kat karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında tanıtım kitapçığı

16 Pages·2016·1.72 MB·Turkish

KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ HAKKINDA
TANITIM KİTAPÇIĞI
BU KİTAPÇIK, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ HÜKÜMLERİ
VE ÖDEMELERİNE İLİŞKİN TEBLİGAT HÜKMÜNDEDİR.
Değerli Ortaklarımız;
I�ş hayatının koşturmacasında bazen kahve molasında, bazen öğle arasında
hep konuştuk; şöyle bir evimiz olsa, şehrin karmaşasından uzak ama merkezı̂...
Birbirimizle komşu olabilmenin tadını çıkarsak, çocuklarımız arkadaş olsalar,
güven içinde büyüseler…
Beraberliğimizin gücüyle çözsek bu işi, bu gücün getirdiği güvenle de hayatımız
kolaylaşsa düşüncesiyle yola çıktık.
Projemizin ivedilikle tamamlanması, kurumsal bir anlayış ile kooperati�imiz
yatırımının artan bir değere kavuşması için tüm çabamızı yoğunlaştırarak
çalışmaya başladık. 12.01.2015 tarihinde kurulmuş olan Kooperati�imizin
(Etimesgut I�lçesi Yeşilova Mahallesi 49152 Ada 1 Parsel de 106.893 m2)
arsa tapusu 02.04.2015 tarihinde alınmış, akabinde müteahhit �irma seçimi
için araştırmalara hemen başlanmıştır.
U�lke çapında bu ölçekte bir projeyi gerçekleştirebilecek �irma sayısının sınırlı
olduğu görülmüştür. Süreç içinde potansiyeli bulunan bütün �irmalara ulaşılmaya
çalışılmış, tüm üyelerimize de kat karşılığı inşaat yapabilecek �irmaları
yönlendirebilecekleri duyurulmuştur.
Bu doğrultuda Belbeton AŞ, Mutlu AŞ, Ekşioğlu İnşaat, Uluanak İnşaat, Mefa
Grup, Mesa AŞ, Teknur İnşaat + Türkkonut Ort. �irmaları ile görüşmeler
yapılmış ancak ortaklarımızın beklentilerini karşılamadığından anlaşma
sağlanamamıştır.
03.04.2016 tarihli Genel Kurul toplantısında alınan kararlar doğrultusunda
yeni yönetim kurulumuz tarafından piyasa araştırmalarına hemen başlanmıştır.
Bu bağlamda Kolin İnşaat, Suat Altın AŞ, Besa İnşaat (Bezci), Kombassan AŞ,
Ayhan Kardeşler, Bakgör İnşaat, Fuzul İnşaat, Eminevim, Asce (Sanko) ve
Atayıldız I�nşaat �irmaları ile müzakereler titizlikle yürütülmüş ancak çeşitli
nedenlerle (ekonomik gücü, inşaat kalitesi yetersizliği, genel kurul şartlarını
sağlayamaması ve �irmanın çekilmesi vb) anlaşma sağlanamamıştır.
Kıymetli Ortaklarımız; Kooperati�imize ait arazimizin alınmasından bu yana
memleketimizde bir yerel iki genel seçim olmuştur. U�lke çapında ciddi terör
olayları, en önemlisi de 15 Temmuz darbe girişimi yaşanmıştır. Bu süreçlerin
piyasalara etkisi hepimizin malumudur. U�lkemizde yaşanan ekonomik ve siyasi
gelişmeler ile inşaat sektörünün iç dinamiklerinin piyasa araştırma süreçlerine
ve �irmaların yatırım kararlarına ciddi etkileri olmuş, yönetim kurulumuz �irma
bulmakta zorluklarla karşılaşmıştır.
Tüm bu olumsuzluklara rağmen üyelerimizin hak ve beklentilerini bir an evvel
hayata geçirme zarureti ile çabalarımız sürdürülmüştür.
Son olarak görüştüğümüz bölgenin seçkin �irmalarından (ÜNSAL GROUP)
ÜNSAL PARK YAPI END. SAN. ve TİC. LTD. ŞTİ. (Orhan ÜNSAL) nin tekli�i
yapılmış, alınan tüm tekli�ler içerisinde en avantajlı teklif olması, geçmiş projeleri,
değerlendirilerek, müzakere ve pazarlıklar güvenilirliği ve mali gücü birlikte
değerlendirilerek, Kat Karşılığı I�nşaat Yapım I�şinin anılan �irmaya verilmesine
Yönetim Kurulumuzca mutabakat içerisinde oy birliği ile karar verilmiştir.
Bilindiği üzere son yapılan Genel Kurul'da “Hisse başına en az 4+1, balkon
dahil 149 m2 anahtar teslim bir daire kooperatife kalacak şekilde kat
karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması” yetkisi yönetim kuruluna verilmiştir.
Bu yetki doğrultusunda yapılan sözleşme gereğince, 701 hissenin her biri için
1 adet 4+1 balkon dâhil toplam 158 m2 daire yapılarak anahtar teslimi
kooperatife verilecektir. Yüklenici tarafından inşa edilecek sitede 15 blok 4+1
dairelerden oluşacak olup, sadece 2 blokta 2+1 ve 3+1 daireler bulunacaktır.
I�nşaat ruhsatı için 10 ay, inşaatın tamamlanması için 38 ay süre belirlenmiştir.
Yüklenici �irmadan 10.000.000.- TL bedelli teminat senedi alınmıştır.
Zemin katlar yükleniciye bırakılmıştır.
Bloklarda 1.kattan başlanarak yukarıya
doğru kat bazında paylaşım yapılmış
(malzeme ve işçilik farklılıkları oluş-
maması maksadıyla) ve bu paylaşım
sözleşmenin ek'inde yer alan paylaşım
listesinde kesin olarak belirlenmiştir.
Tüm imalatlar teknik şartnameye uy-
gun olarak yapılacak, bütün daireler-
de aynı malzeme kalitesi ve işçilik uy-
gulanacaktır. O�rnek daire yapılarak
kooperati�imizin onayı alınacaktır. Sosyal tesisler (Havuz, Hamam, Sauna ve Spor
Salonları Bay ve Bayan ayrı olarak) yapılacak, yüklenici tarafından işletilecek,
site sakinleri Sosyal Tesislerden %50, Restoran ve Kafeteryadan %25 indirimli
olarak faydalanacaktır. Kooperatif üyeleri her bir hisse için 60 eşit taksitte top-
lam 30.000.-TL ek ödeme yapacaklardır. Bu ödemenin ilk taksiti en geç 20 Ocak
2017 tarihine kadar yapılacaktır. Devam eden taksitler de her ayın en geç
20'sine kadar ödenecektir. Ancak tüm ödemenin bir defada yapılması halinde
20.000.-TL olarak yapılabilecektir. Peşin olarak yapılacak bu ödeme ise, en geç
20 Ocak 2017 tarihine kadar yapılacaktır. Katılım bankalarından �inansman
sağlanmış olup dileyen üyelerimiz bu imkândan faydalanarak peşin ödeme
indiriminden yararlanabileceklerdir. O�demeler aşağıdaki hesap numaralarına
yapılacaktır. U�yelerimizin ödemeler konusunda hassas davranması ve koopera-
ti�imizin taahhütlerinin aksatılmaması hususunda özen göstermeleri önem arz
etmektedir.
Değerli Ortaklarımız;
Birlikteliğimizin sadece bir kooperatif ortaklığı değil bir komşuluk ilişkisi olduğu
bilinciyle çalışmalarımızı yürütüyor, hepimizin ortak beklentilerini gerçekleş-
tirme yolunda sizlerin de desteği ile emin adımlarla ilerliyoruz. En kısa zaman-
da evlerimizde oturup, komşularımızla keyi�li bir hayatı paylaşmayı temenni
ediyoruz. Konuyla ilgili tüm gelişmeleri www.yesilovaevleri.com internet
sayfamızdan takip edebilirsiniz.
Saygılarımızla
Yeşilova Evleri Konut Yapı Kooperati�i Yönetim Kurulu
Başkan Başkan Yrd. Muhasip
Hasan ÇATKAYA Doğan KAYA Adnan KARABURÇ
Kâtip U�ye U�ye U�ye U�ye
Sabri HAFI�F Ali Osman KESI�KBAŞ Müdahir YILDIZ Mehmet KAYA
EKLER
Genel Kurul Kararı / Taslak Vaziyet Planı / Kat Planı / Kat Paylaşımı
BANKA HESAP NO
Ziraat Katılım Bankası Sincan Şubesi S.S. Yeşilova Evleri Konut Yapı Kooperati�i TR59 0020 9000 0009 6511 0000 01

ı
n
a
l
P

t
a
K

1
+
4
I
B Salon : 30,93 m² Lavabo : 1,40 m²
A
Mutfak : 15,00 m² Duş : 3,06 m²
S
E Oturma Odası : 14,02 m² Giysi Odası : 2,88 m²
H Genç Odası : 11,06 m² Banyo : 5,00 m²

E Çocuk Odası : 10,07 m² Antre : 9,12 m²
R
A Ebeveyn Yat. Od. : 16,46 m² Hol : 5,76 m²
K WC : 1,20 m² Balkon : 16,06 m²
E
R Süpürülebilir Alan : 142,02 m²
4+1 Daire Kat Planı T
Duvarlar Dahil Net Alan : 158,00 m²
E
M Kattaki Brüt Alan : 193,78 m²

Ada Parsel : 49152-1

GÜVENCEDE
BİRİKİMDE
DENEYİMDE
TECRÜBEDE
Elvankent Kavşağı 16.Cadde
Seven Sokak No:110/A 06930
Sincan - ANKARA / Türkiye
T. [phone]
F. [phone]
[email protected] www.unsalgroup.com