Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

246 Pages·2017·22.96 MB·Turkish

Planlı
Alanlar
İmar
Yönetmeliği
ve
Yayınlanan
Görüşler
Temmuz 2018
1
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
İÇİNDEKİLER
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 5
Yayınlanan Görüşler 53
• “Geçici 3. Madde - Riskli Yapı” konusuna ilişkin görüş
• “Otopark, Havuz-Asansör boşluğu-Otopark Emsal hesabı, Bina yüksekliği,
Bina cephe uzunluğu” konularına ilişkin Bodrum Belediyesine verilen
görüşler
• “ Normal merdiven, Yangın merdiveni ve koridoru, AVM iç bahçe ve
boşluk hesapları, AVM lerde tuvalet hesabı” konularına ilişkin Konya
Büyükşehir Belediyesine verilen görüşler
• “Yangın merdiveni ve Güvenlik holleri, Atrium ve Galeri boşluğu,
Müştemilat, Teras Çatı, Asansör, Piyes ve ölçüleri, Yükseklik, Çekme Me-
safeleri, Tadilat” konularına ilişkin Mimarlar Odası Adana Şubesine verilen
görüşler
• “Emsal Hesabı (Balkonlar)” konusuna ilişkin görüş
• “Emsal hesabı (Galeri boşluğu)” konusunda ilişkin Mimarlar Odası İzmir
Şubesine verilen görüşler
• “Emsal hesabı (İsitinat ve bahçe duvarı)” Konusuna ilişkin görüş
• “Emsal hesabı (Kaçış merdiveni ,Çatı terası, Atrium ve Galeri boşlukları,
Sanayi yapılarında galeri boşluğu)” konularına ilişkin Silivri Belediyesine ver-
ilen görüşler
• “Emsal Hesabı (Bodrum katlarda)” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir
Şubesine verilen görüşler
• “Engellilerin Erişilebilirliği” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine
verilen görüşler
• “Geçici 2. ve Geçici 3. Maddeler” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir
Şubesine verilen görüşler
• “Otopark girişleri ve Emsal hesabı” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir
Şubesine verilen görüşler
• (31.01.2018) “Plan Notları, Yapı Nizamı, Emsal, Taban Alanı, Eksik Kat, As-
ansör, Peyzaj Projesi” konularına ilişkin Marmaraereğlisi Belediyesine verilen
görüşler
• “Geçici 3. Madde, Tadilat Ruhsatı” konularına ilişkin Nilüfer Belediyesine
verilen görüş
2
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
• “Bodrum Katlar Dışındaki Şaftların ve Asma Katlı İşyerlerinde Galeri
Boşluklarının Emsal Hesabı” konularına ilişkin Adana Valiliğine verilen görüş
• “Geçici 3. Madde, Yeniden Ruhsat, Ruhsat Yenileme, Esaslı Tadilat”
konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler
• “Kotlandırma ve Kademelendirme” Konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir
Şubesine verilen görüşler
• “Kat Yüksekliği” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen
görüşler
• “Merdiven ve asansör” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine
verilen görüşler
• “Çatılar” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler
• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine ilişkin genelge
• “Plan Notlarında idare yönetmeliklerine yapılan atıflar” konusuna ilişkin
Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler
• “Yüksek katlı bina, çatı terası, iç bahçe ve kış bahçesi” konularına ilişkin
Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler
• “Emsal” konusuna ilişikin verilen görüşler
• “Baca, Pergole, Mutfak Nişi, Motif çıkma, Işıklık, Fırın” konularına ilişkin
Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen görüşler
• “Asma kat, müştemilat, çatı piyesi, emsal, mescit, kapıcı dairesi, çıkma
ve peyzaj projeleri” konularına ilişkin Dulkadiroğlu Belediyesine verilen
görüşler
• “Gömme Balkon, Zemin Terası, İç Bahçe, İstinat Duvarı, Asma Kat, Şönt
Baca, Çatı, Esaslı Tadilat” konularına ilişkin Torbalı Belediyesine verilen
görüşler
• “Merdiven, Emsal, Taban alanı” konularına ilişkin Mimarlar Odası İzmir
Şubesine verilen görüşler
• “Merdiven Ölçüsü” konusuna ilişkin Mimarlar Odası İzmir Şubesine verilen
görüş
• “Balkon, Eklenti, Bahçe Alanı, Merdiven, Mevcut Teşkil, Çatı” konularına
ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı görüşü
• “Taban alanı, Mevcut teşekkül, Emsal, Geçici 3. Madde” konularına ilişkin
İzmir Büyükşehir Belediyesine verilen görüşler
3
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
ÖNSÖZ
Değerli Meslektaşlarımız,
Mimarlar Odası İzmir Şubesi olarak hazırladığımız, 1 Ekim 2017 tarihinde yü-
rürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile ilgili olan bu kitapçık, yö-
netmelik ve uygulamalarının açıklığa kavuşturulması hedefiyle hazırlanmıştır.
Kitapçığın içeriğinde yönetmeliğin kendisine ve yönetmelikle ilgili Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı’nın görüşlerine yer verilmiştir.
Bu kitapçık ile üyelerimizden gelen soruları ve anlaşılmayan noktaları açıklığa
kavuşturmayı; mesleki uygulamalardaki sıkıntıları ortadan kaldırmayı; serbest
mimarlık hizmeti veren ve belediyelerde proje kontrol görevi yapan meslek-
taşlarımız arasında ortak bir dil oluşturabilmeyi umuyoruz. Konu ile ilgili daha
kapsamlı bir çalışmanın önünü açabilmek ve süreci katılımcı bir şekilde yürü-
tebilmek adına, siz üyelerimizden deneyimlerinizi, farklı görüşlerinizi, katkını-
zı ve desteğinizi bekliyoruz.
Mimarlar Odası İzmir Şubesi Yönetim Kurulu
4
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ
Resmi Gazete Tarihi: 03.07.2017 şubesi, askeri havaalanları, sosyal, teknik
Resmi Gazete Sayısı: 30113 ve lojistik gibi askeri veya güvenlik amaçlı ih-
tiyaçlara yönelik tesisler ile Türk Silahlı Kuv-
vetlerinin ihtiyacına yönelik idari, eğitim,
BİRİNCİ BÖLÜM sağlık, lojman, orduevi gibi diğer sosyal te-
sislerin yer aldığı alanları,
Amaç, Kapsam, Dayanak ve
Tanımlar
d) Asma kat: Zemin katı ticari olarak kullanıl-
Amaç mayan konut alanları haricinde, zemin katta
MADDE 1 - (1) Bu Yönetmeliğin amacı; plan, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve
fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına bu bölümden bağlantı sağlanan, ait olduğu
uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye bağımsız bölümün 1/3’ünden az yapılama-
ve denetime ilişkin usul ve esasları belirle- yan, iç yüksekliği 2.40 metreden az olmayan,
mektir. yola bakan cephe veya cephelerde merdive-
ni de dâhil 3.00 metreden fazla yaklaşma-
Kapsam yan katı (İmar planlarında konut alanı olarak
MADDE 2 - (1) Bu Yönetmelik, uygulama gösterilen yerlerde aynı yol güzergâhındaki
imar planı bulunan alanları kapsar. mevcut yapılaşmaya bakılarak asma kat ya-
pılıp yapılamayacağına karar vermeye ilgili
Dayanak idare yetkilidir.),
MADDE 3 - (1) Bu Yönetmelik, 3/5/1985 ta-
rihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve 29/6/2011 e) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196)(2) Atri-
tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Ba- um: İki veya daha çok sayıda katın içine açıl-
kanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Ka- dığı, yapı kitlesi içinde ortak hacim olarak
nun Hükmünde Kararname hükümlerine da- tertiplenen, karşılıklı iki uzun kenar arasında-
yanılarak hazırlanmıştır. ki mesafe 3.00 metreden az olmamak üzere
bodrum, zemin veya bina girişinin yer aldığı
Tanımlar kattan başlayıp tüm katlar boyunca devam
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; eden üzeri kapalı boşluklu hacimleri,
a) Aplikasyon krokisi: Kadastro müdürlükle-
rince veya yetkilendirilmiş kuruluşlarca dü- f) Avan proje: Uygulama projelerinin yapıl-
zenlenen, ada ve/veya parsellerin arazide masına esas teşkil eden, geçerli imar duru-
aplike edilmesi, varsa sabit tesislerden rö- mu, yürürlükte bulunan plan, varsa kentsel
perlenmesi işlemleri ile kenar ölçüleriyle bir- tasarım projesine göre düzenlenen ve içeri-
likte köşe koordinatlarının yazıldığı krokinin ğinde; vaziyet planı, tüm kat planları ve ye-
yer aldığı belgeyi, terli miktarda kesit ve görünüşleri içeren mi-
mari proje ile taban alanı, katlar alanı (emsal)
b) Arka bahçe: Ön bahçeye komşuluğu bu- ve yapı inşaat alanı hesaplarına ilişkin tüm
lunmayan bina arka cephesi ile arka komşu ölçü ve kotları bulunan, gerektiğinde siluetin
parsel sınırı arasında kalan parsel bölümünü, yer aldığı projeleri,
c) Arkat: Bahçe mesafelerini ihlal etmeyen, g) Avlu: Yapıların bölümleri veya duvarlar
güneşten ve yağmurdan korunmak ve gölge tarafından çevrelenen, üstü açık, geleneksel
oluşturmak amacıyla yapılan, üstünde yapı mimaride çeşitli şekillerine rastlanan, kısa
bulunmayan, en az iki kenarı açık olan sütun- kenarı 5.00 metreden az olmayan yapı bö-
lar üzerine yükselen üstü örtülü geçitleri, lümünü,
ç) Askeri alanlar: Türk Silahlı Kuvvetlerini ğ) Bağımsız bölüm: Binanın, ayrı ayrı ve başlı
oluşturan Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri başına kullanılmaya uygun olup, 23/6/1965
Komutanlıklarının savunma, harekât, tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
hudut ve milli güvenliğe yönelik yapıları, kış- hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu
la, ordugâh, karargâh, birlik, karakol, askerlik olan bölümlerini,
5
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
1) Bağımsız bölüm brüt alanı: Şaftlar, ışıklık- elemanları ile ayrılmış, üstü açık veya kapalı
lar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, ba- alanları,
ğımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği
alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış i) Basit tamir ve tadil: Yapılarda esaslı tadilat
kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Ba- kapsamında olmayan, taşıyıcı sistemi, bağım-
ğımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek sız bölümün dış cephesini, ıslak hacimlerin
zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlan- yerini ve sayısını değiştirmeyen; derz, iç ve
tılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama,
yer alan mekânlardan oluşması halinde bu döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi
katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar bir- tesisat tamirleri ile bahçe duvarı, duvar kap-
likte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt lamaları, baca, saçak, çatı onarımı ve kiremit
alanı bulunur.), aktarılması gibi her türlü tamir ve tadil işlem-
lerini,
2) Bağımsız bölüm genel brüt alanı: Bağımsız
bölüm toplam brüt alanına bağımsız bölüme j) Bina cephe hattı: Binanın ön ve arka cep-
ortak alanlardan düşen payların da eklenme- helerinde toprakla temas eden konturlarının
si suretiyle hesaplanan genel brüt alanı, görünen cephesinin parsel sınırına en yakın
noktasından, parsel ön ve arka cephelerine
3) Bağımsız bölüm net alanı: İçerden bağ- paralel çizilen hattı,
lantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün
içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasın- k) Bina cephe uzunluğu: Açık çıkmalar hariç
da kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pen- olmak üzere bina cephesinin yataydaki uzun-
cere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek luk ölçüsünü,
koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp,
atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, ba- l) Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı ile
ğımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boş- arka cephe hattının en uzak noktası arasında-
lukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında ki ve ön cephe hattına dik olan hattın uzaklığı,
1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek
bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağım- m) Bina giriş holü: Binanın ana giriş kapısı ile
sız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, merdiven evi ve asansör arasındaki holü,
kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su
ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edil- n) Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı nokta-
mez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve dan saçak seviyesine kadar olan imar planı
kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az veya bu Yönetmelikte öngörülen yüksekliği,
bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı kat-
ta veya farklı katta balkonlar, zemin, çatı ve o) Bodrum kat: Zemin katın altındaki katları,
kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az
bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta ö) Çardak (Kameriye): Rekreasyon alanla-
veya farklı katta olup bağımsız bölümün ek- rında, parklarda, bina bahçelerinin azami %
lentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağım- 5’inde, güneşten ve yağmurdan korunmak ve
sız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. gölge oluşturmak amacıyla ahşap ve benzeri
Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak hafif malzemeden yapılan, yanları açık, üstü
çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan kapalı yapıyı,
mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki
bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değer- p) Çatı bahçesi: Teras çatılarda, çakıl, toprak,
lendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulu- çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak
nur.) iklime uygun bitkilendirilebilen, yapının görü-
nüşlerini ve bulunduğu çevrenin siluetini boz-
4) Bağımsız bölüm toplam brüt alanı: Bağım- mayacak ve çatı sınırlarını aşmayacak şekilde
sız bölüm brüt alanına bu bölüme ait eklenti oluşturulan bahçeleri,
veya eklentilerin brüt alanının ilave edilme-
siyle hesaplanan toplam brüt alanı, r) Çatı piyesi: Çatı eğimi içerisinde kalmak
şartıyla, altındaki bağımsız bölüme ait, bu bö-
h) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını, lümle içeriden irtibatlı yapılan, terasların da
dâhil olabildiği mekânları (Açık teras ve ıslak
ı) Balkon: Tüm katlarda çıkma koşullarını ta- hacimler ait olduğu bağımsız bölüm sınırlarını
şımak kaydıyla, bina cephe hattı dışında ve/ geçemez.),
veya içinde, en az bir dış cephesi açık, bağlı
oldukları oda ve/veya mutfak piyesinin kul- s) Çıkma: Binalarda döşemelerin uzantısı ola-
lanımını tamamlayan ve bu mekândan bölme rak yapılan, parsel sınırları dışına taşmayan,
6
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
en az bir ucu serbest, mesnetli olan, açık veren, en az lise dengi okullardan mezun ol-
veya kapalı olan, derinliği uygulama imar pla- muş veya lise mezunu olup, bir öğretim yılı
nı veya bu Yönetmelikle belirlenen yapı ele- süreyle bakanlıkların açmış olduğu kursları
manlarını, başarıyla tamamlamış olanlar ile 5/6/1986 ta-
rihli ve 3308 sayılı Mesleki Eğitimi Kanununa
ş) Çok katlı bağımsız bölüm: Binada birden göre ustalık belgesine sahip olan elemanları,
fazla kat içerisinde birbiriyle doğrudan bağ-
lantılı çözümlenen konut veya diğer kulla- aa) Fenni mesul: Yapının tüm malzemeleri ve
nımlı bağımsız bölümü, tesisatı ile birlikte, plana, ruhsata, ruhsat eki
etüt ve projelere, standartlara, teknik şartna-
t) Dere kret kotu: Taşkın kontrolü maksadıy- melere, uygun olarak inşa edilmesinin kamu
la, dere kenarlarına inşa edilen duvar veya adına denetimini üstlenen, ruhsat eki etüt ve
düzenlenmiş şev üst kotunu, projelerin gerektirdiği uzmanlığı haiz meslek
mensuplarını,
u) Duman bacası: Piyeslerde veya ortak alan-
daki duman ve kokuları uzaklaştırmaya yara- bb) Fırın: Unlu gıda mamulleri üretilen yerleri,
yan bacayı,
cc) Galeri boşluğu: Bağımsız bölüm içerisinde
ü) Eğitim tesisleri alanı: Okul öncesi, ilk ve veya ortak alanlarda, katlar arasında bırakılan
orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet ver- boşlukları,
mek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel
kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki çç) Geçit: İmar planlarında belirtilen yerlerde,
ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul iki veya daha fazla yolun, meydanın, avlunun
ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve ve benzeri açık kamusal alanların birbirine
spor salonu gibi tesisler için uygulama imar yaya bağlantısını sağlayan, giriş ve çıkışı ka-
planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu patılamayan, bağımsız bölümler haricinde ka-
belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Özel lan, tamamen kamu kullanımına açık, çeperle-
eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden ri dükkânlı veya dükkânsız üstü kapalı geçiş
Millî Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uy- alanını,
gun görüşü alınır.),
dd) Gelişme (inkişaf) alanı: Varsa üst ölçek
v) Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, plan kararlarına uygun olarak, imar planında
doğrudan doğruya o bölüme ait olan yeri, kentin gelişmesine ayrılmış olan
alanı,
1) Eklenti brüt alanı: Sadece bağımsız bölüme ee) Güneş kırıcı: Yapının bölümlerine gü-
ait olup bu bölümün kullanımı ve tasarrufun- neş ışığını kontrollü bir şekilde alabilmek ve
da bulunan, bağımsız bölümün içinde olma- mekânlara gölge sağlamak amacı ile kat dö-
yıp, aynı katta veya farklı katta yer alan ve gi- şemesinin devamı niteliğinde olmayan ve
rişi bağımsız bölümden ayrı olan mekânların hafif malzeme kullanılarak yapılan, cephe
bağımsız bölüm brüt alanının belirlenen esas- bütünlüğü içinde konumlandırılmış, cephe-
lar dikkate alınarak hesaplanacak alanı, den bağımsız olmayan, otomatik veya el ile
kontrol edilebilen, sabit veya hareketli cephe
2) Eklenti net alanı: Sadece bağımsız bölüme elemanlarını,
ait olan ve içerden bağlantısı bulunmayan,
aynı veya farklı katlarda olup ayrı girişi bu- ff) Hava bacası: Bina kitlesi içinde kalan ban-
lunan mekânların, içindeki duvarlar arasında yo veya yıkanma yeri, tuvalet gibi mahallerin
kalan ve bağımsız bölüm net alanında belir- havalandırılmasını sağlayan boşlukları,
lenen esaslara göre hesaplanan temiz alanı,
gg) Işıklık: Binanın ana merdiven evini veya
y) Esaslı tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru et- kat sahanlığını veya cephesi olmayan piyes-
kileyen veya yapı inşaat alanını veya emsale leri aydınlatmak üzere oluşturulan üzeri şeffaf
konu alanını veya taban alanını veya bağım- yapı malzemeleriyle kapatılan hacimleri,
sız bölüm sayısını veya ortak alanların veya
bağımsız bölümlerin alanını veya kullanım ğğ) İbadet yeri: İbadet etmek ve dini hizmet-
amacını veya ruhsat eki projelerini değiştiren lerden faydalanmak amacıyla insanların top-
işlemleri (Esaslı tadilat, ruhsata tabidir.), landığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin,
dinî tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşu-
z) Fen adamları: Yapı, elektrik tesisatı, sıhhi luyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi,
tesisat ve ısıtma, makina, harita kadastro ve dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs ya-
benzeri alanlarda mesleki ve teknik öğrenim pısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müş-
7
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
temilatların, açık veya zemin altında kapalı da piyesleri birbirine ve merdivene bağlayan
otoparkın da yapılabildiği alanları, ortak alan niteliğindeki ara dolaşım yollarını,
hh) İç bahçe: Zemin kat veya bodrum kat- rr) Kat yüksekliği: Binanın herhangi bir katı-
tan başlayıp, boşluğu bina boyunca devam nın döşeme üstünden bir üstteki katının dö-
eden, dış cepheyle bitişik olmaksızın, yapı şeme üstüne kadar olan mesafesini,
kitlesi içerisinde tertiplenen, ortak mahaller-
le irtibatlandırılan, üzeri açık veya şeffaf yapı ss) Katı atık bacası: Binada düşey doğrul-
malzemeleri ile kapatılan, çıkmalar dâhil dar tuda katı atıkların zemin veya bodrum kata
kenarı 3,00 metreden az olmayan bahçeyi, ulaştırılması için kullanılan, Türk Standart-
larına ya da uluslararası standartlara uygun
ıı) İç yükseklik: Taban döşeme kaplaması yapılan bacayı,
üzerinden tavan kaplamasına kadar olan net
mesafeyi, şş) Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı
arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kul-
ii) İfraz: Bir parselin bölünerek ayrılması iş- lanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil
lemini, edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar
toplamını,
jj) İfraz hattı: Parselleri birbirinden ayırmak
ve arazi ve arsa düzenlemesine esas olmak tt) Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal): Ya-
üzere planla belirlenen parselin ifraz edilece- pının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamı-
ği hattı, nın imar parseli alanına oranını,
kk) İlgili idare: Yapı ruhsatı vermeye yetkili uu) Kazı izni: Özellik arz eden yapılarda inşa-
idareleri, at ruhsatı verilmeden önce mal sahiplerinin
talebi üzerine ilgili idarenin uygun görüşü
ll) İmar durum belgesi: Bir parselin; Kanun, üzerine mimari proje onayı ile zemin etüdü
uygulama imar planı, plan notlarını ve bu raporuna göre kazı durumu, miktarı ve gü-
Yönetmelikte yer alan kullanım kararlarını venlik önlemleri belirtilmek suretiyle verilen
ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa izni,
edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla
gösteren belgeyi, üü) Kırmızı kot: Uygulama imar planında
gösterilen yolun gerekli hesaplar yapıldıktan
mm) Kademe hattı: Uygulama imar planında sonra kullanıma hazır kotunu (Plana göre kat
birden fazla kat adedi veya bina yüksekliği adedi bu kot esas alınarak belirlenir.),
veya yapı yoğunluğu ya da yapı nizamı veya
kullanma kararına isabet eden bir imar par- vv) Konaklama (Turizm) alanları: Konaklama
selinde farklı yapılaşma ve kullanım kararını amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü,
haiz alanların sınırlarının uygulama imar planı pansiyon, kamping, apart otel ve
ile belirlendiği hattı, hostel gibi turizm tesislerinin bulunduğu
alanları,
nn) Kanopi: Akaryakıt ve benzeri servis is-
tasyonlarında, güneşten ve yağmurdan ko- yy) Konut alanı: İmar planlarında konut kul-
runmak amacıyla yapılan yanları açık, üstü lanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca
kapalı konstrüktif yapıyı, 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da
yer alabildiği alanları,
oo) Kanun: 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı
İmar Kanununu, zz) Konut dışı kentsel çalışma alanı: Çev-
re sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan
öö) Kat bahçesi: Bina içinde yeşil doku ile iç imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı
içe yaşanmasını sağlamak amacıyla, ortak maddeler içermeyen depoların, toptan tica-
alana ait olmak üzere, binanın en az bir dış ret pazarlama ve depolama alanlarının, ko-
cephesi ile irtibatlı ve açık olan, en az iki kat naklama tesislerinin, lokantaların, halı saha,
yüksekliğinde ve asgari 3.00 metre genişli- tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün
ğinde, binanın katlarında yer alan bahçe dü- salonunun yapılabileceği kentsel çalışma
zenlemelerini, alanlarını,
pp) Kat holü: Katlarda bağımsız bölümleri aaa) Korkuluk: Binaların dışa açık veya açı-
veya tek bağımsız bölümlü umumi binalar- lan bölümlerinde, merdiven, rampa ve galeri
8
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
boşluklarında, Türk Standartlarına göre yapı- tescil edilemeyen mekânları,
lan koruma elemanını,
ııı) Normal kat: Bodrum, zemin, tesisat katı
bbb) Kuranglez: Parsel sınırı içinde kalmak ve çatı arası dışında kalan kat veya katları,
ve binaya bitişik olmak şartıyla binaların tabii
zemin altında kalan bölümlerine doğal ışık ve iii) Ortak alanlar: Mimari projelerde bağımsız
havalandırma sağlamak amacıyla en az 0.80 bölüme konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı
metre en fazla 1.20 metre genişlikte olabilen, Kanunda belirtilen ortak yerleri,
binanın hiçbir cephesinde mütemadiyen tesis
edilemeyen, boyu yapıldığı pencere geniş- jjj) Ön bahçe: Bina ön cephe hattı ile parselin
liğini 0.50 metreden fazla geçmeyen, derin- ön cephesi arasında kalan parsel bölümlerini
liği azami 2.00 metre olan, giriş çıkış amacı (Yola cephesi olan bütün bahçeler ön bahçe
taşımayan ancak, yol cephesi haricinde kaçış statüsündedir.),
amacıyla çıkış tertiplenebilen ışıklıkları,
kkk) Parsel cephesi: Parselin üzerinde bu-
ccc) Merdiven evi: Merdivenin ara ve kat sa- lunduğu yoldaki cephesini (Birden fazla yola
hanlıklarıyla birlikte bütün olarak merdiven cepheli parsellerde uygulama imar planında
boyunca uzanan hacmi, belirtilmemiş ise geniş yol üzerindeki kenar,
parsel ön cephesidir. Yolların eşit olması ha-
ççç) Merkezi iş alanı: İmar planlarında yöne- linde ve köşe başı parsellerde dar kenar, par-
tim, turizm, sosyal, kültürel ve ticari amaçlı sel ön cephesidir.),
yapılar ile sosyal altyapı alanları için ayrılmış
bölgeyi, lll) Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattına
arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen
ddd) Meydan: Yerleşme dokusu içerisinde şe- dik hatların uzunluklarının ortalamasını,
hirdeki yaya sirkülasyonunu yönlendiren; hal-
kın toplanma, bir araya gelme, kutlama gibi mmm) Pergola: Bahçede, bina cephelerini
toplumsal davranışlarına imkân vererek sos- değiştirmemek kaydıyla terasta, hafif yapı
yal yaşama hizmet eden, imar planında belir- malzemelerinden dikme ve sık kirişleme ile
lenmek kaydıyla alanın özelliği bozulmadan yapılan ve üzerine yeşil bitki örtüsü sardırıla-
özel mülkiyete konu edilmeksizin ve meydan bilen, etrafı açık, yapı ruhsatı olmaksızın inşa
kullanımı engellenmeksizin altı otopark olarak edilebilen yapıları,
kullanılabilen alanları,
nnn) Piyes: Bağımsız bölüm içerisinde iç du-
eee) Mezarlık alanı: Cenazelerin defnedildiği var veya bölme elemanları ile çerçevesi ta-
mezar yerleri, defin işlemlerinin yürütüldüğü nımlanmış ya da niş oluşturularak meydana
idari tesis binaları, güvenlik odası, bu alana getirilmiş, belirli bir işlev gören bölümü,
hizmet veren ziyaretçi bekleme, morg, gasil-
hane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, tuvalet ile ooo) Portik: Bitişik ön bahçesiz nizamda
otopark da yapılabilen alanları, imar planında belirtilen yerlerde kamu kul-
lanımına açık, yayalara daha geniş kaldırım
fff) Mimari estetik komisyonu: Şehrin yöresel sağlamak amacıyla, bina kitlesinden zemin
mimarisine ilişkin tespitleri yapan, meydan, kat yüksekliğinde ve ön cephe boyunca, bina
yol, kaldırım, tabela, kent mobilyaları ve ben- taşıyıcı elemanları bırakılarak yapılan üç ta-
zeri düzenlemelerdeki usullere ilişkin öneriler rafı açık bina altı yaya geçidini,
getiren, yapıların ve onaylı mimari projelerinin
özgün fikir ifade edip etmediğine, umumi bi- ööö) Resmi bina: Genel ve özel bütçeli ida-
naların fonksiyonu ve özelliği gereği farklılık relerle, denetleyici ve düzenleyici idarelere, il
arz edip etmediğine karar veren komisyonu, özel idaresi ve belediyelere veya bu kurum-
larca sermayesinin yarısından fazlası karşıla-
ggg)Muvakkat yapı: Kanun ve bu Yönetme- nan kurumlara, Kanunla veya Kanunun verdi-
likle nicelik ve niteliği belirlenen, belirli süreli- ği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait
ğine kullanım hakkı öngörülen yapıları, bina ve tesisleri,
ğğğ) Müdürlük: Çevre ve Şehircilik il müdür- ppp) Saçak seviyesi: Binaların son kat tavan
lüğünü, döşemesi üst kotunu,
hhh) Müştemilat: Genellikle binaların bodrum rrr) Sağlık tesisleri alanı: Hastane, sağlık oca-
katlarında veya bahçelerinde düzenlenen, or- ğı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser
tak kullanıma ayrılan, bağımsız bölüm olarak ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fi-
9
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler
zik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre yyy) Subasman kotu (Zemin kat taban kotu):
sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet Binaların zemin kat taban döşemesi üst ko-
veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya tunu (İmar planlarında aksine bir hüküm bu-
ait tesisler için uygulama imar planında özel lunmaması halinde, ±0.00 kotunun altına dü-
veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek su- şemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz.),
retiyle ayrılan alanları (Özel sağlık tesisi yapı-
lacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığı- zzz) Sundurma: Yağmurdan, güneşten ve
nın taşra teşkilatının uygun görüşü alınır.), rüzgârdan korunmak için yapı yaklaşma me-
safesini ihlal etmemek kaydıyla, binaya biti-
sss) Sahanlık: Merdiven evi içinde bulunan ba- şik olarak hafif malzemeden yapılan bölme
samaklar haricindeki düzlükleri, duvarları olmayan üç tarafı açık örtüleri,
1) Ara sahanlık: Merdiven evinde, en az mer- aaaa) Şantiye binası: Şantiyede çalışanların
diven kolu genişliği kadar olan ve bağlantısını ve ziyaretçilerin; barınma, çalışma, yeme
sağladığı katlar ile aynı kotta olmayan, katla- içme ve benzeri günlük ihtiyaçlarını karşıla-
rın arasındaki herhangi bir kota denk gelecek mak ve şantiye ve proje hakkında bilgi ver-
şekilde standartlara uygun yapılan merdiven mek amacıyla yapılan ve yapı kullanma izni
düzlüğünü, müracaatında yıkılarak tasfiye edilen muvak-
kat yapıları,
2) Kat sahanlığı: Merdiven evinde en az mer-
diven kolu genişliği kadar olan ve katlara ge- bbbb) Taban alanı: Bahçede yapılan eklen-
çiş sağlayan standartlara uygun yapılan mer- ti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin
diven düzlüğünü, veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan
kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etme-
şşş) Sicil durum taahhütnamesi: Proje müel- mek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kap-
liflerinin, şantiye şeflerinin, fenni mesullerin, ladığı alanı,
müteahhitlerin mesleki kısıtlılığının olmadığını
ve yetki sınırını aşmadığını taahhüt ettiği be- cccc) Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban
yannameyi, alanının imar parseli alanına oranını (Taban
alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii
ttt) Siyah kot: İmar planında gösterilen yolun veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan
doğal zemin kotunu, tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü
birlikte değerlendirilerek hesaplanır.),
uuu) Son kat: Çatı, çatı terası veya çatı piyesi
çççç) Tabii zemin: Arazinin hafredilmemiş
altında bulunan normal katların en üstte olan
veya doldurulmamış halini,
katını,
dddd) Tadilat projesi: Yapıların ruhsat eki
üüü) Sosyal mekânlar: Yapı ve tesislerde kul-
onaylı projelerinde; uygulama imar planı ve
lanıcıların, çalışanların veya müşterilerin yapı
bu Yönetmelik hükümlerine uygun olarak
ve tesisin genel kullanımı dışında günlük sos-
yapılmak istenen değişiklik veya ilavelerle il-
yal ihtiyaçlarının karşılandığı mekânları,
gili gerekli uygulama projelerinin bütününü,
vvv) Spor ve oyun alanları: Spor ve oyun ih-
eeee) Teras çatı: Suyun tahliyesi için yeterli
tiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak
eğim verilen, bulunduğu iklim bölgesine uy-
üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya
gun ısı ve su yalıtımları yapılan, çakıl, toprak,
semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis
çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak
alanlarını,
iklime uygun bitkilendirilebilen çatı tipini,
1) Stadyum: Uygulama imar planı kararı ile
ffff) Tesisat bacası: Binada düşey doğrultuda
futbol ve benzeri spor müsabakaları için üze-
kablo, boru, kanal gibi tesisat elemanlarının
ri açık veya kapalı olarak inşa edilen, bünye-
topluca geçirildiği, ortak mahallere açılabi-
sinde, yapılan spora ve sporculara ilişkin te-
len ve müdahale edilebilen bacayı,
sislerin yanı sıra açık ve kapalı otopark, idari,
sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, pastane,
gggg) Tesviye edilmiş zemin: Bu Yönetme-
çayhane, çarşı, alışveriş birimleri, büfe gibi
likte belirtilen esaslara göre kazılarak veya
mekân, yapı veya tesisler bulunabilen, planla
doldurularak parsel tabi zemininin aldığı son
açıkça belirtilmek ve tescile konu edilmemek
zemin durumunu,
kaydıyla stadyum projesi bütünlüğü içerisin-
de yol ve meydanların altını da kapsayabilen
ğğğğ) Tevhit: Parsellerin birleştirilme işlemini,
kompleksleri,
10
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Yayınlanan Görüşler