètre de notre étude, les prestations d’audit concernant la production d’eau glacée ne sont
pas incluses ainsi que les études associées aux problématiques de conception. Le plan de toiture est
existant et nous a été fourni par l’entreprise. Le matériel existant a été répertorié afin d’avoir une bonne
vision sur les problèmes de fonctionnement des installations.

Afin de compléter les données d’entrés de ces problèmes de corrosion le Maître d’ouvrage a fait réaliser
une analyse d’eau. Les caractéristiques relevées sont les suivantes :

Recherche Physicochimie de l’eau du réseau de chauffage:
Fer total
Cuivre
Valeur pH
Dureté totale
Equilibre Calco-carbonique
Titre alcalimétrique complet

Selon référentiel ISO 17025 par la société LANAGRAM (Mazamet).

Les résultats de cette analyse sont disponibles en annexe du présent document.

Ce diagnostic technique permettra au maître d’ouvrage d’avoir en sa possession un véritable outil
d’aide à la décision, et de décider précisément des interventions à réaliser sur son bâtiment et ses
installations techniques.

Nota :
L’objectif de cette étude est d’aider les décisionnaires dans leur choix, mais elle n’entre en aucune
mesure dans le cadre d’une mission d’ingénierie. A ce titre, les coûts d’investissement proposés sont
destinés à appréhender l’importance des travaux, mais ils ne peuvent être considérés comme des coûts
d’objectif. Ces coûts ne comprennent pas les honoraires liés à la maîtrise d’œuvre de ces travaux (bureaux
d’études et/ou Architecte). De la même manière, les bilans thermiques ne sont pas contractuels. Cet audit
technique est essentiellement orienté vers la recherche d’efficacité thermique.
Le document est présenté sous la forme suivante :
 Rapport de synthèse + Annexes

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I.2. PRESENTATION DE LA PROBLEMATIQUE AYANT SUSCITE LA MISSION

L’installation de chauffage décrite précédemment, présente des dysfonctionnements récurrents au niveau
de ces installations avec des problèmes de corrosion avancé dans certaines zones. Ces problèmes ont été
amplifiés l’hiver dernier par une fuite importante au niveau de la canalisation d’eau chaude ayant entrainé
la coupure du chauffage et ayant nécessité une réparation en urgence de la canalisation.
Le diagnostic technique, objet du présent cahier des charges, permettra, à partir d’une analyse détaillée
des données du site (état des lieux ), de dresser une proposition chiffrée et argumentée des programmes
de rénovation et amener le maître d'ouvrage à décider des investissements appropriés.

L’audit technique est un préalable. Préalable à l'avant projet sommaire, préalable à la mission
d'ingénierie, préalable à la mise en place d'une comptabilité énergétique, il aide le maître d'ouvrage à
décider, en connaissance de cause, chiffres en main, du programme des interventions que nécessite son
bâtiment.

Loin d'être une analyse sommaire d'améliorations évidentes, ou un devis de travaux, ce diagnostic est une
méthode d'étude en trois phases indissociables.

 Etablir un état des lieux des installations techniques du bâtiment.

 Déterminer le potentiel de maîtrise des consommations et d’économies d’énergies du
lieu, par la rénovation des équipements techniques.

 Donner une estimation de certains travaux, notamment le remplacement de matériels
défectueux.

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I.3. REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE ET ETAT DES LIEUX

I.3.1. MATERIEL EN TOITURE

GROUPE FRIGORIFIQUE (1) SPLIT SYSTEM EN TOITURE (2) VUE D’ENSEMBLE CTA DOUBLE
FLUX ET RESEAUX AERAULIQUES
(3)

CTA DOUBLE FLUX (4) EXTRACTEUR EN TOITURE (5) CONDUIT DE FUMEES (6)

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SPLIT SYSTEM 2 (7) REJET EN TOITURE (8) EDICULE RESEAUX AERAULIQUES (9)

OXYDATION TUYAUTERIE (10) VIEILLISSEMENT DU CALORIFUGE VIEILLISSEMENT DES VANNES
(11) D’ISOLEMENT (12)

Les équipements en toiture n’amènent pas de remarques particulières de notre part. Nous attirons
l’attention du maître d’ouvrage sur le non respect de la contrainte règlementaire d’une distance de 8
mètres minimum entre la prise d’air neuf et le rejet d’une centrale double flux. Elle est de 7.40 m
environ. Voir Photo [4 ]

De même on constate un vieillissement prématuré du calorifuge des réseaux hydrauliques.
Voir Photo [10-11-12]

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I.3.2. MATERIEL EN CHAUFFERIE

ACCES :

L’accès à la chaufferie se fait par l’intermédiaire d’un sas à l’intérieur du bâtiment de la chambre des
métiers. La surface minimum de 4 m² n’a pas pu être vérifiée lors de la visite.

COULOIR D’ACCES (13) PORTE D’ACCES CHAUFFERIE (14) MOYENS DE LUTTE CONTRE
L’INCENDIE ET ORGANES DE
SECURITE (15)

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GAZ :

ARRIVEE DE GAZ EN ARRIVEE DE GAZ EN DETECTION DE FUITES GAZ EN
EXTERIEUR (16) CHAUFFERIE (17 ) CHAUFFERIE (18)

CAPACITE TAMPON GAZ CENTRALE DE COMMANDE ALIMENTATION GAZ BRULEUR
CHAUDIERE EN CHAUFFERIE DETECTION DE GAZ (20 ) CHAUDIERE EN CHAUFFERIE (21)
(19)

L’installation de GAZ n’amène pas de remarques particulières de notre part. Il n’y a pas eu de remarques
concernant l’alimentation en gaz des chaudières. Les installations seront à reprendre en fonction des
travaux qui seront envisagés.

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CHAUDIERES :

VUE DE DESSUS CHAUDIERE (22) VUE DE DESSUS CHAUDIERE (23) ETAT SERVOMOTEURS (24)

ETAT DES CHAUDIERES VIS-A-VIS DE LA CORROSION DETAIL CORROSION (26)
(25)

ETAT INTERIEUR DES CORPS DE CHAUFFE DES CHAUDIERES.

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