2016 yılına ait kalite güvence sistemi gözden geçirme raporu

24 Pages·2017·1.33 MB·Turkish

AVRUPA GAYRİMENKUL DEĞERLEME
VE DANIŞMANLIK A.Ş.

2016 YILINA AİT KALİTE GÜVENCE SİSTEMİ
GÖZDEN GEÇİRME RAPORU
İÇERİK 2
I-AVRUPA HAKKINDA BİLGİ 3
II- HİZMET VERİLEN BANKALAR VE KURULUŞLAR 11
III- KALİTE GÜVENCE SİSTEMİNE İLİŞKİN YAPI 12
IV- KALİTE GÜVENCE SİSTEMİ PROSEDÜRLERİ 19
V-KALİTE GÜVENCE SİSTEMİNİN GÖZDEN GEÇİRİLMESİNE 20
İLİŞKİN DEĞERLENDİRME

VI- KALİTE GÜVENCE SİSTEMİNDEN SORUMLU YÖNETİM KURULU 23
ÜYESİNE İLİŞKİN BİLGİLER

Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 2
I-AVRUPA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. HAKKINDA
BİLGİ

Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri VIII No: 35
sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu
Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde değerleme
hizmeti vermek üzere 01.09.2006 tarihinde Kurul’ca listeye alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından “Bankalara Değerleme
Hizmeti Verecek kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik”e istinaden
24.06.2010 tarih ve 3758 Sayılı Kurul Kararı ile Bankalara gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir
gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi hizmeti verme konusunda yetkilendirilmiştir.

Şirketimizde halen uygulanan Kalite Yönetim Sistemine ilişkin, 2016 yılında FQC Uluslararası
Belgelendirme ve Eğitim Hizmetleri Limited Şirketi tarafından ISO 9001:2008 Kalite Yönetim
Sistemi Standardına uygunluğu gözden geçirilerek belgelendirmesi yapılmıştır.

Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu’nun 35 nolu tebliği çerçevesinde ve Uluslararası Değerleme
Standartları kapsamında;
 Gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı hakların değerlemesi, gayrimenkullere ilişkin yasal ve
teknik danışmanlık,
 Gayrimenkul Projelerinin geliştirilmesi ve değer tespiti,
 Pazar araştırması ve piyasa analizi,
Konularında doğru, güvenilir, ayrıntılı, analitik, yaratıcı ve hızlı çözümler sunmaktadır.

Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 3
Nitelikli Pay Sahipleri/Sorumlu Değerleme Uzmanları
Adı Soyadı / Ticaret Sorumlu Değerleme Uzmanı Olup Pay Tutarı Pay Oranı
Unvanı Olmadığı (TL) (%)
Aykut DİLİBAL Evet 48.000,00 20 %

Cengiz ÖĞRETİR Evet 48.000,00 20 %

Ebru BAŞARAN Evet 48.000,00 20 %

R.Derya BİLGİÇ Evet 48.000,00 20 %

Tayfun ÖZPAK Evet 48.000,00 20 %

Toplam 240.000,00 100 %

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE DENETÇİ(LER)
Adı Soyadı Görevi
R.Derya BİLGİÇ Yönetim Kurulu Başkanı

Aykut DİLİBAL Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı

Ebru BAŞARAN Yönetim Kurulu Üyesi

Cengiz ÖĞRETİR Yönetim Kurulu Üyesi

Tayfun ÖZPAK Yönetim Kurulu Üyesi

DRT Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. (Deloitte.) Bağımsız Denetçi
NAZ Yeminli Mali Müşavirlik Yeminli Mali Müşavir

MERKEZ ŞUBELER VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Merkez: Bayar Caddesi, Sıtmapınar Sokak, No:17/11, Kozyatağı, Kadıköy, İSTANBUL
Tel: [phone], Faks: 0216 464 60 39, E-posta: [email protected]

Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Şubeleri aşağıda belirtildiği gibidir.

Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 4
Şubeler             Adresi            Telefon No            Faks No
ANTALYA ŞUBESİ ETİLER MAH.ADNAN MENDERES BULVARI 242 312 30 20 242 312 30 21
NO:47 K:3 D:16 MURATPAŞA/ANTALYA
BURSA ŞUBESİ ESENTEPE MAH.TUNA CAD. 224 240 11 26 224 240 11 26
DİNLENDİ SOK. İÇSEZGİ APT.NO:7/3
NİLÜFER/BURSA
İZMİR ŞUBESİ KÜLTÜR MAHALLESİ MUSTAFA MÜNİR 232 502 01 11 232 502 01 14
MÜRSEL SOKAK No:26 k:1 d:3 ALSANCAK-
KONAK/İZMİR
ADANA ŞUBESİ KURTULUŞ MAHALLESİ CUMHURİYET 322 458 26 23 322 458 26 44
CAD.MNS PLAZA K:2 D:9
SEYHAN/ADANA
*DİYARBAKIR URFA BULVARI.507.SOK.DARA PLAZA NO:15 412 502 11 85/ 412 502 11 86
ŞUBESİ K:4 D:22 KAYAPINAR/DİYARBAKIR 412 224 33 99
ANKARA ŞUBESİ ANITTEPE MAH.TUNCER SOK. 312 231 10 21 312 231 10 22
ŞAHİNGİL APT.NO:4
K:1 D:6 ÇANKAYA/ ANKARA
İSTANBUL-AVRUPA İNEBOLU SOK.NO:33 K:1 KABATAŞ- 212 243 06 42- 212 243 06 57
YAKASI ŞUBESİ BEYOĞLU/İSTANBUL 48/
212 252 91 12

Diyarbakır Şubesi ihtiyaçlar doğrultusunda …. Tarihte yeni adresine taşınmış ve tescil işlemleri yapılmıştır.

Kemerkaya Mahallesi Kahramanmaraş Caddesi Ahmet Selim Teymur Sokak Bordo İş Hanı.K:2 No:14
Ortahisar/Trabzon adresinde kayıtlı Trabzon Şubesi bölge potansiyelinin hedeflenen düzeye ulaşmaması
üzerine kapatılmış ve gerekli yasal işlemler ve bildirimler zamanında yapılmıştır.

Değerleme Uzmanları
SPK Lisans
Adı-Soyadı Unvanı
No.

ALİ ERGÜN GÜRBAZ  402784 
1 Değerleme Uzmanı
ALİ ÖZÇAM  404139 
2 Değerleme Uzmanı
AYKUT DİLİBAL  Sorumlu Değerleme 400175 
3
Uzmanı
BERKAY OKÇUOĞLU  402578 
4 Değerleme Uzmanı
Sorumlu Değerleme
CENGİZ ÖĞRETİR  400130 
5 Uzmanı 
Sorumlu Değerleme
*EBRU BAŞARAN  400128 
6 Uzmanı 
Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 5
EMEL KOLÇAK  Değerleme Uzmanı  404615 
7
ESRA ÇAĞLAR  Değerleme Uzmanı  402848 
8
FADİME BALLI  Değerleme Uzmanı  404293 
9
GÜLDEN İNCE TURAN  Değerleme Uzmanı  401331 
10
GÜLSEREN DİLİBAL  Değerleme Uzmanı  401401 
11
HASAN ERTAN YAHŞİ  Değerleme Uzmanı  404222 
12
İLKAY MURAT GÖKÇE  Değerleme Uzmanı  403929 
13
İLKER HÜSEYİN YARAR  Değerleme Uzmanı  401739 
14
MEHMET BEHÇET HACIBEYOĞLU  Değerleme Uzmanı  402426 
15
MEHMET CAN ÖZEL  Değerleme Uzmanı  403003 
16
ÖMER LATİF YALÇIN  Değerleme Uzmanı  401139 
17
ÖZGÜR ALCAN  Değerleme Uzmanı  404187 
18
ÖZGÜR AYBEK  Değerleme Uzmanı  401813 
19
RECEP DERYA BİLGİÇ  Sorumlu Değerleme 400257 
20
Uzmanı
SEÇKİN YAŞ  Değerleme Uzmanı  403206 
21
SEMİH IŞIK  Değerleme Uzmanı  404208 
22
SERAP TIRAMPACI  Değerleme Uzmanı  402729 
23
SERAY ÖNDER  Değerleme Uzmanı  402214 
24
SERHAT ÖZDOĞAN  Değerleme Uzmanı  403850 
25
SERKAN BİLGE  Değerleme Uzmanı  404714 
26
TAYFUN ÖZPAK  Sorumlu Değerleme 400129 
27
Uzmanı
TAYFUN UR  Değerleme Uzmanı  403334 
29
UĞUR ARDA  Değerleme Uzmanı  404022 
30
ULAŞ AYTUĞRUL  Değerleme Uzmanı  402317 
31
ÜMİT KAYA  Değerleme Uzmanı  402986 
32

*İcrai Görevi Bulunmayan Yönetim Kurulu Üyesi
Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 6
Sözleşmeli Değerleme Uzmanlarına/Sözleşmeli Yetkili Değerleme Kuruluşlarına İlişkin Bilgiler
Adı-Soyadı/Ticari Unvanı İller
AHMET BEZCİ TEKİRDAĞ
AHMET ERTÜRK VAN
AHMET KARABIYIK İSTANBUL
ALİ HAKAN YILDIZCI İSTANBUL
ASUMAN YÜCEL İSTANBUL
AYKUT KESKİN İSTANBUL
BAHAR DEREN ZEYREK BALIKESİR
BEKİR TAŞDEMİR KAHRAMANMARAŞ
CANDEĞER MURAT KILINÇ ANTALYA
CEMİL SEZER TEKİRDAĞ
ERCAN EKİNCİ DİYARBAKIR
ERHAN SARAÇ İSTANBUL
ERHAN YÜZER İSTANBUL
FADİME BAŞTÜRK ÇANAKKALE
FERDİ AĞAÇ İSTANBUL
FUAT KILIÇOĞLU İSTANBUL
GÜL AYŞE ERENOĞLU İSTANBUL
HAKKI KUL ANTALYA
HAYDAR YOLCU İSTANBUL
HİLMİ AÇIKYÜREK ANTALYA
HÜSEYİN AKMAN MANİSA
İSMAİL UTKU KILIÇ KOCAELİ
KADİR BORA EYİNÇ MUĞLA
KADRİ ÇETİN ENGİN İSTANBUL
KADRİYE UÇAR KONYA
Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 7
KAZIM VARLIKER DENİZLİ
KENAN AYTEKİN İSTANBUL
KURTULUŞ KARAFİL İSTANBUL
MEHMET ALİ DEMİRKAZIKSOY ESKİŞEHİR
MEHMET FATİH ALTUĞ DENİZLİ
MEHMET MİRAP KAYSERİ
MELİH EMRE DOĞRU MANİSA
MUSTAFA ERSİN YILMAZ ADANA
MUSTAFA İPEK KAYSERİ
MUSTAFA ÖZGÜR ÖZKAN KONYA
NİHAN YEŞİLGÜL ÇELİK ELAZIĞ
NURETTİN YAĞCI SAKARYA
OĞUZHAN ALTUN İSTANBUL
OĞUZHAN ÇERÇİ İSTANBUL
ONUR TOPUZ İZMİR
ORHAN GÖKÇE ANKARA
OSMAN BARIŞ ÖZDEMİR ÇORUM
ÖZGÜR ÇANKAYA İZMİR
ÖZKAN ŞEREF ÇANAKKALE
PELİN KARAYİĞİT MUĞLA
PERRAN DİNÇER İSTANBUL
RAŞİT GÜLER KONYA
SELİM SERHAT TÜMEN İSTANBUL
SEMA EDİPOĞLU HATAY
SEMİR KARABULUT MERSİN
SERDAR BAYKAL ESKİŞEHİR
SITKI MURAT İZCİ İZMİR
SİNAN EROĞLU KAYSERİ
Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 8
SİNAN ÖMER DEMİRTAŞ ANTALYA
SÜLEYMAN ERDOĞAN ANTALYA
SÜLEYMAN SARPER GÜNGÖR ISPARTA
TALAT OKAY SAKARYA
TANER YILMAZ KIRKLARELİ
UĞUR TÜRKYILMAZ ISPARTA
UMUT AKSOY KASTAMONU
ÜMİT YAVUZ BURSA
YUSUF ASLANER AYDIN
ZAFER GÜLER EDİRNE
ZAFER TÜRKARSLAN İSTANBUL
Toplam 64 64

ÜYE OLUNAN MESLEKİ ÖRGÜTLER
1-LİDEBİR
Sermaye Piyasası Kurulu’nca listeye alınmak suretiyle gayrimenkul değerleme hizmeti veren
şirketlerin bir araya gelerek oluşturduğu “LideBİR -Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği- 6
Şubat 2007’de İstanbul merkezli bir platform olarak kurulmuştur.

Derneğin amacı, Değerleme Uzmanlığı mesleğini Türkiye’de dünya standartlarına ve ülke mevzuatına
uygun, mesleki formasyonda ve etik kurallar içinde yapılmasını sağlamaktır.
Dernek, mesleğin etkinliğini ve itibarını arttırıcı faaliyetlerde bulunarak, sektörde çalışanların mesleki
yeterliliklerini sürekli yükseltme misyonunu üstlenmiştir.

LideBİR üyeler arasında sosyal ve mesleki koordinasyonu ve dayanışmayı sağlamak, etkinliklerde
bulunmak, mesleki alanda ortak ilke ve hedefleri saptamak; inceleme, araştırma, bilgi derleme,
arşivleme ve dağıtma, faaliyetlerinde bulunmak, bu alanda faaliyette bulunan kişilerin mesleki
yeterliliklerini artırmak ve ölçmek için özel eğitim programları oluşturmak, değişik seviyelerde
sınavlar yapmak, yaptırmak ve belgelemek, değerleme hizmetlerinde etik kuralların ve mesleki
standartların geliştirilerek uygulanmasını sağlamak, mevzuat hükümleri uyarınca, gayrimenkul
değerleme ve danışmanlık gibi birçok faaliyetin gerçekleştirilmesini ve sürekliliğinin sağlanmasını
hedeflemektedir.
Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 9
2-TDUB-TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği kanunla kurulmuş, tüzel kişiliği haiz, kamu kurumu niteliğinde
bir meslek kuruluşudur. 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 40/D maddesine dayanılarak,
Bakanlar Kurulu’nun 30.10.2009 tarihli kararı ile kabul edilen Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
Statüsü 17.12.2009 tarih ve 27435 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Birliğin
26.05.2010 tarihinde gerçekleşen kuruluş genel kurulunda yedi kişiden oluşan yönetim kurulu ve üç
kişiden oluşan denetim kurulu seçimleri gerçekleştirilmiş ve böylece Birlik faaliyete geçmiştir.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin üyeleri sermaye piyasası mevzuatına göre gayrimenkul
değerleme uzmanlığı lisansına sahip olan değerleme uzmanlarından oluşmaktadır. Türkiye Değerleme
Uzmanları Birliği, gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin gelişmesini
sağlamak üzere araştırmalar yapmak, eğitim ve sertifika vermek, Birlik üyelerinin dayanışma ve
mesleğin gerektirdiği özen ve disiplin içinde çalışmalarına yönelik meslek kurallarını ve değerleme
standartlarını oluşturmak, haksız rekabeti önlemek amacıyla gerekli tedbirleri almak, kendisine
mevzuatla verilen veya Kurulca belirlenen konularda düzenlemeler yapmak, yürütmek, denetlemek,
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsünde öngörülen disiplin cezalarını vermek, ilgili
konularda üyeleri temsilen ilgili kuruluşlarla iş birliği yapmak, mesleki gelişmeleri, idari ve yasal
düzenlemeleri izleyerek bu konuda üyeleri aydınlatmakla görevli ve yetkilidir.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kuruluşu ile birlikte, değerleme mesleğini icra eden meslek
mensupları birlik ve dayanışma sağlayabilecekleri, mesleki standartları ve ilkeleri kendi kendilerine
belirleyebilecekleri bir çatıya kavuşmuştur.

Avrupa Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Bayar Caddesi Sıtma Pınar Sokak No:17/11 Kozyatağı/Kadıköy‐İSTANBUL
Tel:[phone] Faks: 0216 464 60 39 www.addas.com.tr e‐mail:[email protected]
Sayfa 10