2017-8390 erzurum aziziye 1 adet arsa

38 Pages·2017·3.94 MB·Turkish

NOVA

DEGERLEME RAPORU
MIGROS TICARET A.S.
Aziziye / ERZURUM

(Arsa)

Rapor No: 2017/8390 - Rev.
NOVA

YONETICI OzETi

Dedjertemeyi Talep Eden
Kuru Kis!
Raporu Hazirlayan Kurum

Talep / Sdzlesme Tarihl - No
Degerlenen Milkiyet Haklar

Fkgpertiz Taribt

Rapor Tarihl
Revize Rapor Tarihi
Rapor No

‘Tapu Bilgiler! Gzett

Sahibi

tar Durumu

Yubtgiiel

Raporun Konusu

Pazar Delieri

snigras Thearer 45.
Nova Tasinmez Baijereme ve Danigmanik AS:

(03 Arle 2017 - 601
Tan Malaya

38 Aralik 2017

2 02 Ocae 2018

08 Hazirar 2018

+ 2017/8390 ~ Rev

__ Kayapa Natellesi, Kars ~ Eraincan Yolu, 1014 Parsel
8 paeive f ERZURUN:

Ereurur ti, Aziaiye ilges!, Kayapa Mahallas
70,230,88 ra yuna url 1014 parsel

2nlgros Tlirk Anan Sirket

epalania Ala
Emsalt 0,30, Prax: 12,50 mr

70.230,88 m?

Bu rapor, yuicarida adres! bellrten taginrrazin Turk
Lites cinsinden azar dederinin sespiline yOnel k
olarak hazirlaneisbr.

GAYRIMENKUL ict TAKDIR EDILEN TOPLAM DEGER (KDV Haris)

2.035.000,71 | 540.000,-Usp.

~ aa ORU HAZTAUAYAN LAR

‘Sprumiu DeGerleme Uzmant

["_ Sorumlu Bagerieme Usman

ayfur KURU
(SK Lisans Belge No: 402454)

Mehmet AVEKOIA
(SPK Lsans Belge No: 401233)

Bu rapor, Serinaye Poyasest Kurulunun se" VID, No: 35 sap “Sermeye Piyasass Nev?

Cergerauinde Degerieme ilismett vevocak Sikatiw ye Bll Siketlevin Xeruleg {steve Almalanna
52h Esqoler linskanea vebie” hakdier, uru"un 20-07-2007 twin ve 27/784 sayin korarinda ver

Dedric Roperarinis uluemasi Carcken segerl ususlar” ie yne sermaye Plyasas)

ccruwhun 01,02.2917 tan Se" Ll 62. soyit “Sermaye.Piyarouinds elerlevne.Standortar
Sounds TeblSt dagrelcusure Diglavaasi Degerleme Standertian kapseminda haw reg

NGVA TH RAPOR NO: 2017/0360 - Rev

#
NOVA

IGiNDEKILER

4. BOLUM SiRKETH VE MSTERIVE TANITICT BILGILER,
1 SIRKET:TANITICT BILGILER.
4.2. MUgreRtyt TANETICT BILGILCR.

2. BOLUM | DeGeR TANI, GEOPRLLG KOSULLAR VE UPGUNLUK BEVARE
2.1 DEGER TANIMI VE GECERLILIK KOSULLART
2d MUSTER IALELERININ KAPSADI VE VARSA GETICILEN SINTRLAMALAR,
2.3 UYGUNLUK BEYANT

G.ROUiM GAVREMENKULDN HUKLIG TAMIME YE. RESHE KURUMLAROA YAPTLAN
INCELEMELER..
3.41 GAYRIMENKULON MULKIYET DURUM
3.2. TusiLi TAPU Sich MUDURLUBO'DE YEPILAN INCELEWELER
3.3. ILGHL BELEDIVE;DE YAPILAN INCEL=MELER...
fa TaSINMAZIN, SOK US YILUK DONEMOE MULKIVET VE MUKUKE

yownro tc 9 aa p
NOVA

1.B6LUM ——___ginkevi ve midgTeRtyt TANITICI BILGILER

1.4 StRKETi TANITICI BILGILER

SIRKETIN UNVANT + Nova Tapinmaz Daferleme ve Danigrarlik AS.

SHRKETIN ADREST + igerenkay Mahallas, Prof, Dr. Necnettin Erbakan
Caddes,, Kayisdag) Ip Me-keai, No: 92, Daira: 3
Atagehit ISTANBUL

TELEFON NO £190 (218) 655 36 63
FAALIVET KONUSU + YurUntictekl mevauat cergevesinde her ‘UD resmi
Ye beel, qevcek ve fsel ksi ve kuruluglara ail
fayrimenkuller, gayrmenkur projeletl ve

Esvrimenkule dayall hak ve feydalar le meiuilerin
vyernde “esplti ve defercemesin! yaprak, deder‘erini
Tespit euireye yénelik tlm rapnrian slizeniamen,
anale ve Rribiite galigmelann sunrmuk va probiesil
curumiarda garg razoru veemektr.

KURULUS TARTHE £16 Woyis 2011
SERMAYEST 5 270,000,
Ticaret sicit no 27724

KURULUSUN YAYINGANDIGT
TICARET StCiL GAZETEST'NIN
TARIH VE NO.SUL 23 Mays 2041 / 7820

Not-t: Siies, 29 Temmuz 211 tanhi itbaryle Bastckaviik Sermaya Plysses Kurdlu‘nun
(Gis "Gayrimankul Dokeemo Siketn Listes ne an st

Nota: Sikeis, Panne Cozerlame ve Danetla's Karun (009K) 78.06.2017 tanh ve
{621 no"U earn ie daperame bint yu vena

1.2 MUSTERIVE TANITICT BILGILER

siaketin UNVANE + Migras Tiearct A.
strkerin aprest + Alalirk Mahales! furgut 7a Buivart
Not 7 PK:34758 Aagehir/ISTANELL
TELEFON NO + 190 (216) 579 30.09
GnenMis SERMAveSi 178,030,000 TL
KURULUS TARIME 19 Mart 2008 ¢lirvan dedisiki)
HALKA AGIKLIKORANT + % 22,04
FAALIYET KONUSU. 1 Her tora aida we tketim mallannin perakenide ve weraker ae

aketirine yonelik toptan satin yap last

Nova TD RAFOR NO: 2017/9380 Rev Bb
NOVA

2, BOLUM DEGER ANIM, GECERLILIK KOQSULLAR VE
UYGUNLUK BEYANE

2.4 O€GER TANIME VE GECERLELIK KOSULLARI

Bu rapes, uste-tain talebl Czerine adres! belrtlen tasinmaz-n Tink lirasi cinsingen
azar deer nin tespitine yénelik olarak hartlanrarsir.
Pazar

Pazar, mal ve alzwetlern bir fiyat mekanizmesi vasitasnyla aliclar ve ssticiar aresinda
al nip Sati ortamair. Pazar kavrar, mal veya hizrielisrin alcllar ve <atialar aresinds
fualvellar izerinde resnetsiz bir kistiams olmaksiain clip satlabidigiri ifade eder.
TTaraflacdar: ne* biriarz tales sligksi ve fiat belirieyer d ger atkertar ile vidikte mal wey
hiametlarin, kenei dumuru kapsarninda olugan grecell faydasina ve bireysel the vag ve
Istebire give te ski veceee tir.

Ulusterarssi Dajjerlemne Standttk
‘veya yUKLMIGICSUn deserleme tarihi tibariyla se-best tir sekilde ol cebistindigi ve ylincel
sahiai de aki” elmnak Gzere bu pacerdacd kaUllm.arin cagjunlugunun serbest_ olarak

da culaaedit halivle paza’, deer enen varie

erigebildikler! bl pazar anlarnina gelmelceci.

Pazariar, gas: piyasa aksaklitari necenlyie, az ve telea aresinca stirektl ber dengenin
kusuldugu vikeramellate nadiren iglenekterir. Pazardaki yaygin aksaklikar arasndo arz
dengusiaiti, waluple an dagig ve ybicscisler veya paza’ katimalar arasndsei asimetr'
bigilendiea'e gérilir, Pazar zetiimalaci bu aksakiklare tepki vercikuarirden, Wr pecer belie
hic zamanda dergasizlige veda olan hethangi bir dedisine karst kend ni uya-layabili
Pazardak: en o'asi fiyati tahirin etmey hadefleyen bir ceGurlema, pacardaki denycnia
vyeniden kurulacait varsayirire dayanan dizeltimis veya uyatlanms Fyattan viyade,
Ae¥ierleme teria tibariva igi parerdsk kogullen yansitmalde

Pazar depen!

Pazar eedjer, bir varlk veya yaka-WGlOiUn, -ygua azarlama faallyetler! sencicunds,
Istekli bir Satta ve stekil bir ac arasirca, tavaflarn bil ve basirellbi-geki'de ve zarlama
arya

alice ka macsizin harekel atliklen, niuvacaasie bir em Fe deferlere vail is
degistimmesinde kulaalecak tami uteri
Bu iegerteme caligmasinds agadjcaki husus'srin gecerllll varsayslmaktadt,
Anais edter geyrimenkuitin tr ile il ola-ak mevcus bir pezann varli paging
etl actimigtir
= Allo. ve sar cl maku' ve mantiklhereke: strrelcedirlar.
= Taraflar gayriienkul ile igi her Konusa tant big: sahibldiler ve kendi erine azar
Taycay sadlayace. saklHe haraket etmekteciler.

nova To Rabon no: 20179680 ~ Pe
NOVA

Gayrimenktcn sts ign Maku’ alk ste sarnnnnsir
Gderne nakit veya benzer aracarla pesin olarak yanimaktadi.

Gayrimeckulu alin ~ cals ige-ni sirwineis ye-wkebilecwk Rnananin, piyase Faiz
aranlan iverinden gerceklestirimestecie

Sayrimenkulin wekul gartlarda elde edileilecek en last de¥eri tacchr
edilmektedir.

Tokuir edie: pacer ded
sarihine Szguir

i dujerleme Larihi tiburivle belrlanrnig olup deferlene

igbu degerleme raporundaki del
versayiorsal bir el deistirne islerniadek. en alas flyat belremelar,

esas), Serboal ve ag bir sicenda yopilabiacele

2.2 MOSTERL TALEPLERININ KAPSAMI VE VARSA GeTIRILEN

SINTRLAMALAR
Bu raper, Migros Ticaret A§.'nin. taleb ne istinaden sirket portféyinde bulunan
taymmwzn Fark Liras' cinsinden pazar dederinin .aspiline yénelik alarak Serniaye Piyasast

Konurun Se: VITI, No: 35 sayil “Senmaye Plyasesi Mevzuat Cergevesinde Defierteme
Hizmeti Verecak Sirkatlere ve Bu Sirkatlerly Kurulea Listeye Aleimalarne iligkin Esasier
Heckrnda Table” hileirmleri, Kiri ‘un 20.07.2007 tarih ve 27/781 say kararnda yar alen
“Ceterleme Raporlarinda Buluimas! Gerecen Augar! Hususlar” lle yine Setmaye Plyases
Kurulvinun 02.02.2027 rari Seri i11-62.1 say “Sermaye Plyasasinds Delietleme
Slundarlan Makanda Tetlij'i dorulussnda Uuslararast Defrleme Standirtla
kansarrinda harrlanmastir. Tebu dederleme raporu arecina sygun nlarake havelanms plup
bapka arracia kulleriarrz.

Toratiniza Tigter tarofindan cat rie heshong oir smriema belunmamaktad..

2.3 UYGUNLUK BEYANT

Bligiriz ve inanclarretz dedrultusunda agaidaki Fususlan

vit ede:

= Raparda susula4 bulgular sehip oldugumez tim sitler gergevesinde dogrudu

~ Reporda belitlen anallzer ve soni ar sadece belltlien varsayimiar ve kos.ilerla
wis olLp kigisel, terafsie ve ényerpism profesyanel analia, Phir ve sonuslardy
olusinaktade

= begerleme konus.nt olussaran milkle agit olarak gilncel veya gelecede déniik
high igimiz yaktus, Gu igin ighdesi terafiara Kergi aerhangi kigcel br gikarriz

veya a yargumiz Suluniramaktad r

#

NOVA TO RAPOR NO: ZOLT/8Gb0 - Rev
NOVA

= Bu gHcevie igi arate verde Snemet ve aldo Be
lehing sonuslanacak bir yone veya Srceden saptanms sont.cla11 geligriiresi ve
bilgmimesine veya bu deerlenenia taserianar kulanrmy a dogradan gl

sniisterinn emact

sorraki bir a ayia meydera gelmesine bep Cedi

= Dederdame ahaa kurel ve performans scandartianna gére gerzeklestslmisti

= Ragerlama esemasinda grav sianlar mescekl aiji-m gartlanna sanistr
Bu raporun Konus alan “alk gahsen incelenmishir. BeBerleme gelignasinda
gérev alaslann dederteinesi yapren mcIkin yeri ve tir konusunda dahe
reudor deneylml butinaraktad

= Ragorda belitiler killer hericinge a. kimge bu ~apo-ur hazirlanmrasinda meslek!

bir yardimda bulurmarstr

NOVA TO RAPOR No: 2017/0960 - Rev
NOVA

3. BOLUM GAYRIMENKULUIN HUKUKi TANIMI VE RESMi
KURUMLARDA YAPILAN INCELEMELER.

3:1 GAYREMENKULON MOLKtYET DURUMU

Migros ‘Tlearet Ananirr. Sleket!

sani

tut | Eravrurn

incest 1 | tate

MANALLESt Keyane
PAFTA.NO iba 02.8

DANO 2

PARSEL NO tei |
ANA GayiiiiteNUL

nireLied 4
yUZdLCUMD 70.230,88 m2

ARSA Pav oem

yevistve no

tL No

SAYFA NO ton

TapUTARHE 28.05.2014

3.2 ILGILE TAPU SiciL MUDURLUGU'NDE YAPILAN INCELEMELER

‘Tapu Kadast-a Genel modarl0ge Portalndan temir- edi en 27.11.2017 tari takyidath
topu kaye belgesine gre tasinmazin tapu Kayitlan Uzerinde herhangl bir yolec, liskiz we
-cstlayia sera buunmamaktadir.

Tape Kayan jubsrivle Lagamazin setigsina veya Klrasarmasina yéne ik herhangi
cengel bu uneramaktadr

NOVA To RAPOK NO: 2017/8360 ~ Rew v7
NOVA

3.3 iLGILi BELEDIVE'DE YAPILAN iNCELEMELER

puiiye Boiedlyes. mar ve Sehircik MadO#UgC'nin 18.12.2017 Larih ve 22848558-
340.05.01-€.25542 say yarisina gore repo: “orusd tagnmaza sit 1/5000 Bleek Nazim
mar Plat ve 1/2000 Slcekli Uygularia imar Plana ‘liskin bilglarin Aziziye Beiedivesinde
sulunmaclfi, gered bilgi ve belgele-in Erzurum Biivtksekir Selediyes! imar va Sehirciik
Dare Bagkanifirindan sorulmasi ge-cKUItbelir mist.

Erzurum Beledivesi imar ve Senlrollk Dalre Baskanirnde yapulan ncelemelerde rapor
honuse tagnimazin 12.42.2024 tasdie tarhll 1/5000 élrekli Erzuruny Mazin: Imar Planvnds
K.O.KGA, (Korat Dip Kentsel Galigme Alar Iejantina sanip uldugu Ojrenllistr.

2/5000 igekti Nazim imar Plant

“Tesinmse 2024 yh Grcesinte il el idates! yetk sanasinda reer 2014 yil itibarive
Frrurum Biyikyehir Belediesi sinrten igorisinde yer almigtr. 1! Ocel ldares! dénerninee
ragar konesu taginmay ign hazirlacmys ofan 1/1000 dlgekli Mee2i mar Plann gGre
tasinmaz “Depolama Alan” Iejantiia ve “Emsal: 0,30 ve Hrisx: 12,50 m* yapulagma
sgartlanne sahiptir. Parselinter<i bulunmarraktadrr.

ova TO RAPOR No: 2017/60 - Rev. fh
1/1000 Gigekti Mevzi imar PI

NOVA

ee

60° 4

1/1000 dlgubli Mov2! Imar Peni nattans ayedida sunt
Gene! Hoktmler
“+ Yopulan bu plan plan ve mpons ile yeoertdr

stu

BY plan ve play racorunda belirtilmeyen kenvlarda 2194 sayll Trer Karu ve

diger konuvls lg karurlar yegell olacsetr

NOVA TD RAPOR NO: anirgfieo ~ Rev.

}