Table Of ContentCopyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Ê 15-ëåòèþ âñòóïëåíèÿ â ñèëó ÷àñòè âòîðîé
Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè
ÊÎÌÌÅÍÒÀÐÈÈ Ê ÃÐÀÆÄÀÍÑÊÎÌÓ ÊÎÄÅÊÑÓ
ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ
Аренда
Постатейный комментарий
главы 34 Гражданск ого кодекса
Российской Федерации
Ïîä ðåäàêöèåé Ï.Â. Êðàøåíèííèêîâà
ÌÎÑÊÂÀ 2011
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Серия основана в 2008 году
УДК 347.4
ББК 67.404.2
А 80
А 80 Аренда: Постатейный комментарий главы 34 Граж-
данского кодекса Российской Федерации /Под ред.
П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. – 288 с.
(Комментарии к Гражданскому кодексу Российской
Федерации.)
ISBN 978-5-8354-0746-0 (в обл.)
Настоящее издание является очередной книгой в серии
постатейных комментариев к отдельным главам Граждан-
ского кодекса Российской Федерации и содержит коммен-
тарий к гл. 34 «Аренда».
В работе наряду с анализом общих положений договора
аренды исследуются отдельные виды этого договора: прокат,
лизинг, аренда транспортных средств и аренда недвижимо-
го имущества.
В работе наряду с ГК РФ анализируются иные норма-
тивные правовые акты, а также судебная практика (по со-
стоянию на 1 февраля 2011 г.).
УДК 347.4
ББК 67.404.2
ISBN 978-5-8354-0746-0
© Коллектив авторов, 2011
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2011
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Авторы комментАриев
ВАВилин Евгений Валерьевич, профессор кафедры
гражданского права ГОУ ВПО «Саратовская государствен-
ная академия права», доктор юридических наук – ст. 614–620
ГонГАло Бронислав Мичиславович, заведующий кафед-
рой гражданского права Уральской государственной юри-
дической академии, директор Уральского филиала Россий-
ской школы частного права, доктор юридических наук, про-
фессор – ст. 606 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым);
650–655
ЕМ ВлАдимир САурсеевич – доцент кафедры граждан-
ского права Московского государственного университета им.
М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук – ст. 621–625,
632–649 (в соавторстве с А.В. Киселевым)
КиСЕлЕВ АлексАндр викторович – преподаватель ка-
федры гражданского права Московского государственного
университета им. М.В. Ломоносова – ст. 632–649 (в соавтор-
стве с В.С. Емом)
КРАшЕнинниКоВ Павел Владимирович, председа-
тель Комитета Государственной Думы Федерального Собра-
ния Российской Федерации по гражданскому, уголовному,
арбитражному и процессуальному законодательству, заслу-
3
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Авторы комментариев
женный юрист Российской Федерации, доктор юридических
наук, профессор – вступительное слово; ст. 606 (в соавторстве
с Б.М. Гонгало); 609, 666
МАйФАт Аркадий Викторович, профессор кафедры гра-
жданского права Уральской государственной юридической
академии, доктор юридических наук – ст. 656–664
МихЕЕВА лидия Юрьевна, заместитель председателя Со-
вета Исследовательского центра частного права при Прези-
денте РФ, доктор юридических наук, профессор – ст. 607, 608
РузАКоВА ольга Александровна, заместитель руково-
дителя аппарата Комитета Государственной Думы по граж-
данскому, уголовному, арбитражному и процессуальному
законодательству, доктор юридических наук – ст. 610–613,
668–670
тЕлЮКинА Марина Викторовна, профессор кафедры
гражданского права Академии народного хозяйства при Пра-
вительстве Российской Федерации, доктор юридических наук,
профессор – ст. 665, 667
ЧЕлышЕВ Михаил Юрьевич, заведующий кафедрой
гражданского и предпринимательского права ФГАОУ ВПО
«Казанский (Приволжский) федеральный университет»,
доктор юридических наук, профессор – ст. 626–631
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
вступительное слово
Договор аренды (имущественного найма) – один из ста-
рейших договоров в гражданском праве, история которо-
го насчитывает около двух тысячелетий. Договор аренды
и некоторые его виды были известны в Древнем Риме. Рим-
ское частное право разграничивало три отдельных догово-
ра найма: «а) наем вещей (locatio-conductio rerum), б) наем
услуг (locatio-conductio operarum), в) наем работы или под-
ряд (locatio-conductio operis или operis faciendi). Общее меж-
ду этими тремя договорами усматривалось в том, что одна
сторона обязуется предоставить другой стороне пользова-
ние известным объектом, а другая сторона обязуется упла-
тить первой стороне за пользование определенное денежное
вознаграждение»1.
Нормы о договоре имущественного найма были извест-
ны как дореволюционному российскому, так и советскому
законодательству.
В Своде законов Российской империи имущественным
наймом признавался договор, в силу которого одна сторона
за определенное вознаграждение обязывалась предоставить
1 Римское частное право: Учебник / В.А. Краснокутский, И.Б. Новиц-
кий, И.С. Перетерский и др.; Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского.
М.: Юристъ, 2004//СПС «КонсультантПлюс».
5
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Аренда
другой свою вещь во временное пользование. Предмет най-
ма, срок пользования и вознаграждение за него составляли
существенные условия этого договора1.
В дореволюционной науке ставились такие проблемные
вопросы, которые имеют значение и по сей день в практи-
ке заключения договоров аренды. Так, например, не все-
гда однозначно рассматривается предмет договора аренды.
К.П. Победоносцев в свое время писал, что «предметом най-
ма служит известное, определенное имущество, не только
свое, но и чужое (доверенное в хозяйственное управление
и распоряжение); может служить не только материальное
имущество, но и право, если оно, по свойству своему, способ-
но к отдельному употреблению или пользованию»2. И в на-
стоящее время не утихают споры относительно возможности
предоставления в пользование имущественных прав, кото-
рые входят в понятие «имущество» в соответствии со ст. 128
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК,
ГК РФ). Особую актуальность приобретает данный вопрос
при передаче в аренду предприятия, в состав которого могут
входить различные виды имущественных прав, в том числе
исключительные права.
В ГК РСФСР 1922 г. раздел, посвященный имуществен-
ному найму, предшествовал разделу о договоре купли-про-
дажи и мены и охватывал нормы о договоре найма жилого
помещения; в этом Кодексе упоминалось также о договорах
1 См.: Свод законов Российской империи. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. СПб.:
Изд. Я. Канторович, 1896.
2 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры
и обязательства. М.: Статут, 2003. С. 344.
6
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Вступительное слово
найма государственных или коммунальных предприятий как
разновидности договора имущественного найма и устанав-
ливался ограничительный срок найма – 12 лет.
Статья 275 ГК РСФСР 1964 г. определяла договор иму-
щественного найма как договор, по которому наймодатель
обязуется предоставить нанимателю имущество во времен-
ное пользование за плату. В ГК РСФСР 1964 г. договору иму-
щественного найма была посвящена целая глава, в которой
упоминался договор проката как разновидность договора
имущественного найма.
Традиционно в российском законодательстве нормы о до-
говорах аренды содержались не только в Гражданском ко-
дексе. Так, в 1921 г. СНК РСФСР был принят декрет «О по-
рядке сдачи в аренду предприятий, подведомственных Выс-
шему Совету Народного Хозяйства»1, а также Инструкция
об оплате и порядке сдачи торгово-промышленных и скла-
дочных помещений2.
В 1989 г. впервые были приняты Основы законодатель-
ства Союза ССР и союзных республик об аренде3, содер-
жавшие 33 статьи и устанавливавшие регулирование отно-
шений по аренде издаваемыми в соответствии с Основами
законодательными актами Союза ССР и союзных респуб-
лик, а в случаях, предусмотренных ими, – постановления-
ми Совета Министров СССР и Советов Министров союз-
ных республик.
1 СУ РСФСР. 1921. № 53. Ст. 313.
2 СУ РСФСР. 1921. № 78. Ст. 660.
3 Утверждены ВС СССР 23 ноября 1989 г. № 810-1// Ведомости ВС
РСФСР. 1989. № 25. Ст. 481.
7
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Аренда
В науке названный нормативный акт подвергался спра-
ведливой критике по разным основаниям. Однако в нем,
как, впрочем, и в других актах того времени, не всегда четко
проводилась грань между субъектом договора аренды и его
объектом. В частности, термин «предприятие» использовал-
ся в разных значениях. В соответствии со ст. 3 Основ объек-
тами договора аренды выступали:
а) земля и другие природные ресурсы;
б) предприятия (объединения), организации, структур-
ные единицы объединений, производства, цехи, иные под-
разделения предприятий, организаций как единые имуще-
ственные комплексы производственных фондов и других
ценностей;
в) отдельные здания, сооружения, оборудование, транс-
портные средства, инвентарь, инструмент, другие матери-
альные ценности.
Важное значение в процессе приватизации имели нор-
мы о договоре аренды, в частности нормы Закона РСФСР
от 3 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муни-
ципальных предприятий в РСФСР».1
Пункт 1 ст. 15 Закона предусматривал один из способов
приватизации государственных и муниципальных предприя-
тий путем выкупа имущества предприятия, сданного в арен-
ду полностью или частично, в частности:
– в соответствии с договором аренды, если размеры, сро-
ки, порядок и иные условия внесения выкупа установлены
договором аренды с предоставлением трудовому коллекти-
1 Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927.
8
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Вступительное слово
ву арендного предприятия всех льгот, предусмотренных для
трудового коллектива государственного и муниципального
предприятия;
– путем преобразования арендного предприятия в ак-
ционерное общество открытого типа с правом первооче-
редного приобретения арендаторами акций, принадлежа-
щих государству, местным Советам народных депутатов,
если такое решение принято общим собранием (конферен-
цией) арендаторов.
Нормы о договоре аренды содержались в Законе РСФСР
от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР»1, в Указе
Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулиро-
вании арендных отношений и приватизации имущества го-
сударственных и муниципальных предприятий, сданного
в аренду»2 и во многих других актах, утративших силу, как
и Основы законодательства Союза ССР и союзных респуб-
лик об аренде, с введением в действие Гражданского ко-
декса РФ.
С начала 90-х гг. в нашей стране получает развитие но-
вый вид договоров аренды – лизинг, нашедший отраже-
ние в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929
«О развитии финансового лизинга в инвестиционной дея-
тельности»3, в постановлениях Правительства РФ от 21 июля
1997 г. № 915 «О мероприятиях по развитию лизинга в Рос-
сийской Федерации на 1997–2000 годы», от 3 сентября 1998 г.
1 Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.
2 Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. № 16. Ст. 1237.
3 Собрание законодательства РФ. 1994. № 2. Ст. 2463..
9
