BAB IV ANALISIS IV.1 Analisis Aspek Manusia IV.1.1 Pelaku, Jenis, dan Urutan Kegiatan Pelaku

52 Pages·2004·1.94 MB·Indonesian

BAB IV
ANALISIS

IV.1 Analisis Aspek Manusia
IV.1.1 Pelaku, Jenis, dan Urutan Kegiatan

Gambar 4.1 Kelompok Kegiatan

Pelaku kegiatan di dalam bangunan beragam fungsi ini ada empat, yaitu
pengunjung pusat perbelanjaan, karyawan pusat perbelanjaan, penghuni
apartemen, dan pengelola bangunan. Kegiatan utama yang dilihat dari aspek
manusia dalam bangunan ini adalah menghuni apartemen dan berbelanja di
pusat perbelanjaan atau kegiatan transaksi lainnya.
Sesuai dengan lokasinya, maka kemungkinan besar pengunjung mall dan
penghuni apartemen bangunan beragam fungsi ini adalah para pekerja kantor
di kawasan Sudirman dan merekalah yang menjadi target pasar utama untuk
bangunan ini. Sedangkan calon tenant berasal dari tenant pada umumnya dan
para pedagang di Bendungan Hilir yang semakin berkembang.
41
Analisis kegiatan pengunjung mal

datang

Buang air makan, minum

jalan-jalan
ibadah berbelanja

Aktivitas parkir Interaksi sosial

pulang

Gambar 4.2 Skema Kegiatan Pengunjung Mal

Analisis kegiatan pengelola/servis

datang

Buang air makan, minum

bekerja
ibadah berbelanja

Aktivitas parkir Interaksi sosial

pulang

Gambar 4.3 Skema Kegiatan Pengelola/servis
42
Analisis kegiatan penghuni apartemen

datang

Buang air makan, minum

istirahat
mandi olahraga

Aktivitas parkir Interaksi sosial

belanja pergi

Gambar 4.4 Skema Kegiatan Penghuni Apartemen

Analisis kegiatan tenant

datang

Buang air makan, minum

ibadah bekerja istirahat

Aktivitas parkir Interaksi sosial

pulang

Gambar 4.5 Skema Kegiatan Tenant

43
IV.1.2 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang
Penghuni
Fungsi Kegiatan Sifat Ruang
Hunian Tidur, istirahat Non-formal, rutin Ruang tidur
Mandi, buang air, membersihkan Non-formal, rutin Kamar
diri, ganti pakaian mandi/toilet
Memasak, membuat minum Non-formal, bersih Dapur
Makan, minum, berkumpul, Non-formal, semi Ruang makan
privat, intim
Bersantai, istirahat, berkumpul, Non-formal, intim, Ruang
semi privat keluarga
Menerima tamu Semi-publik Lobby
apartemen
Memarkir kendaraan Non-formal, Ruang parkir
terkontrol
Olah raga, kegiatan outdoor Non-formal, semi Kolam renang,
privat taman, gym
Tabel 4.1 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Penghuni
Pengunjung
Fungsi Kegiatan Sifat Ruang
Perbelanjaan Mencari informasi, menunggu Publik, ramai Lobby mal
dan rekreasi
Berjalan Publik, ramai Mal (jalan)
Berbelanja Publik Toko
Melihat contoh barang Atraktif, Etalase/ruang
komunikatif display
Istirahat, makan, minum, Publik, non-formal Restoran, kafe,
berinteraksi sosial foodcourt
Bermain Publik, non-formal Taman
44
bermain
Bersantai Publik, non-formal Taman
Buang air besar/kecil Publik, non-formal, Toilet
tertutup
Sholat Non-formal Musholla
Transaksi bank Semi-formal Bank/ATM
Memarkir kendaraan Non-formal, Ruang parkir
terkontrol
Menyusui bayi Non-formal, Ruang
tertutup menyusui
Olah raga Non-formal, Gym
semangat, sehat
Transfer barang Non-formal, Loading dock
tertutup
Tabel 4.2 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Pengunjung
Tenant
Fungsi Kegiatan Sifat Ruang
Tenant Memajang barang Atraktif, Etalase/ruang
komunikatif display
Melakukan negosiasi, kegiatan jual Semi-formal, Ruang
beli interaktif, negosiasi
komunikatif
Pembayaran Semi-formal Ruang
transaksi
Menerima barang Non-formal, Ruang
disiplin, terkontrol penerimaan
barang
Menyimpan barang Non-formal, Gudang
disiplin, terkontrol
Pengepakan barang Non-formal, Ruang
disiplin, terkontrol pengepakan
45
Buang air Non-formal Toilet
Memarkir kendaraan Non-formal, Ruang parkir
terkontrol
Tabel 4.3 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Tenant
Pengelola dan Servis
Fungsi Kegiatan Sifat Ruang
Pengelolaan koordinasi Semi-formal, interaktif, Ruang rapat
komunikatif
Bekerja, mengatur Privat, disiplin Ruang manajer
administrasi Semi-formal, interaktif, Ruang
komunikatif administrasi
Bekerja Semi-formal, interaktif, Ruang kerja
komunikatif
Menyimpan barang Non-formal, dispilin, Gudang
terkontrol
Pelayanan kebersihan Non-formal, dispilin, Ruang janitor
terkontrol
Pelayanan keamanan Non-formal, dispilin, Ruang sekuriti
terkontrol
pelayanan keamanan, Non-formal, dispilin, Ruang
memonitor, dan mengontrol terkontrol monitor/kontrol
Buang air Non-formal, publik Kamar
mandi/WC
ibadah Non-formal, publik, Ruang ibadah
bersih
Memarkir kendaraan Non-formal, terkontrol Ruang parkir
Makan, minum, istirahat Non-formal, santai Kantin
istirahat Non-formal, santai, Ruang istirahat
rekreatif
Pemeliharaan dan pelayanan Non-formal, terkontrol Ruang utilitas
(genset, ME,
46
bangunan tangki air, dll)
Tabel 4.4 Kegiatan, Pengguna, Sifat, dan Kebutuhan Ruang Pengelola dan Servis

Dari analisis kegiatan, pengguna, sifat, dan kebutuhan ruang di atas, terdapat beberapa
ruang yang dapat digabung untuk mewadahi beberapa aktivitas sekaligus yaitu:
• Kelompok ruang fasilitas utama
o Kelompok ruang apartemen
o Kelompok ruang pusat perbelanjaan
• Kelompok ruang fasilitas pendukung
o Kelompok ruang pengelola dan servis
o Lobby/resepsionis
o Toilet
• Kelompok ruang fasilitas pelengkap
o Kolam renang
o Gym
o Gudang
o Pantry
o Parkir
o Mushola
o Taman
o Ruang M&E
o Ruang istirahat
o Area PKL&UKM
47
IV.2. Analisis Aspek Bangunan
IV.2.1 Kebutuhan dan Dimensi Ruang
Ratio tipe kamar apartemen
Tipe kamar Hampton’s The Albergo Tower Rata-rata Pembulatan
park Mansion @ Bellezza
Studio - - - - -
1 kamar 2 6 5 4,3 5 ~ 6
2 kamar 2 1 1 1,3 2
3 kamar 1 1 1 1 1
Tabel 4.5 Perhitungan Ratio Tipe Apartemen

Perkiraan tipe penghuni
Pekerja kantor Pengusaha Mahasiswa/ Keluarga Keluarga Total
muda mahasiswi dengan 1 anak dengan 2 anak
40% 20% 10% 20% 10% 100%
Tabel 4.6 Perkiraan Tipe Penghuni

Survey Luas Berdasarkan Tipe Kamar
Tipe Kamar Hampton’s park The Mansion Albergo Tower Interval
@ Bellezza
1 kamar tidur 53 60 64 53 - 64
2 kamar tidur 82 146 121 82 - 121
3 kamar tidur 105 241 145 105 - 241
Tabel 4.7 Survey Luas Tipe Kamar

48
Perbandingan Standar Luas Kamar
Tipe kamar Standar Standar buku panduan perancangan Hasil Survey
FHA (m2) bangunan komersial (m2) (m2)
1 kamar tidur 65 – 97.5 36 – 54 53 – 64
2 kamar tidur 95 – 142.5 45 – 90 82 – 121
3 kamar tidur 120 – 180 54 – 108 105 – 241
Tabel 4.8 Perbandingan Standar Luas Kamar

Dimensi ruang penghuni
Ruang Standar Sumber Luas 1RT (m2) Luas 2RT (m2) Luas 3RT (m2)
Ruang tidur 12 NAD 12 24 36
Ruang keluarga 9 NAD  9 9 9
dapur 5.4 NAD  5.4 5.4 5.4
Ruang makan 7.2 NAD  3.6 7.2 7.2
Kamar mandi 4 NAD  4 8 8
gudang 1.5 NAD  1.5 3 4.5
Total 35.5 56.6 70.1
Sirkulasi 20% 7.1 11.32 14.02
Total 42.6 67.92 84.12
Tabel 4.9 Dimensi Ruang Penghuni

Dengan pertimbangan efisiensi dan efektivitas ruang serta perkembangan gaya hidup
yang praktis, maka dipilih dimensi setiap tipe kamar apartemen sebagai berikut:
Tipe 1KT Tipe 2 KT Tipe 3 KT
45 m2 75 m2 90 m2
Tabel 4.10 Dimensi Tipe Kamar Apartemen
49
Jumlah unit kurang lebih : 250
koefisien unit kamar : 250:9 = 27.78 ~ 28

Dimensi Unit Apartemen
Ruang ratio koefisien Jumlah unit Luas 1 unit (m2) Total luas (m2)
Tipe 1 kamar 6 28 168 42 7056
Tipe 2 kamar 2 28 56 68 3808
Tipe 3 kamar 1 28 28 84 2352
Lobby - - 3 18 54
Kolam renang - - 1 180 180
Total 9 - 252 - 13450
Tabel 4.11 Perhitungan Dimensi Unit Apartemen

Dimensi Ruang Pengunjung
Ruang Standar Sumber Kapasitas Jumlah Luas (m2)
Mal 1.5m2/org SB  400 3 1800
Lobby 1.5m2/org SB  24 6 216
Mushola 2m2/org SB  10 1 20
Toilet 3m2/org SB  5 12 180
Ruang menyusui 4m2/org SB  4 1 16
Atm center 1m2/org SB  12 1 12
Total 2244
Tabel 4.12 Perhitungan Dimensi Ruang Pengunjung

50