Am Kaltenborn III

410 Pages·2017·36.13 MB·German

160/7
1
7
6
1
5 2
39/64
39/45 175/2
39/55
39/49
171 1
39/66 a
12
4
39/40

r 182
N
39/67
d
s
a
orn 1 0 39/65 14 172 H pf 3 42
2 b r 178
39/41 n e 179
e
K alt P zin
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A 39/11 p
a
43
1 K
40/3
39/59 6
m
3 Anschluss
A
Bebauungsplan 5
180
"Am Kaltenborn I" Anschluss 181
174 44
173
39/58 T G a Bebauungsplan
3,0 0 3 "Am Kaltenborn II"
39/57
S
56/5 WA 1 WA P
56/7 56/6 0 152/41
0
3 1 12, 1 10,00 3,50 5,50 45
62/6 ,001,5 P 1
P 0
P 5,00 P 4,50
6,00 P
0
3,00 0
6,
43 46
0
6 55/2 1 3,00 P 3,0
P 44 P
2 3,00
WA 0 § 13
0
1 2, S 1 (S)
P 1 145
4,00 2,00 6,00 4,00 WA 47
P
15,00 1,50 1,50
ST
WA
1
TB 1 55/1 46 S
Flur 7
P 47
4 ST
M 1
1
62/14 5
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1 S 1,5
0 M M M
5,4 05,1 M ST ST M 48 4,50 L 48
M ST M ST 00,6 ST M M
GFL M 0
5 M MI
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M ,5 5 5
MI 50
M
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M 4 4 49 3,00 5,00 3,00
4 0
0
4 ,5 52
0 1
4 MI 51
122/6 2,
6,50 5,00 4,00 4,0 54
0 0
83/1 1,5 1,00 00,21 00,01 5,50 1,00 53
8 84/3 1,5 Mammolshainer Weg
0
Haltestelle 79/27
1 79/28
0 79/20
88/14
80/1
81/1
84/2 77/1
1 1 76/5
2 76/3
2 H 14
a öh b
e
82/6 nbli 76/4 5 79/26 1 2 3 416 815/2
84/4 ck Baugebiete
79/25
5c
84/5 1
Art der baul. Zahl der WA I WA I WA IV MI I MI I
Nutzung V7o9llg/e2sc4hosse
2 79/29
5 76/6 79/19 Grundflächen- Geschoss- 79/30
88/15 T 3 zahl flächenzahl 790/,3254 0,25 0,25 0,25 0,3 1,2 0,25 0,25 0,25 0,25
79/21
Bauweise 7e9iWn/ho2eh7i3nte-9n/3739/3o6E79/35 2 o E 2 o E 20 o E 2 o E 2
82/4 79/15 79/22 80/2
77/2 a
84/13
5
Legende 6. Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen und
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
TB 2
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen
1. Art der baulichen Nutzung
( § 9 (1) Nr. 25a BauGB )
Allgemeine Wohngebiete
WA Prinzipieller Standort für das Anpflanzen von Bäumen
(§ 4 BauNVO)
( § 9 (1) Nr. 25a BauGB )
S = Sorbus aucuparia ( Eberesche )
Mischgebiete
MI P = Prunus cerasifera ( Kirschpflaume )
(§ 6 BauNVO)
M = Malus "Striped Beauty" ( Zierapfel ) TB 2
2. Maß der baulichen Nutzung 7. Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Geschossflächenzahl als Obergrenze
z. B. GFZ 0,2
(§ 20 BauNVO)
Grundflächenzahl als Obergrenze Umgrenzung von Flächen mit Bindungen
z. B. GRZ 0,3
(§ 19 BauNVO) ( § 9 (1) Nr. 25b BauGB )
maximale Zahl der Vollgeschosse
z. B. III
(§ 20 BauNVO)
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen § 13 §13 Abs.2 HAGBNatSchG
TB 1
( S ) Streuobst
offene Bauweise
o
(§ 22 (2) BauNVO) Schematische Darstellung der Abgrenzung ohne Maßstab
8. Sonstige Planzeichen
Teilbereich 2
nur Einzelhäuser zulässig
E vorgeschlagene Grundstücksgrenze "Waldprozessschutzflächen in der Gemarkung Falkenstein"
(§ 22 (2) BauNVO)
(cid:49)(cid:51)(cid:48)(cid:47)(cid:53) Die Ausgleichsflächen befinden sich in der Gemarkung Falkenstein,
Firstrichtung Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, (cid:87)(cid:97)(cid:108)(cid:100)(cid:228)(cid:99)(cid:107)(cid:101)(cid:114)
Flur 2, Flurstück 5/0 tlw. (cid:49)(cid:47)(cid:50)
(§ 9 (1) Nr.2 BauGB) Garagen und Gemeinschaftsanlagen TB 3
(§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) (cid:50)(cid:47)(cid:54)(cid:53) (cid:52)(cid:54)(cid:52)
Baulinie Stellplätze (cid:103) (cid:52)(cid:54)(cid:55) (cid:52)(cid:54)(cid:53) (cid:69)
(§ 23 (2) BauNVO) St (cid:119)(cid:101) (cid:50)(cid:47)(cid:53)
(§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) (cid:100)
(cid:110) (cid:50)(cid:47)(cid:57)
(cid:117) (cid:55) Quelle: Top. Karte 1:50.000 Hessen
(cid:114)
Baugrenze Tiefgarage (cid:103) Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2006
TGa (cid:116)
(§ 23 (3) BauNVO) (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) (cid:100) (cid:50)(cid:47)(cid:50)
(cid:114)
(cid:97)
(cid:72) (cid:52)(cid:54)(cid:56)
(cid:52)(cid:54)(cid:57)
4. Verkehrsflächen, öffentlich
Mit Geh- Fahr und Leitungsrechten zu belastende Flächen (cid:50)(cid:47)(cid:51) (cid:50)(cid:57)
(cid:57)
(§ 9 (1) Nr. 21 BauGB)
(cid:50)(cid:47)(cid:49)
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) Mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Anwohner und Leitungsrechten Rheinstraße 40-42 64283 Darmstadt
GFL zugunsten der Versorgungsträger zu belastende Fläche Tel: [phone] Fax: [phone]
(§ 9 (1) Nr. 21 BauGB) km (cid:49)(cid:49)(cid:47)(cid:52) (cid:51) (cid:49)(cid:49)(cid:97) 4 e-mail: [email protected] 8
Verkehrsberuhigter Bereich
(§ 9 (1) Nr. 11 BauGB)
Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (cid:49)(cid:51)(cid:47)(cid:51) (cid:90)
(cid:50)(cid:56)(cid:47)(cid:50)
(§ 9 (7) BauGB) (cid:52)(cid:47)(cid:49)
(cid:53)
Fußgängerbereich (cid:49) Stadt Königstein im Taunus
(§ 9 (1) Nr. 11 BauGB)
(cid:49)(cid:51)(cid:47)(cid:57) (cid:65) (cid:50)(cid:55)
TB 1 Teilbereich 1 (Planungsgebiet inkl. Ausgleichsfläch(cid:49)e(cid:51)(cid:47))(cid:49)(cid:48) (cid:49)(cid:55) (cid:90)
(§ 9 (1a) i. V. m. § 1a (3) BauGB (cid:52)(cid:47)(cid:50)
L Landwirtschaftlicher Verkehr (cid:51)(cid:48)
(§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) (cid:50)(cid:56)(cid:47)(cid:49) (cid:65) (cid:51)(cid:49) Bebauungsplan K 58
(cid:49)(cid:51)(cid:47)(cid:49)(cid:49)
Teilbereich 2 (Ausgleichsfläche)
Straßenbegrenzungslinie TB 2 (cid:51)(cid:50)(cid:47)(cid:49) "Am Kaltenborn III"
(§ 9 (1a) i. V. m. § 1a (3) BauGB
(§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) (cid:49)(cid:51)(cid:47)(cid:49)(cid:50) (cid:49)(cid:57) (cid:53)(cid:47)(cid:49) (cid:65)
(cid:65)(cid:109)(cid:160)(cid:75)(cid:110)(cid:252)(cid:112)(cid:112)(cid:101)(cid:108)(cid:119)(cid:97)(cid:108)(cid:100)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung oder Abgrenzung des Maßes (cid:54)
5. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
der Nutzung innerhalb eines Baugebiets
zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 16 (5) BauNVO) (cid:51)(cid:54)(cid:53)(cid:47)(cid:50)(cid:53) - 2. Entwurf -
(cid:50) Schem(cid:50)(cid:49)atische Darstellung der Abgrenzung ohne Maßstab
(cid:51) (cid:50)(cid:53)(cid:47)(cid:49)
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen (cid:53)(cid:47)(cid:50) (cid:69) M 1:500
( § 9 (1) Nr. 20 BauGB ) zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Teilbereich 3 0 5
Hier: Neuanlage Streuobstwiese Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (hier: Schallschutzwand) "Ausgleichsfläche Streuobst"
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24) Top. Karte 1:50000 Hessen (cid:50)(cid:53)(cid:47)(cid:50)
© Hessisches Landesamt füDr iBe Aoudseglneimchasfnläachgeen mbeefinndte un nsidch Gin edeori nGfeomramrkauntigo Mna, mBmuonlsdhaeins,a mt für Kartographie und10 Geodä2s0ie 200630 50
(cid:50)(cid:52)(cid:47)(cid:53)
Umgrenzung der Flächen die von der SBeebiateuu n1g vfroeinzu h1alten sind Flur 10, Flurstück 28/2 und 27
(§ 9 Abs. 1 Nr. 10) (cid:50)(cid:52)(cid:47)(cid:54) (cid:69) Projektnummer: 19205 Datum: 31.05.2017
Stadt Königstein im Taunus

BEBAUUNGSPLAN K 58
„Am Kaltenborn III“

Textliche Festsetzungen

Auftraggeber: Planungsbeauftrage:
Stadt Königstein im Taunus Stadtbauplan GmbH
Burgweg 5 Rheinstraße 40 - 42
61462 Königstein im Taunus 64283 Darmstadt

2. ENTWURF
STAND: 31.05.2017
Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017

A PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN § 9 (1) BauGB

1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG § 9 (1) Nr. 1
i.V.m. § 9 (3) BauGB

1.1 WA (1, 2 und 3) = Allgemeine Wohngebiete § 1 (2) Nr. 3 und (3)
BauNVO

Die gem. § 4 (3) Nr. 2, 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen § 1(6, 9) i.V.m.
Nutzungen § 4 BauNVO
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe im Sinne
von Sendeanlagen von Mobilfunkbetreibern,
- Gartenbaubetriebe und
- Tankstellen
werden nicht Bestandteile des Bebauungsplanes.

1.2 MI (4 und 5) = Mischgebiet § 1 (2) Nr. 6 und (3)
BauNVO

1.2.1 Die gem. § 6 (2) Nr. 4, 5, 6, 7 und 8 BauNVO allgemein zulässigen § 1 (5, 9) i.V.m.
Nutzungen § 6 BauNVO
- sonstige Gewerbebetriebe, hier: Sendeanlagen
von Mobilfunkbetreibern,
- Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des
Beherbergungswesens
- Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale,
gesundheitliche und sportliche Zwecke,
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen
- Betriebe mit erheblichen Zu- und Abfahrtsverkehr
- Werbeanlagen für Fremdwerbung und
- Vergnügungsstätten, in den Teilen des Gebiets, die überwiegend
durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind
sind nicht zulässig.

1.2.2 In den als Mischgebiet festgesetzten Bereichen sind die gem. § 6 (3) § 1 (6) i.V.m.
BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen § 6 BauNVO
- Vergnügungsstätten, die außerhalb der in § 6 (2) Nr. 8 BauNVO
bezeichneten Teilen des Gebiets liegen
ausgeschlossen.

1.2.3 In den als Mischgebiet festgesetzten Bereichen sind im untersten § 9 (3) BauGB i.V.m.
Geschoss nur Stellplätze oder Garagen und zugehörige § 12 (4) BauNVO
Nebeneinrichtungen (Garagengeschoss) zulässig.

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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
2. MAß DER BAULICHEN NUTZUNG § 9 (1) Nr. 1
i.V.m. § 16 BauNVO

2.1 Grundflächenzahl (GRZ) § 16 (2) Nr. 1 und (5)
i.V.m. § 19 BauNVO

2.1.1 Die Grundflächenzahl wird entsprechend der Planzeichnung als Obergrenze
festgesetzt.

2.1.2 Gemäß § 19 (4) BauNVO darf die zulässige Grundfläche durch Garagen und
Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das
Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu 50 vom Hundert
überschritten werden.
Die Festsetzungen zur Niederschlagswasserversickerung unter 9.3.1 sind
zu beachten.

2.1.3 Ausnahme
Für die Baugebiete des WA 2 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen
und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14
BauNVO und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch
die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu 70 vom Hundert
überschritten werden.

2.2 Geschossflächenzahl (GFZ) § 16 (2) Nr. 2 i.V.m.
§ 20 BauNVO

Die Geschossflächenzahl wird entsprechend der Planzeichnung als Ober-
grenze festgesetzt.

2.3 Zahl der Vollgeschosse § 16 (2) Nr. 3 i.V.m.
§ 20 BauNVO

2.3.1 Die Zahl der Vollgeschosse wird entsprechend der Planzeichnung fest-
gesetzt.

2.3.2 In den Mischgebieten sind Garagengeschosse in sonst anders genutzten § 21a (1) BauNVO
Gebäuden auf die Zahl der zulässigen Vollgeschosse nicht anzurechnen.

2.4 Höhe baulicher Anlagen § 16 (2) Nr. 4 und
§ 18 BauNVO i.V.m.
§ 9 (3) BauGB

Für die einzelnen Baugebiete wird die Höhe der baulichen Anlagen wie
folgt festgesetzt:

2.4.1 Gebäude ohne Staffelgeschoss

Die zulässige Trauf- und Gebäudehöhe für das allgemeine Wohngebiet
WA 3 beträgt:
11 m max. Traufhöhe

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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
Für die einzelnen Baugebiete wird die maximale Firsthöhe der baulichen
Anlagen auf 2,75 m festgesetzt. Die Traufhöhe wird bergseitig gemessen
vom Anschnitt des natürlichen Geländes an der Gebäudeaußenwand bis zu
dem Schnittpunkt der Außenwand mit der äußeren Dachhaut.
Die Firsthöhe wird gemessen über Oberkante Rohfußboden des
Dachgeschosses.

2.4.2 Gebäude mit Staffelgeschoss

Staffelgeschosse sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2
sowie in den Mischgebieten MI 4 und MI 5 zulässig. Sie sind umseitig, d.
h. an allen vier Seiten, um mind. 1,00 m zurückzusetzen. Staffelgeschosse,
die straßenseitig ein mind. dreigeschossiges Erscheinungsbild der
Gebäude bewirken, müssen an dieser Seite mind. 2,00 m hinter die
Außenkante der darunter liegenden Außenwand zurückspringen.
Die zulässigen Trauf- und Gebäudehöhen für die allgemeinen Wohngebiete
WA 1 und WA 2 betragen:
3,75 m max. Traufhöhe
6,50 m max. Gebäudehöhe
Die zulässigen Trauf- und Gebäudehöhen für die Mischgebiete MI 4 und
MI 5 betragen:
- bei Geschäfts- , Büro- und Wohngebäuden eingeschossig
3,75 m max. Traufhöhe
6,50 m max. Gebäudehöhe

Bei Staffelgeschossen wird die Traufhöhe bergseitig gemessen vom
Anschnitt des natürlichen Geländes an der Gebäudeaußenwand bis zur
Oberkante der senkrechten Wandaußenfläche des Gebäudes unterhalb
des Staffelgeschosses. Aufgesetzte Geländer oder Brüstungen unterhalb
des Staffelgeschosses werden bei der Berechnung der Oberkante der
senkrechten Wandaußenfläche nicht berücksichtigt.

3. BAUWEISE UND STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGEN § 9 (1) Nr. 2 BauGB
i.V.m. § 22 BauNVO

Die Bauweise wird entsprechend der Planzeichnung als offene Bauweise
ausschließlich für Einzelhäuser festgesetzt.

4. MINDESTMAßE DER BAUGRUNDSTÜCKE § 9 (1) Nr. 3 BauGB

Die Mindestgröße für Baugrundstücke wird auf 600 m² festgesetzt.

5. FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN, GARAGEN § 9 (1) Nr. 4 i.V.m.
UND STELLPLÄTZE § 9 (3) BauGB
und §§ 12, 14, 16, 23
BauNVO + § 81 HBO

5.1 Flächen für Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind außerhalb der § 23 (5) BauNVO
überbaubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.

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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
5.2 Stellplätze, Carports und Garagen sind in den „Allgemeinen Wohngebieten § 16 (5) BauNVO
WA 1 und WA 2“ nur im Bereich zwischen der verlängerten vorderen bis
zur verlängerten hinteren Baugrenze in der Tiefe des Baufensters zulässig
(seitlicher Bauwich).
5.3 Tiefgaragen sind entsprechend der Planzeichnung nur im „Allgemeinen § 12 (6) BauNVO
Wohngebiet 3“ zulässig.
Tiefgaragen müssen durch eine mind. 80 cm starke Bodendeckung eine
dauerhafte Begrünung gewährleisten.

5.4 In den „Mischgebieten“ sind Stellplätze oder Garagen und zugehörige § 12 (4) BauNVO
Nebeneinrichtungen nur im untersten Geschoss (Garagengeschoss)
zulässig.

5.5 Die gemäß § 14 Abs. 2 BauNVO ausnahmsweise zulässigen § 14 (2) i.V.m. § 1 (6)
fernmeldetechnischen Nebenanlagen in Form von Mobilfunkanlagen, BauNVO
werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.

6. HÖCHST ZULÄSSIGE ZAHL VON WOHNUNGEN § 9 (1) Nr. 6 BauGB

Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 und WA 2 sind je Gebäude zwei
Wohneinheiten zulässig.
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind 20 Wohneinheiten zulässig.
In den Mischgebieten MI 4 und MI 5 sind je Gebäude zwei
Nutzungseinheiten zulässig.

7. VERKEHRSFLÄCHEN, ÖFFENTLICH § 9 (1) Nr. 11 BauGB

7.1 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
„Verkehrsberuhigter Bereich“

Gemäß Planzeichnung sind die Erschließungsstraßen als „Verkehrs-
beruhigter Bereich“ festgesetzt. Sie sind als öffentliche
Mischverkehrsfläche auszubilden.

7.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
„Fußgängerbereich“

Gemäß Planzeichnung sind die fußläufigen Anbindungen an die Umgebung
als „Fußgängerbereich“ festgesetzt. Die Fußwegeverbindungen sind in
versickerungsfähiger Bauweise herzustellen. Die Flächen sind für die
Durchfahrt von Kraftfahrzeugen zu sperren.

7.3 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
„Landwirtschaftlicher Verkehr“

Gemäß Planzeichnung ist die Anbindung an die östlich der Baugebiete
WA 1 und MI 5 gelegenen Flächen als Flächen für den
„Landwirtschaftlicher Verkehr“ festgesetzt.
Die Anbindung ist so herzustellen, dass diese der Verkehrslast
landwirtschaftlicher Fahrzeuge genügt.
Die Entwässerung der Anbindung ist in versickerungsfähiger Bauweise
herzustellen. Sollte dies aufgrund der vorherrschenden Bodenverhältnisse
nicht möglich sein, ist die Anbindung so zu herzustellen, dass anfallendes
Niederschlagswasser in die östlich angrenzenden Flächen für Maßnahmen
abfließen kann.
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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
8. FÜHRUNG VON VERSORGUNGSANLAGEN UND -LEITUNGEN § 9 (1) Nr. 13 BauGB

Alle Versorgungsleitungen sind unterirdisch zu verlegen.

9. FLÄCHEN ODER MAßNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE § 9 (1) Nr. 20 BauGB
UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, i.V.m. §§ 9 (1a), 1a
NATUR UND LANDSCHAFT (3) und 202 BauGB
sowie § 81 HBO

9.1 Flächen oder Maßnahmen im Teilbereich 1

9.1.1 Umgrenzung von Flächen oder Maßnahmen
Zweckbestimmung „Neuanlage Streuobstwiese“

Die gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB festgesetzte Fläche ist als extensiv
genutzte Streuobstwiesenfläche anzulegen, zu entwickeln und dauerhaft
zu unterhalten.
Auf den Grundstücksflächen ist mindestens pro angefangene 100 m² ein
hochstämmiger Obstbaum zu pflanzen, auf Dauer zu unterhalten und bei
Abgang zu ersetzen.
Zur dauerhaften Unterhaltung tragen insbesondere folgende Maßnahmen
bei:
Abschnittsweise zwei- bis dreimalige Mahd mit Abtransport des auf der
Fläche getrockneten Mähgutes; keine Düngung und chemischen Pflanzen-
schutzmittel; Schnitttermine sind in Abhängigkeit von der Witterung zu
wählen; trockene Triebe abschneiden; habitusgerechter Kronen-
erziehungsschnitt.

9.1.2 Maßnahmen im Teilbereich 1
Zweckbestimmung „Vorsehen von Nisthilfen“

Im Bereich der nach 9.1.1 (Neuanlage Streuobstwiese) und 14.1(Erhalt
Streuobstwiese) dieser Festsetzungen festgesetzten Flächen sind je
festgesetzter Fläche drei Nisthilfen für Vögel (u. a. für Stieglitz und
Haussperling) und drei Nisthilfen für Fledermäuse (Zwergfledermaus)
vorzusehen und dauerhaft zu unterhalten.
Zudem sind für jede entfernte Höhle und betroffene Tiergruppe drei
Nisthilfen im funktionalen Umfeld anzubringen und dauerhaft zu pflegen.
Zur dauerhaften Unterhaltung trägt unter anderem die Kontrolle und
Säuberung der Nisthilfen bei.

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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
9.2 Flächen oder Maßnahmen im Teilbereich 2
Hier: „Waldprozessschutzflächen in der Gemarkung Falkenstein“

Die gem. § 9 (1) Nr. 20 i. V. m. § 9 (1a) BauGB festgesetzten Flächen
unterliegen einer flächenhaften und objektbezogenen Nutzungseinstellung
zur Förderung von Waldlebensgemeinschaften.
Zur flächenhaften und objektbezogenen Nutzungseinstellung tragen
insbesondere folgende artbezogene Maßnahmen bei:
- Maßnahmen zur Entwicklung und zum Schutz der Avifauna
Entwicklung und Schutz von Höhlenbäumen mit einem
Stammdurchmesser von mehr als 25 cm (u. a. durch Verzicht der
Fällung von Alt- bzw. Starkbäumen); Schutz des Altholzes und
Belassen des Totholzes als Nahrungshabitat
- Maßnahmen zur Entwicklung und zum Schutz von Fledermäusen
Erhaltung und Entwicklung vorhandener Alt- und Totholzbestände;
Erhaltung und Förderung von ca. 5 % des vorhandenen
Baumbestandes als „Totholzanwärter“; Schaffung von
Einflugmöglichkeiten und Erhöhung des Angebotes an Nischen für
Fledermäuse an umliegenden Stollen oder Bauwerken
- Maßnahmen zur Entwicklung und zum Schutz von Totholzkäfern
Sicherstellung eines dauerhaften Anteils an Totholz (u. a. durch
inselartige Nutzungseinstellung von Flächen); Anreicherung von
Flächen mit Totholz; Entwicklung von Strukturen der Alters- und
Zerfallphase
Die Nutzungseinstellung ist dauerhaft und funktionsgerecht sicher zu
stellen.
Zur dauerhaften und funktionsgerechten Sicherstellung trägt unter
anderem die Kontrolle (Monitoring) der flächenhaften und objektbezogenen
Nutzungseinstellungen bei.

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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
9.3 Flächen oder Maßnahmen im Teilbereich 3
Hier: „Ausgleichsfläche Streuobst“

Die Fläche wird gem. § 9 (1) Nr. 20 i. V. m. § + (1a) BauGB festgesetzt und
dient dem Ausgleich von von beeinträchtigten gesetzlich geschützten
Biotopen.

Die Fläche ist entsprechend des Pflanzplans zum Antrag einer
naturschutzrechtlichen Ausnahme gem. § 30 BNatSchG zu entwickeln (vgl.
Anlage 11 „Pflanzplan Ausgleichsfläche Streuobst“). Dies umfasst
folgende Pflanzungen:
- Anpflanzung von 6 Obstbäumen: Hierbei sind die folgenden
Baumarten zu verwenden: Äpfel (Anhalter, Weilburger), Birnen
(Kaiserbirne mit Eichenlaub, Gellerts Butterbirne) und Kirschen
(Dönnissens gelbe Knorpelkirsche, Große schwarze
Knorpelkirsche), 3 xv mit Drahtballierung, Stammumfang 16 cm –
18 cm, Kronenansatzhöhe mindestens 1,80 m.
- Anpflanzung eines Streifens mit Stachelbeerbüschen: Hierbei sind
die folgenden Sorten zu verwenden: Hinnomäki und/oder Invictus,
2 xv
- Anpflanzung eines Streifens mit Heidelbeerbüschen bei freier
Sortenwahl, 2 xv
- Anpflanzung eines Streifens mit Johannisbeerbüschen auf dem
Flurstück 27. Dabei sind die folgenden Sorten zu verwenden:
Rolan, Titan und/oder Hedda, 2 xv
Zur dauerhaften Unterhaltung tragen insbesondere folgende Maßnahmen
bei:
Abschnittsweise zwei- bis dreimalige Mahd mit Abtransport des auf der
Fläche getrockneten Mähgutes; keine Düngung und chemischen Pflanzen-
schutzmittel; Schnitttermine sind in Abhängigkeit von der Witterung zu
wählen; trockene Triebe abschneiden; habitusgerechter Kronen-
erziehungsschnitt.

9.3 Niederschlagswasserversickerung / -rückhaltung

9.3.1 Die Flächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie Fußwege, Zufahrten,
Stellplätze, Hofflächen und sonstige nicht mit Gebäuden und Garagen
überbaute Grundstücksflächen sind in einer Bauweise herzustellen, die
eine Versickerung von Niederschlagswasser ermöglichen (z.B. Pflaster mit
Fugen, Schotterrasen).

9.3.2 Auf den Dachflächen anfallendes Niederschlagswasser ist in auf dem
Grundstück zu errichtenden Speicheranlagen (Zisternen) mit zeitver-
zögerter Abgabe an die Kanalisation zu sammeln. Das Volumen der
Speicheranlagen muss mind. 25 ltr./ m² Dachfläche betragen und hat
sowohl der Spitzenentlastung der örtlichen Kanalisation als auch der Ent-
nahme von Wasser, z.B. zur Brauchwassernutzung und Freiflächen-
bewässerung, zur Verfügung zu stehen.

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Stadt Königstein im Taunus - Bebauungsplan K 58 „Am Kaltenborn III“
Textliche Festsetzungen – 2. Entwurf Stand: 31.05.2017
9.4 Oberbodensicherung

Der im Planungsgebiet befindliche Oberboden ist bei Bautätigkeit ent-
sprechend DIN 18915 zu sichern und wiederzuwenden.

10. GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTE § 9 (1) Nr. 21 BauGB

Die Flächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind entsprechend der
Planzeichnung festgesetzt.
Die Festsetzungen zur Niederschlagswasserversickerung unter 9.3.1 sind
zu beachten.

Das Geh-, Fahrrecht (GFL) ergeht zu Gunsten der Anwohner,
Leitungsrecht (GFL) ergeht zu Gunsten der Versorgungsträger.

11. SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN § 9 (1) Nr. 23 BauGB
i.V.m. § 81 HBO

Innerhalb des Bebauungsplans sind Kohle und Abfälle zur Verwendung in
Feuerungsanlagen nicht zulässig. Gas darf nur in Anlagen verwendet
werden, die den Anforderungen des Umweltzeichens (RAL) genügen.
Heizöl und andere Brennstoffe können zugelassen werden, wenn der
Brennwertkessel den Anforderungen des Umweltzeichens (RAL) genügt
und eine mindestens 85%-ige SO2-Auswaschung mit anschließender
Neutralisierung gewährleistet oder sichergestellt ist.
Anlagen die mit Holzhackschnitzeln, Holzpellets oder Stückholz betrieben
werden sind ausdrücklich zugelassen.
Die Verwendung von Holz in Kaminen oder Kaminöfen kann zugelassen
werden, wenn die Raumheizung unabhängig davon erfolgt. Vom Ver-
wendungsverbot ausgenommen sind Notstromanlagen, die mit Dieselöl
betrieben werden.

12. FLÄCHEN SOWIE BAULICHE UND SONSTIGE TECHNISCHE § 9 (1) Nr. 24 BauGB
VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN § 9 (5) Nr. 1 BauGB
UMWELTEINWIRKUNGEN

12.1 Aktive Schallschutzmaßnahmen

12.1.1 Schallschutzanlage entlang MI 3 und MI 4 (LSM1)

An den südlichen Baugrenzen der Baugebiete MI 4 und MI 5 sind entlang
des Mammolshainer Wegs Schallschutzwände zu errichten, die eine
Mindesthöhe von 2m über dem Fahrbahnniveau aufweisen. Die Wände
sind zum Mammolshainer Weg hin hochabsorbierend entsprechend der
Gruppen A3 oder A4 nach Tabelle 1 der Zusätzlichen Technische
Vertragsbedingungen und Richtlinien für die Ausführung von
Lärmschutzwänden an Straßen – ZTV-LSW 06, erschienen im Verkehrs-
Verlag – auszuführen.

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