Belasting op onbebouwde bouwpercelen

2022·0.02 MB·

by  gemeentewaasmunster

Gemeentefinanciën : Verlenging belastingreglement op onbebouwde bouwpercelen
Openbare zitting
De Raad,
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Gelet op het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid;
Gelet op het Gemeenteraadsbesluit dd.07/11/97 houdende verlenging en aanpassing belastingreglement
op de niet-bebouwde percelen in een niet-vervallen verkaveling;
Gelet op het gemeenteraadsbesluit dd. 28/01/1998 houdende aanpassing van dit reglement;
Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 27/08/1999 houdende aanpassing van dit reglement;
Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 21/12/2000 houdende aanpassing en verlenging van dit reglement;
Gelet op de gemeenteraadsbesluiten van 27/04/2001 en 29/11/2001 houdende aanpassing van dit
reglement;
Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 28/11/2006 houdende aanpassing en verlenging van dit reglement;
Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 22/12/2011 houdende aanpassing en verlenging van het
belastingreglement op de niet-bebouwde percelen gelegen in een goedgekeurde niet vervallen verkaveling;
Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 24/01/2013 houdende vaststelling belastingreglement op
onbebouwde bouwpercelen;
Overwegende dat het wenselijk is dat de voor bebouwing bestemde kavels en bouwgronden in de
gemeente op de markt worden gebracht om zodoende aan de woonbehoefte binnen de gemeente te
voldoen;
Overwegende dat het wenselijk is de eigenaars van onbebouwde percelen ongeacht of het gaat om
onbebouwde bouwgronden of onbebouwde kavels binnen een verkaveling op gelijke voet te belasten;
Gelet op het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure
van provincie- en gemeentebelastingen en latere wijzigingen;
Gelet op Omzendbrief BB 2008/07 van 18 juli 2008 met betrekking tot het decreet van 30 mei 2008
betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en de
gemeentebelastingen;
Gelet op het gemeentedecreet en het decreet lokaal bestuur;
Gelet op de artikelen 7 tot 9 van de Programmawet van 20 juli 2006;
Gelet op de financiële toestand van de gemeente;
Overwegende dat het gelet op het financieel meerjarenplan noodzakelijk is de belasting op onbebouwde
bouwpercelen te behouden om het budget ook voor de volgende jaren in evenwicht te houden;
Op voorstel van het College van Burgemeester en Schepenen;

Besluit:
Het belastingreglement op onbebouwde bouwpercelen zoals vastgesteld bij besluit van 24/01/2013 te
verlengen als volgt :
Art.2 : Voor een termijn te rekenen vanaf 01/01/2019 tot en met 31/12/2025 wordt een belasting geheven
op onbebouwde bouwpercelen.
Art.3 : Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder :
1e Bouwgronden : gronden, met uitsluiting van kavels, die palen aan een voldoende uitgeruste weg in de
zin van artikel 4.3.5, §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en gelegen zijn in een woongebied of
in een woonuitbreidingsgebied dat reeds voor bebouwing in aanmerking komt blijkens een principiële
beslissing of op grond van artikel 5.6.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
2e Kavels : de in een verkavelingsvergunning van een niet vervallen verkaveling afgebakende percelen
3e Bouwpercelen : bouwgronden en kavels zoals gedefinieerd in 1e en 2e van dit artikel
4e Onbebouwd : beantwoordend aan de criteria voor opname in het register van onbebouwde percelen,
gesteld bij en krachtens artikel 5.6.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
5e Oppervlakte van het bouwperceel : de oppervlakte van de kavel zoals vermeld in de
verkavelingsvergunning of de oppervlakte van de bouwgrond zoals kadastraal bekend
6e Voorts gelden voor toepassing van dit reglement de definities opgenomen in artikel 1.2. van het Decreet
betreffende het grond- en pandenbeleid van 27/03/2009
Art.4 : Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld op 0,35 euro per vierkante meter oppervlakte van het
bouwperceel, evenwel met een minimale aanslag van 350 euro per bouwperceel.
Art.5 : De belasting bezwaart het eigendom. De belasting verschuldigd hetzij door de eigenaar op 01
januari van het aanslagjaar, hetzij door de erfpachter of opstalhouder en subsidiair door de eigenaar.
Art.6 : Van de belasting zijn vrijgesteld :
1° De natuurlijke en rechtspersonen die eigenaar zijn van één enkel onbebouwd bouwperceel bij uitsluiting
van enig ander onroerend goed gelegen in België of in het buitenland. Deze vrijstelling geldt slechts
gedurende de vijf kalenderjaren die volgen op de verwerving van het goed.
2° De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal
Wonen erkende sociale huisvestingsmaatschappijen.
3° De verkavelaars, indien de verkavelingsvergunning geen werken omvat, gedurende één jaar volgend op
het jaar waarin de verkavelingsvergunning werd toegekend.
4° De verkavelaars, indien de verkavelingsvergunning werken omvat, gedurende één jaar volgend op het
jaar van uitgifte van het attest vermeld in artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Wanneer de verwezenlijking van de verkaveling in fasen wordt vergund, zijn de bepalingen van dit artikel
mutatis mutandis op de delen van elke fase van toepassing.
5° De ouders met kinderen die al dan niet ten laste zijn, beperkt tot één onbebouwd bouwperceel per kind.
Deze vrijstelling wordt toegekend op voorwaarde dat het kind op 1 januari van het heffingsjaar voldoet aan
alle hiernavolgende voorwaarden :
1) Het heeft de leeftijd van dertig jaar nog niet bereikt;
2) Het heeft nog geen onbebouwd bouwperceel of woning in volle eigendom, alleen of met de
persoon met wie het gehuwd is of wettelijk of feitelijk samenwoont.
3) Er werd voor het kind nog geen belastingvrijstelling toegekend voor een ander bouwperceel
Deze vrijstelling geldt slechts gedurende de vijf kalenderjaren die volgen op de verwerving van het
bouwperceel.
6° De eigenaars met betrekking tot de bouwpercelen die in het aanslagjaar niet voor bebouwing kunnen
worden bestemd :
a) Ingevolge hun inrichting als collectieve voorzieningen, met inbegrip van hun aanhorigheden;
b) ingevolge een bouwverbod of enige andere erfdienstbaarheid tot openbaar nut die woningbouw
onmogelijk maakt;
7° De eigenaars-bewoners van een hoofdverblijfplaats die één of meerdere aanpalende bouwpercelen aan
deze woning onbebouwd laten liggen. Als aanpalend bouwperceel wordt beschouwd, het bouwperceel dat
minstens met één zijde aan het bebouwde eigendom grenst. De vrijstelling is beperkt tot het grootste
aanpalend bouwperceel.
8° De eigenaars van onbebouwde bouwpercelen die een stedenbouwkundige vergunning hebben bekomen
gedurende de laatste zes maanden van het kalenderjaar voorafgaand aan het aanslagjaar. Deze vrijstelling
geldt voor één jaar volgend op het jaar waarin de stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd. Deze
vrijstelling kan door een eigenaar van een bouwperceel slechts één maal ingeroepen worden.
9° De eigenaars met betrekking tot de onbebouwde bouwpercelen waarvan ze pas in de loop van het
kalenderjaar voorafgaand aan het aanslagjaar eigenaar zijn geworden
Art.7 : De bouwpercelen waarop, ingevolge een stedenbouwkundige vergunning, de oprichting van een
voor woning bestemd gebouw is aangevat vóór 1 januari van het aanslagjaar en waarvan de afwerking een
normaal verloop kent, worden als bebouwde bouwpercelen beschouwd.
Art.8 : De belasting wordt ingevorderd door middel van een kohier.
Art.9 : Het belastingkohier wordt vastgesteld en uitvoerbaar verklaard door het College van Burgemeester
en Schepenen.
Art.10 : De belasting is eisbaar na ontvangst door de financieel directeur van het uitvoerbaar kohier. Zij is
betaalbaar binnen de twee maand volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet.
Art.11 : De belastingschuldige of zijn vertegenwoordiger kan tegen de aanslag een bezwaarschrift indienen
bij het college van burgemeester en schepenen van Waasmunster. Het bezwaar moet schriftelijk worden
ingediend , ondertekend en gemotiveerd zijn en op straffe van verval worden ingediend binnen een termijn
van 3 maanden te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het
aanslagbiljet.
De belastingschuldige of zijn vertegenwoordiger die wenst gehoord te worden dient dit uitdrukkelijk in zijn
bezwaarschrift te vragen.
Art.12 : Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen of bij gebrek aan een
beslissing binnen de termijnen vermeld in artikel 9,§5 van het decreet kan beroep worden ingesteld bij de
rechtbank van eerste aanleg te Gent. Artikelen 1385 decies en 1385 undecies van het Gerechtelijk
Wetboek zijn van toepassing . De vormen, de termijnen en de rechtspleging voor de bevoegde rechtbanken
en hoven worden geregeld zoals inzake rijksinkomstenbelastingen en gelden voor alle betrokken partijen.
Art.13 : De bepalingen van titel VII, hoofdstukken 1, 3, 4 en 6 tot en met 9 bis, van het Wetboek van de
Inkomstenbelastingen en artikelen 126 tot en met 175 van het uitvoeringsbesluit van dat wetboek zijn van
toepassing op deze belasting, voor zover ze niet specifiek de belastingen op de inkomsten betreffen.
Art.14 : Verwijl- en moratoriumintresten zijn toepasselijk zoals inzake directe rijksbelastingen.
Art.15 : In het kader van het algemeen administratief toezicht zal een afschrift van dit besluit worden
overgemaakt aan de heer Gouverneur en zal een beknopte omschrijving van dit besluit worden opgenomen
in de meldingslijst aan dhr. Gouverneur.