194julio-agosto

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JULIO-AGOSTO
2018
BOLETÍN
Servicio de Estudios Registrales de Cataluña
DIRECTOR
RAFAEL ARNAIZ RAMOS
CONSEJO DE REDACCIÓN
PEDRO ÁVILA NAVARRO
ANTONIO GINER GARGALLO
FERNANDO DE LA PUENTE ALFARO
ANTONIO CUMELLA DE GAMINDE
JUAN MARÍA DÍAZ FRAILE
LUIS A. SUÁREZ ARIAS
MARÍA TENZA LLORENTE
MARÍA ISABEL DE LA IGLESIA MONJE
DIRECTORES HONORARIOS
D. JOSÉ MANUEL GARCÍA GARCÍA
D. PEDRO ÁVILA NAVARRO
D. FCO. JAVIER GÓMEZ GÁLLIGO
D. JOAQUÍN MARÍA LARRONDO LIZARRAGA
D.ª MERCEDES TORMO SANTONJA
D. ANTONIO GINER GARGALLO
D. JOSÉ LUIS VALLE MUÑOZ
194
núm.

JULIO-AGOSTO DE 2018
Decanato Autonómico de los Registradores
de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Cataluña
Servicio de Estudios Registrales de Cataluña
© Servicio de Estudios Registrales de Cataluña
Joan Miró, 19-21
08005 - BARCELONA
ISSN 2462-3490
D.L.: B. 22.157-1993
ÍNDICE
I RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DERECHO Y ENTIDA-
DES JURÍDICAS ................................................................................................ 27
María Tenza Llorente
I.1. RESOLUCIÓN JUS/1527/2018, de 28 de junio, dictada en el recurso
gubernativo interpuesto por la señora I. G. A. contra la calificación que
deniega la inscripción de la adjudicación de una vivienda a favor de la
presentante, cuyo pleno dominio ha adquirido por prescripción adquisi-
tiva, de acuerdo con la sentencia de 25 de julio de 2017 del Juzgado de
1.ª Instancia núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de la pro-
piedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Vilanova i la Geltrú.
USUCAPIÓN: INNECESARIEDAD DE NOMBRAR DEFENSOR JUDICIAL.
CALIFICACIÓN DOCUMENTOS JUDICIALES (DOGC 10/07/2018) ............. 28
RESOLUCIÓ JUS/1527/2018, de 28 de juny de 2018, dictada en el re-
curs governatiu interposat per la senyora I. G. A. contra la qualificació
que denega la inscripció de l’adjudicació d’un habitatge a favor de la
presentant, el ple domini del qual ha adquirit per prescripció adquisiti-
va, d’acord amb la sentència de 25 de juliol de 2017 del Jutjat de 1a. Ins-
tància núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de la propietat
titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Vilanova i la Geltrú (DOGC
10/07/2018). .................................................................................................. 31
I.2. RESOLUCIÓN JUS/1748/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gu-
bernativo interpuesto por A. S. J. contra la calificación que suspende
la inscripción de una escritura de aceptación de herencia porque los
bienes adjudicados estaban gravados con un fideicomiso de residuo y
no habían sido enajenados en vida por el fiduciario, de la registradora
de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 18 de Barcelo-
na (DOGC 27/07/2018). FIDEICOMISO DE RESIDUO: ALCANCE DE LAS
FACULTADES DEL FIDUCIARIO ....................................................................... 34
RESOLUCIÓ JUS/1748/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs gover-
natiu interposat per A. S. J. contra la qualificació que suspèn la inscrip-
ció d’una escriptura d’acceptació d’herència perquè els béns adjudicats
estaven gravats amb un fideïcomís de residu i no havien estat alienats
en vida pel fiduciari, de la registradora de la propietat titular del Regis-
tre de la Propietat núm. 18 de Barcelona (DOGC 27/07/2018). FIDEÏCO-
MÍS DE RESIDU: ABASTA DE LES FACULTATS DEL FIDUCIARI ................... 37
I.3. RESOLUCIÓN JUS/1784/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso
gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la calle
Aragó, 95, de Barcelona contra la calificación que suspende la inscrip-
ción de una acta de protocolización de los estatutos de la comunidad de
4 BOLETÍN DEL SERC • 194 Servicio de Estudios Registrales de Cataluña
propietarios, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la
Propiedad núm. 16 de Barcelona (DOCG 30/07/2018). PROPIEDAD HO-
RIZONTAL: MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS. PROHIBICIÓN DE USO TURÍS-
TICO CON OPOSICIÓN DE PROPIETARIOS. LEY 5/2015, DE 13 DE MAYO.
LEGITIMACIÓN PARA RECURRIR DEL SECRETARIO-ADMINISTRADOR .... 40
RESOLUCIÓ JUS/1784/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs go-
vernatiu interposat per la Comunitat de Propietaris del carrer Aragó,
95, de Barcelona contra la qualificació que suspèn la inscripció d’una
acta de protocol·lització dels estatuts de la comunitat de propietaris,
de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat
núm. 16 de Barcelona (DOGC 30/07/2018). PROPIETAT HORITZONTAL:
MODIFICACIÓ D’ESTATUTS. PROHIBICIÓ D’ÚS TURÍSTIC AMB OPOSICIÓ
DE PROPIETARIS. LLEI 5/2015, DE 13 DE MAIG. LEGITIMACIÓ DEL SE-
CRETARI-ADMINISTRADOR PER INTERPOSAR UN RECURS ...................... 43
I.4. RESOLUCIÓN JUS/1785/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gu-
bernativo interpuesto por Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, nota-
rio de Barcelona, contra la calificación que suspende la inscripción de
una escritura de compraventa, del registrador de la propiedad titular
del Registro de la Propiedad núm. 3 de Barcelona (DOGC 30/07/2018).
CERTIFICADO DE APTITUD: DEBER DE ENTREGA EN LAS TRANSMI-
SIONES A TÍTULO ONEROSO SUJETAS AL DECRETO 67/2015, DE 5 DE
MAYO ................................................................................................................. 45
RESOLUCIÓ JUS/1785/2018, de 20 de juliol, dictada en el recurs gover-
natiu interposat per Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, notari de
Barcelona, contra la qualificació que suspèn la inscripció d’una escrip-
tura de compravenda, del registrador de la propietat titular del Registre
de la Propietat núm. 3 de Barcelona (DOGC 30/07/2018). CERTIFICAT
D’APTITUD: OBLIGACIÓ D’ENTREGA EN LES TRANSMISSIONS A TÍTOL
ONERÓS SUBJECTES AL DECRET 67/2015, DE 5 DE MAIG ....................... 47
I.5. RESOLUCIÓN JUS/1857/2018, de 30 de julio, dictada en el recurso gu-
bernativo interpuesto por el notario de Castelló d’Empúries Emilio Mez-
quita García-Granero contra la calificación del registrador de la propie-
dad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses que suspende
la inscripción de una escritura de cese de pareja de hecho y extinción
de pacto de supervivencia (DOGC 07/08/2018). EXTINCIÓN DE PACTO
DE SUPERVIVENCIA SUJETO A LA LEGISLACIÓN FRANCESA. RECURSO
GUBERNATIVO: PLAZO INFORME ................................................................... 49
RESOLUCIÓ JUS/1857/2018, de 30 de juliol, dictada en el recurs gover-
natiu interposat pel notari de Castelló d’Empúries Emilio Mezquita Gar-
cía-Granero contra la qualificació del registrador de la propietat titular
del Registre de la Propietat núm. 2 de Roses que suspèn la inscripció
d’una escriptura de cessament de parella de fet i extinció de pacte de
supervivència (DOGC 07/08/2018). EXTINCIÓ PACTE DE SUPERVIVÈN-
Í NDICE 5
CIA SUBJECTE A LA LEGISLACIÓ FRANCESA. RECURS GOVERNATIU:
TERMINI INFORME .......................................................................................... 52
II RESOLUCIONES DE LA DGRN EN MATERIA CIVIL E HIPOTECARIA ............ 55
A. Basilio Javier Aguirre Fernández
B. Pedro Ávila Navarro
II.A. Basilio Javier Aguirre Fernández ................................................................... 56
II.A.1. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 19 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 56
Registro de Tomelloso
RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO
II.A.2. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 19 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 56
Registro de San Sebastián de la Gomera
HERENCIA: CAUSANTE ALEMÁN
II.A.3. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 19 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 57
Registro de Sevilla n.º 5
PUBLICIDAD FORMAL: REQUISITOS Y ALCANCE
II.A.4. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 19 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 58
Registro de Mazarrón
DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE: PROTECCIÓN A TRAVÉS DEL
REGISTRO
II.A.5. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 20 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 59
Registro de Carballo
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: TRABADO SOBRE UN BIEN PRIVA-
TIVO DE UN CÓNYUGE QUE ANTES HABÍA SIDO GANANCIAL POR DEUDAS
CONTRAÍDAS POR EL OTRO CÓNYUGE
II.A.6. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 20 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 61
Registro de Guía de Isora
PUBLICIDAD FORMAL: NOTA SIMPLE NEGATIVA SOLICITADA POR UN NOTARIO
II.A.7. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 20 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 61
Registro de Sepúlveda-Riaza
INMATRICULACIÓN POR EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 203 LH: POSIBILI-
DAD DE DISIPAR LAS DUDAS APRECIADAS POR EL REGISTRADOR SOBRE
LA IDENTIDAD DE LA FINCA
6 BOLETÍN DEL SERC • 194 Servicio de Estudios Registrales de Cataluña
II.A.8. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 20 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 04 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 62
Registro de Cartagena n.º 3
PROCEDIMIENTO DEL ART. 201 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA
FINCA
II.A.9. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 27 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 09 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 63
Registro de Jaén n.º 1
PROPIEDAD HORIZONTAL: REQUISITOS PARA CAMBIO DE USO DE UN PISO
O LOCAL
II.A.10. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 21 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 64
Registro de Ciudad Real n.º 1
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERI-
MIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR
II.A.11. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 21 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 65
Registro de Reus n.º 2
RECONOCIMIENTO DE DOMINIO: CAUSA
CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN O DIVORCIO: ÁMBITO
CALIFICACIÓN REGISTRAL: REQUISITOS
II.A.12. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 21 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 66
Registro de Corralejo
INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE
LA FINCA
II.A.13. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 26 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 66
Registro de Madrid n.º 4
PROPIEDAD HORIZONTAL: AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA PARA LOS CA-
SOS DE DIVISIÓN DE DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES
II.A.14. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 26 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 67
Registro de Sagunto n.º 2
DOCUMENTO PÚBLICO ELECTRÓNICO: REQUISITOS PARA SU ACCESO AL
REGISTRO
II.A.15. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 26 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 68
Registro de Sagunto n.º 2
DOCUMENTO PÚBLICO ELECTRÓNICO: REQUISITOS PARA SU ACCESO AL
REGISTRO
Í NDICE 7
II.A.16. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 26 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 69
Registro de Sagunto n.º 2
DOCUMENTO PÚBLICO ELECTRÓNICO: REQUISITOS PARA SU ACCESO AL
REGISTRO
II.A.17. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 27 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 69
Registro de Jijona
UNIDADES MÍNIMAS DE CULTIVO: INTERPRETACIÓN DEL ART. 80 DEL RD
1093/1997
II.A.18. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 27 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 71
Registro de Burgos n.º 4
PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y
PRINCIPIO DE INOPONIBILIDAD
II.A.19. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 27 DE JUNIO DE 2018 (BOE DE 10 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 72
Registro de Madrid n.º 29
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: CADUCIDAD
II.A.20. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 4 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 73
Registro de Benidorm n.º 2
ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO
II.A.21. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 4 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 74
Registro de Jaén n.º 1
BIENES GANANCIALES: CARÁCTER GANANCIAL DEL DERECHO HEREDITA-
RIO ADQUIRIDO POR CESIÓN ONEROSA
II.A.22. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 4 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 74
Registro de Getafe n.º 1
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: NECESIDAD DE LA PREVIA INSCRIPCIÓN
DEL DERECHO DEL TRANSMITENTE
II.A.23. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 4 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 75
Registro de Madrid n.º 12
CONCURSO DE ACREEDORES: ENAJENACIÓN REALIZADA SOBRE LA BASE
DE UNA RESOLUCIÓN JUDICIAL NO FIRME QUE DECLARA LA TERMINACIÓN
DEL CONCURSO
8 BOLETÍN DEL SERC • 194 Servicio de Estudios Registrales de Cataluña
II.A.24. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 4 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 76
Registro de Madrid n.º 12
CONCURSO DE ACREEDORES: ENAJENACIÓN REALIZADA SOBRE LA BASE
DE UNA RESOLUCIÓN JUDICIAL NO FIRME QUE DECLARA LA TERMINACIÓN
DEL CONCURSO
II.A.25. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 4 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 77
Registro de Madrid n.º 12
CONCURSO DE ACREEDORES: ENAJENACIÓN REALIZADA SOBRE LA BASE
DE UNA RESOLUCIÓN JUDICIAL NO FIRME QUE DECLARA LA TERMINACIÓN
DEL CONCURSO
II.A.26. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 78
Registro de Oviedo n.º 3
LEGADO: NECESIDAD DE ENTREGA
II.A.27. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 79
Registro de Cieza n.º 2
HERENCIA: DERECHO DE TRANSMISIÓN Y LEGITIMARIOS DEL TRANS-
MITENTE
II.A.28. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 80
Registro de Móstoles n.º 4
HERENCIA: INTERPRETACIÓN DEL TESTAMENTO
II.A.29. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 80
Registro de San Sebastián n.º 1
DERECHO FORAL VASCO: SITUACIÓN DE LOS LEGITIMARIOS E INTREPRE-
TACIÓN DEL TESTAMENTO
II.A.30. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 81
Registro de Santoña
DERECHO FORAL VASCO: APARTAMIENTO DE LOS LEGITIMARIOS
II.A.31. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 82
Registro de Arteixo
BASE GRÁFICA: PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO
Í NDICE 9
II.A.32. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 5 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 19 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 83
Registro de Motril n.º 2
PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA
II.A.33. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 9 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 84
Registro de Marbella n.º 2
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: CADUCIDAD DE LAS ANOTACIO-
NES PRORROGADAS ANTES DE LA LEY 1/2000
HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD
II.A.34. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 9 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 84
Registro de Sevilla n.º 10
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE
II.A.35. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 9 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JULIO
DE 2018) ........................................................................................................... 85
Registro de Villacarriedo
TUTOR: ACTOS SOMETIDOS A AUTORIZACIÓN JUDICIAL
II.A.36. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 10 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 86
Registro de Talavera de la Reina n.º 2
REFERENCIA CATASTRAL: REQUISITOS PARA SU INCORPORACIÓN AL
REGISTRO
II.A.37. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 10 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 86
Registro de Villacarriedo
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE
II.A.38. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 10 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 87
Registro de Palma de Mallorca n.º 10
URBANISMO: RECTIFICACIÓN DE UN PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN YA
INSCRITO
II.A.39. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 11 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 89
Registro de Villajoyosa n.º 2
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS FISCALES: PLUSVALÍA
II.A.40. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 11 DE JULIO DE 2018 (BOE DE 24 DE JU-
LIO DE 2018) .................................................................................................... 89
Registro de Ponferrada n.º 1
CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN Y DIVORCIO: ÁMBITO