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G Droit
de la propriété
Collection
Genevoise
Cet ouvrage présente les Actes de la sixième Journée du
droit de la propriété, qui s’est tenue à Genève au mois de
Servitudes, droit
mai 2006 et qui a été consacrée à divers thèmes actuels du
droit privé de l’immobilier, à savoir:
– Servitudes foncières et droit de superficie: développe- és de voisinage,
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ments récents, par Paul-Henri Steinauer, professeur à bili
l’Université de Fribourg a
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– La jurisprudence récente de la Cour de Justice de Genève o
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en matière de droits réels immobiliers, par Bénédict Foëx, s
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– La responsabilité civile du propriétaire de bâtiment ar
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– Les principales difficultés d’application de l’article 679 du de mm
Code civil, par Denis Piotet, professeur à l’Université de oit e i
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– Le contrat de courtage immobilier, par Luc Thévenoz, depri Bénédict Foëx
professeur à l’Université de Genève, et Aude Peyrot, titu- uo
laire du brevet d’avocat vitpr Aude Peyrot
eru Denis Piotet
Les Journées du droit de la propriété sont organisées tous Sd
Paul-Henri Steinauer
les deux ans par la Chambre genevoise immobilière, la Fa-
culté de droit de l’Université de Genève et l’Institut Luc Thévenoz
d’études immobilières.
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é Edité par
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eli Bénédict Foëx et Michel Hottelier de Genève
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Genevoise
(cid:67)(cid:111)(cid:110)(cid:102)(cid:101)(cid:114)(cid:101)(cid:110)(cid:99)(cid:101)(cid:32)(cid:80)(cid:114)(cid:111)(cid:99)(cid:101)(cid:101)(cid:100)(cid:105)(cid:110)(cid:103)(cid:115)
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Bénédict Foëx et Michel Hottelier (éd.)
Servitudes, droit de voisinage, responsabilités
du propriétaire immobilier
C
G
Faculté de droit de Genève
Collection
Genevoise Droit de la propriété
Servitudes, droit
de voisinage,
responsabilités
du propriétaire
immobilier
François Chaix
Bénédict Foëx
Aude Peyrot
Denis Piotet
Paul-Henri Steinauer
Luc Thévenoz
Edité par
Bénédict Foëx et Michel Hottelier
Chambre genevoise immobilière
Information bibliographique: ‹Die Deutsche Bibliothek›.
Die Deutsche Bibliothek a répertorié cette publication dans la Deutsche Nationalbibliografie;
les données bibliographiques détaillées peuvent être consultées sur Internet à l’adresse ‹http://
dnb.ddb.de›.
Tous droits réservés. Toute traduction, reproduction, représentation ou adaptation intégrale ou
partielle de cette publication, par quelque procédé que ce soit (graphique, électronique ou méca-
nique, y compris photocopie et microfilm), et toutes formes d’enregistrement sont strictement
interdites sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur.
© Schulthess Médias Juridiques SA, Genève · Zurich · Bâle 2007
ISBN 978-3-7255-5489-8
www.schulthess.com
La protection du créancier gagiste mobilier
Avant-propos
Depuis 1996, la Chambre Genevoise Immobilière et CGI Conseils organisent,
tous les deux ans, en collaboration avec la Faculté de droit de l’Université
de Genève et l’Institut d’Etudes Immobilières, une Journée du droit de la
propriété.
Les sujets traités à l’occasion de ce séminaire relèvent alternativement,
soit tous les deux ans, du droit privé ou du droit public.
2006 était une année consacrée au droit privé. Ont ainsi été abordés
des thèmes relevant des droits réels (servitudes et droit de superficie, d’une
part, jurisprudence récente en matière de droits réels, d’autre part), de la
responsabilité (autant du propriétaire d’ouvrages, selon l’art. 58 CO, que du
propriétaire d’immeuble, au sens de l’art. 679 CCS) et du contrat (plus parti-
culièrement, celui du courtage).
A l’instar des précédentes, cette Journée du droit de la propriété 2006 a
rencontré un vif succès. La qualité des orateurs et le nombre de participants
ont contribué à l’excellence du contenu des débats.
Comme par le passé, les textes des orateurs de cette Journée sont publiés
ci-après et constituent dès lors, une importante contribution à la série de la
Collection genevoise de la Faculté de droit relative au droit de la propriété.
Enfin, j’exprime toute ma gratitude envers les auteurs des cinq contribu-
tions contenues dans ce recueil et les autres personnes qui ont eu l’occasion
de s’exprimer le 5 mai 2006.
Jean-Marc Siegrist, avocat
Président du Comité d’organisation
Bénédict Foëx
I
Table des matières
Sommaire
Avant-propos ........................................................................................
Sommaire .......................................................................................... II
Table des matières ............................................................................... IX
Table des abréviations ....................................................................... XIII
Paul-Henri Steinauer
Professeur à l’Université de Fribourg
Servitudes foncières et droit de superficie :
développements récents ........................................................................ 1
Bénédict Foëx
Professeur à l’Université de Genève
La jurisprudence récente de la Cour de Justice de Genève
en matière de droits réels immobiliers ................................................. 23
François Chaix
Docteur en droit ; Juge à la Cour de Justice
La responsabilité civile du propriétaire de bâtiment (art. 58 CO) ........... 39
Denis Piotet
Professeur à l’Université de Lausanne
Les principales difficultés d’application de l’article 679
du Code civil ....................................................................................... 87
Luc Thévenoz
Professeur à l’Université de Genève
Aude Peyrot
Titulaire du brevet d’avocat
Le contrat de courtage immobilier ..................................................... 115
II
Table des matières
III
