Arabia 135

111 Pages·2017·10.71 MB·Finnish

⇒⊆⇒⇑√⇒ 
〉〉
⊂√⊂[∅⊂ √√⊄⊄∨∨⊄
 ∏∠⋅⇔⇒∇⊄∠ 
1.1 Sijainti 6 Palotekninen suunnitelma Paloässät
1.2 Maankäyttötavoitteet 7 Viherkerrointaulukko MASU Planning
1.3 Tiivistelmä korttelin historiasta 8 Tuulisuusselvitys WSP
1.4 Tonttilistaus 9 Vaikutukset lintuihin FCG
1.5 Nykyisin suojellut rakennukset 9 Pohjatutkimus, maaperän pilaantuneisuusselvitys,
selvitys orsiversistä Pohjatekniikka
 ⊂⊇⊇∇∇√⊄∨⇒∇ ⊇⊃⇒⊇⊂ 
Meluselvitys Akukon
2.1 Purettavat rakennukset ja rakennusosat 13
Ilmanlaatuselvitys Ilmatieteen laitos
2.2 Uudisrakentaminen 22
Haitta-ainekartoitus Sweco Asiantuntijapalvelut
2.3 Tilojen toiminnallisuus 24
Sisäilmanlaatutukimukset Sweco Asiantuntijapalvelut
2.4 Väestönsuojelu 34
Kunnallistekninen selvitys Sweco Talotekniikka
2.5 Kiinteistöt ja vaiheistus 35
Ekologinen ohjelma Varma ja Sweco Talotekniikka
2.6 Liikenne, pysäköinti, huolto ja pelastusajo 39
Kaupallinen selvitys RealProjekti
2.7 Massoittelu ja kaupunkikuva 48
Rakennushistoriallinen selvitys Okulus
2.8 Kauko- ja lähinäkymät torneista 50
2.9 Varjostus- ja heijastusselvitys 56
2.10 Talotekniikka 59
2.11 Rakenteet 59
 ⇒√⊂∨⇒ 
3.1 Kaupunkitilat 62
3.2 Reuna- ja etuvyöhykkeet 66
3.3 Kasvillisuus 70
3.4 Puulajit 70
3.5 Hulevesien ohjaus 72
3.6 Yhteydet 74
 ⊃√√⊄∨⊂⊇⊇∇∇√⊄∨⇒ 
 ⇒⇒∏⊇⊇⊂⊄√∨⇔∠⊄ 
2 ⇒⊆⇒⇑√⇒ 
⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨√∏⇒⊄
Raportissa esitetyn suunnitelman laatimiseen ovat osallis-
tuneet seuraavat suunnittelijat:
⊂⊇⊇∇∇√⊄∨⇒∇ ⊄√⇒⇒∏⇒ ∏⇒ ∠⋅∏⇒⇒∏⇒ √√∨∇∇∨⊂⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇
Tuomas Vaarasalo Rakennuttajapäällikkö Harri Haantio Vastaava suunnittelija
Jarmo Silventoinen Kiinteistöpäällikkö Mikko Tuunanen
⊆⇒∨∇∇⊇⊄⊄⇒∏⇒∠∇⊂⊇⊄∠√∇⊄√ ∉⇒∠⊄⊇⊆⊃⇒√⊂⊇⊇⊂⊂⊇⊇∇∇√⊄∨⊇
Pia Ikonen Projektipäällikkö Harri Laakso Paloturvallisuussuunnitelija
⇒⊆√⊄∨⋅⊄√⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇ ⊃√⇒∫⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇
Ilkka Salminen Vastaava suunnittelija Juhani Järvinen Vastaava suunnittelija
Ilkka Törmä
Milla Parkkali
⊆⇒∨∇∇∨⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇
Anssi Kolehmainen Vastaava suunnittelija
⇒⊆√⊄∨⋅⊄√⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇
⊃√⇒∫⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇
Vesa Oiva Vastaava suunnittelija
Jussi Ainamo Vastaava suunnittelija
Selina Anttinen
Tuula Jeker
⇒√⊂∨⇒⊂⊇⊇∇∇√⊄⊄∨⊇
Malin Blomqvist Vastaava suunnittelija
Franka Oroza
⇒⊆⇒⇑√⇒  3
 ∏∠⋅⇔⇒∇⊄∠
Arabiakortteli on yli 15 hehtaarin
tehdaskokonaisuus, joka sijaitsee
Helsingin Toukolassa. Kohde oli alun
perin tehdaskäytössä, mutta tiloja on
muutettu viime vuosikymmeninä opetus-,
kulttuuri, toimisto- ja liiketilakäyttöön.
Merkittävien toimijoiden muuttaminen
korttelista on avannut mahdollisuuden
rakenteelliselle muutokselle.
Arabian korttelin laajamittainen kehittäminen tuli ajan- on hankalaa. Purkamisella ja pienin muutostöin avataan Kaupalliset ja julkiset palvelut tuovat alueelle kanta-
kohtaiseksi, kun Fiskars Oyj lopetti tehdastoimintansa kulkuyhteyksiä korttelin läpi ja puretuilta rakennuksilta kaupunkimaisen ympäristön tuntua. Korttelin kaupal-
Arabian alueella vuonna 2016. Lisäksi Aalto yliopis- vapautuvaan tilaan rakennetaan uusia asuinkerrostaloja. lisesti vetovoimaisin piirre on tällä hetkellä sen vahva
ton Taiteiden ja suunnittelun korkeakoulu on siirtänyt Kortteliin syntyy uusi, ympärivuorokautisesti avoin ja ja merkittävä designtoimijoiden keskittymä. Arabian
toimintansa Otaniemeen. Tuotannon loppuminen avasi elävä julkisten tilojen sarja. tehtaat ovat olleet 1900-luvun merkittävin posliinituo-
mahdollisuuden suunnitella korttelin rakenne uudesta tannon viennistä ja muotoilusta tunnettu yritys. Taide-
lähtökohdasta. Kokonaisvaltaisen tulevaisuuden vision Muutosten myötä kortteli monipuolistuu, kulkeminen teollisuuskulttuuri elää tehdaskorttelissa edelleen paitsi
luomiseksi suunnittelua lähdettiin valmistelemaan kak- helpottuu ja toiminnot lisääntyvät. Alueen nykyisiin, tehdasmiljöön hengessä niin myös korttelissa pysyvissä
sivaiheisella arkkitehtuurikilpailulla. Kilpailun voitta- nyt vapautuviin ja uusiin rakennettaviin tiloihin to- Fiskarsin pääkonttorissa, taiteilija-ateljeetiloissa, teh-
neet suunnitelmatKilta jaFrank muodostavat perustan teutetaan tiloja opetukselle, työnteolle, palveluille ja taanmyymälässä ja museossa. Tämä tausta luo mielen-
tehdaskorttelin kehittämissuunnitelmalle, joka aloitettiin kaupoille. Uudisrakentaminen monipuolistaa korttelin kiintoiset puitteet suunnitelmassa esitetylle hotellille.
alkuvuodesta 2017. asuntotyypistöä. Designalan koulutus ei katoa, sillä
Metropolia korkeakoulu muodostaa tehdaskortteliin Korttelin historiaa ja sen käsityö- ja designimagoa sekä
Alue on merkittävä kulttuurihistoriallisesti, rakennus- kulttuurin ja luovien alojen kampuksensa. Myös Pop toimintojen välistä vuorovaikutusta on tärkeää vaalia
taiteellisesti sekä maisemakulttuurin kannalta ja sen & Jazz Konservatorio saa kortteliin ajanmukaisen ra- alueen voimavarana jatkossakin. Suunnitteluratkaisu
kehittämisessä tulee säilyttää alueen arvot ja ominai- kennuksen. Korttelin nykyisiä toimistoja ja liiketiloja tähtääkin synergiamahdollisuuksien parantamiseen
suudet. Suojellut sekä historiansa tai kaupunkikuvan täydentävät suunnitelmassa erikokoiset ja -luonteiset avaamalla korttelin tilat laajemmalle käyttäjä- ja kävijä-
kannalta merkittävät rakennukset säilytetään. Suunni- toimitilat, joiden koot vaihtelevat pienistä pajoista, joukolle. Pääperiaatteena on jalostaa korttelista tulevai-
telmassa korttelista puretaan vain huonokuntoisimmat putiikeista ja start-up -toiminnan tiloista suuriin jous- suuden tarpeita vastaava niin taloudellisesti, sosiaalises-
rakennukset ja tilat, joiden käyttötarkoituksen muutos tavasti muunneltaviin liiketiloihin. ti kuin ympäristönkin kannalta vastuullisesti.
4 ⇒⊆⇒⇑√⇒ 
⇒⊂∨⇒∉√√⊆⊆∠⊂ - 1:2000
1. Ilmakuva lounaasta
⇒⊆⇒⇑√⇒  5
〉 ⊂∂∝∂±↔∂
Arabian tehdaskortteli sijaitsee houkuttelevalla paikal-
la. Se on helposti saavutettavissa eri liikennemuodoilla.
Kortteli on noin puolen tunnin pyörä- tai raitiovaunumat-
kan päässä Helsingin keskustan rautatieasemalta. Kalasa-
taman metroasemalle tai Pasilan juna-asemalle ja niiden
tuleviin kauppakeskuksiin pääsee alle puolessa tunnissa
julkisilla liikennevälineillä ja pyöräillen noin varttitun-
nissa. ⇒↑∂± ×°↑↔↔≡≥∂ æ ←♠♠±±∂↔↔≡≥♠≥♠≡
Vaikka Kalasatamaan ja Pasilaan rakennetaankin ve-
tovoimaisia kauppakeskuksia, Arabia 135 -hankkeen
liiketilat tulevat hyötymään monipuolisesta paikalli-
∉←∂≥
sesta käyttäjäkunnasta. Asumisen lisäksi kortteliin ja
sen lähelle sijoittuu jonkin verran toimitiloja. Arabia
135 -hankkeeseen kuuluvat Metropolia ja Pop & Jazz
Konservatorio tehdaskorttelissa on myös Stadin am-
mattiopiston toimipiste. Korttelin lähellä ovat myös ≥←↔″
Helsingin yliopiston Kumpulan kampus ja Arcada-am-
mattikorkeakoulu. Nämä oppilaitokset monipuolistavat
korttelin potentiaalista käyttäjäkuntaa.
Paitsi että kortteli itsessään on kulttuurihistoriallisesti
kiinnostava, sen lähellä on Vanhankaupunginkosken vie- ⋅≡≥←∂±÷∂±
↑♠↔↔∂≡←≡″
hättävä, historiallinen ympäristö. Lisäksi tehdaskortteli
on upeiden merellisten viheralueiden, kuten Lammassaa-
ren äärellä.
±×∂
♠
↓
± ×♠
±÷∂
⋅≡≥←∂
ϖ
2. Helsingin kaupungin kantakartta 1:50 000
6 ⇒⊆⇒⇑√⇒ 
〉 ±×;ƒ↔↔)↔♥°∂↔↔≡≡↔
Viitesuunitelma korostaa yleiskaavaehdotuksessa tavoi-
teltua kantakaupunkimaisuutta.
Arabian tehdaskortteli on 14.6.2016 tarkistetussa yleis-
kaavaehdotuksessa kantakaupunkia, jossa on tavoitteena
toiminnallinen monipuolisuus ja sekottuneisuus. Raken-
nusten kadulle avautuvien tilojen tulee olla ensisijaisesti
toimitiloja. Rakennusten muutoksissa on varmistettava
kantakaupungin ominaispiirteiden säilyminen. Kanta-
kaupunkia tulee kehittää erityisesti kävelyn ja jalankulun
ehdoilla.
Yleiskaavaehdotuksen selostuksessa Hämeentie on ⇒↑∂± ×°↑↔↔≡≥∂ æ ←♠♠±±∂↔↔≡≥♠≥♠≡
tehdaskorttelin kohdalla lisäksi osoitettu toiminnalliseksi
ja solmukohdaksi, jossa kävely- ja pyöräilyolosuhteita
selkeytetään. Viitesuunitelman toiminnallinen keskeinen
ratkaisu, maantason avoin yhteys korttelin läpi, tukee tätä
tavoitetta.
Arabian tehdaskorttelin läheisyyteen on yleiskaava-
ehdotuksessa suunnitteilla liikenteellisia parannuksia
ja maankäytön tiivistymistä. Kustaa Vaasan tie ja
Lahdenväylä muuttuvat kaupunkibulevardiksi, jossa
kulkee raideliikenteen runkoyhteys. Toukolan ranta-
puiston pyöräreitti kehittyy osaksi pyöräilyn nopeaa
runkoverkkoa. Näiden muutosten valossa myös teh-
daskorttelin tiivistyminen on kaupunkirakenteellisesti
perusteltua.
±×∂
♠
↓
± ×♠
±÷∂
C2 Kantakaupunki ⋅≡≥←∂
ϖ
3. Ote Helsingin tarkistetun yleiskaavaehdotuksen kaavakartasta 14.6.2016
⇒⊆⇒⇑√⇒  7
〉 ⊄∂∂♥∂←↔≡≥″; ×°↑↔↔≡≥∂± •∂←↔°↑∂←↔
Arabian huvilan läheisyyteen Rörstrandin posliiniteh- kaukolämpöön. 1990-luvulla korttelin vanhimpiin osiin
taalle tytäryhtiöksi 1874 perustettu tehdas on kokenut sijoitettiin POP-Jazz konservatorio ja vuosikymmenen
olemassaolonsa aikana lukuisia muutoksia. Muutokset loppupuolella Taideteollisen korkeakoulun tiloja
ovat perustuneet tuotannollisiin seikkoihin. täydennettiin AV-keskuksella eli Mediakeskus
LUME:n rakentamisella, jolloin purettiin vuoden 1946
Tehtaan ensimmäinen rakennusvaihe keskittyi nykyisen
korttelin lounaisosaan, jonne rakennettiin tiilestä muu- rpaukreenttniiuns vteahihtaeaens tyah mdiysltläynoesiatä. 11999207--l3u6v urank leonpnpeutptuujoalella ″♠←≡° ″♠←≡°
rpvsvstsuaäuiuaujtoiuoliotlmsturyitaiitejnaneinaesy t t ktntjotteuauo ty1t montktk9iettiuuas2trnoväinu9 .rpastt iTotbaky-urse,uäöi att ovyrioks,ötatu enatjruöunoniaurirnltsanntlotueokeoe kopien-inssl ne jl tisrtaiouaaesu tn,uaijse sanjstuteou utedseiiiliiies ninntputkt r aeyuuask möiuonkä.rt niyemTeö,n t eutjutinäoönnunuhnö nntjkäkneoiensea h lmi pn idapmu u.aaäku raysTiänevoiöuyltiäsmtt otauäoättöanajltaienöne,nt oAGpt2reas0äarhniä0aaltnlla0b leajea-iarnaln,i u gar ravtanaasiuklk luloyleeeilihnnnarhtin aneiatnleeey,u t thtjsteteoitii,iaiej hnnojanoo inu,2tnn emu0y ktss0tmaaiii0j itoupsna-iiuläl sturarseäavmiitälvstulnitmieilankn l aaotäa on lnyskil u inatirkeri.atnjeihkar--daes jjkatnaaosen rttnjeaooantkii tummvuesa niAi nssnjatthruooaoktrbiiashliekoainnnejan-.- ⊂∂÷±≡ ⇑↑±≈≡↑⌠ ⋅≡≥←∂±÷∂± ×♠↓♠±÷∂± ∨∂±° ⋅≡∂±°±≡±⌠ ⋅≡≥←∂±÷∂± ×♠↓♠±÷∂±
jonka julkisivut olivat solubetonia. Jo vuonna 1936 nuksista osa on rakennettu tehdaskortteliin. ϖ ϖ
valmistui seuraava suuri rakennus, johon sijoitettiin 4. Toukola 12, tontti 7, Itäinen Viertotie (= Hämeentie 130 ) vuonna 5. Arabian tehdas vuonna 1950.
1909. Oikealla Arabian posliini- ja fajanssitehdas (= Hämeentie 135).
uusi tunneliuuni.
1940-luvulla sota-ajasta huolimatta tehtaassa tehtiin
suuria laajennuksia ja rakennettiin nykyhelsinkiläiselle
tehtaasta ikonisimpana osana näyttäytyvä Hämeentien
varteen rajautuva uudisrakennus, joka on koristeltu Mi-
kael Schilkinin reliefeillä. Laajennusten myötä Arabias-
ta tuli maailman suurin keramiikkatehdas ja Suomen
suurin rakennuskokonaisuus.
Tehdas siirtyi 1948 taloudellisista syistä Wärtsilä
Oy:n hallintaan. Seuranneet vuosikymmenet olivat
intensiivisen kasvun, laajentumisen ja teknisen
kehityksen aikaa. Tehtaan polttoaine vaihtui puusta ″♠←≡°
öljyyn ja edelleen vuonna 1978 rakennetussa ±÷∂±
laajennusosassa otettiin nestekaasupolttoinen ↓♠
♠
uuni käyttöön. Muutos käytetyssä polttoaineessa ± ×
tmoui utitleatntisiänä kstoönäe jeal lkisäiskistyi.ö Lnaäa tjeehntnyujäs tjya ötevhaiohsetuitnaut ⋅≡≥←∂±÷∂
tilankäyttö vapauttivat tehtaalta tiloja, joihin sijoitettiin )≥≥≡↑⌠
Taideteollinen korkeakoulu. Kun aiemmin suuri osa ∠
⊄
∠
rakennuksista oli lämmennyt uunien hukkalämmöllä, ∅∫∧

liitettiin nyt Hämeentien varren rakennukset ϖ ⊂
6. Arabian tehdasrakennukset vuonna 1965.
8 ⇒⊆⇒⇑√⇒ 
〉 ⊄°±↔↔∂≥∂←↔♠←
Nykyinen maanomistus:
tonttino
12 Kiinteistö Oy Hämeentie 135, Varman omistuksessa
13 Kiinteistö Oy Rajasampaanranta, Varman omistuksessa
15 Kiinteistö oy Arabian Parkki, Varman omistus 75 %
16 Kiinteistö Oy Arabian Portaali
17 Helsingin kaupungin omistama tyhjä tontti
18 Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat,
21 Asunto Oy Helsingin Arabiankatu 8, Varman vuokratuotantoa
23 Asunto Oy Helsingin Arabiankatu 4, Varman vuokratuotantoa
25 Asunto Oy Helsingin Saksofoni, omistusasuntoja
26 Asunto Oy Helsingin Fajanssi, omistusasuntoja
27 Asunto Oy Helsingin Serviisi, omistusasuntoja
7. Korttelin maanomistus
〉 ∇ƒ×ƒ∂←∂± ←♠°∝≡≥≥♠↔ ↑×≡±±♠×←≡↔
Rajasampaanrannan vanhoja tehdasrakennuksia sekä
Hämeentie 135 -rakennusta koskevat nykyisissä asema-
kaavoissa sr-2 tason suojelumääräykset (19.2.2001 ja
23.4.2008 hyväksytyt asemakaavat). Alue kuuluu myös
maakuntakaavassa Museoviraston valtakunnallisesti
merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen inven-
toinnin luetteloon RKY.
sr-2 = Historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta arvokas
rakennus, jota ei saa purkaa. Korjaus- tai muutostöi-
den tulee olla sellaisia, että rakennuksen historialli-
sesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä
luonne säilyy
8. 19.2.2001 ja 23.4.2008 hyväksytyissä asemakaavoissa suojellut rakennukset
⇒⊆⇒⇑√⇒  9
 ⊂⊇⊇∇∇√⊄∨⇒∇ ⊇⊃⇒⊇⊂
Suunnitelman lähtökohtana on Arabian merkittävin kokoava aukiotila. Vanha tuotantohal- Hämeentien ja Arabiankadun varren uudet asuintalot, suoraan tornitalojen aukiotilan tasolle avattavista laa-
li avataan maanpinnan tasolla uudella lasiseinällä Terassitalot 1 ja 2, on sijoitettu tehtaan vanhimpien joista ikkunoista.
korttelin erityispiirteitä korostava
lähiympäristöön. Monipuolisesti liike-, tuotanto- ja rakennusten ympärille ja sovitettu julkisivuja porras-
elävä ja vetovoimainen hybridikortteli. toimitilakäyttöön soveltuva tila muodostuu korttelin tamalla huolellisesti nykyisten rakennusten räystäs- √√∨∇∇∨
Sen arkkitehtuuri kuvastaa korttelin uudeksi sydämeksi. Korttelin toisella laidalla 1940-lu- korkeuksiin. Rakennuksiin liittyy asukkaiden avarat
Kortteli on luontevasti saavutettavissa eri liikennemuo-
vun matalan varasto- ja lähettämörakennuksen purka- yhteiskäyttöiset kattoterassit. Julkisivujen aukotus
historiallista kerrostuneisuutta, doilla ja toimii porttina Arabianrannan pohjoisosaan.
minen vapauttaa tilaa korttelin läpäisevällä kulkureitil- jatkaa tehdasjulkisivujen selkeää ikkuna-aukkojen
Hämeentien sisäänkäynnin yhteyteen sijoittuu korttelin
monipuolisia toimintoja ja ainutlaatuista le ja uudisrakentamiselle. rytmiä ja julkisivumateriaalit tehdasmiljöön vanhimman
ja alueen infopiste. Raitiovaunureitti säilyy nykyisel-
teollisuusympäristöä. osan punatiilipintoja. Terassitalojen katutasoon sijoittuu lään, jolloin Kaj Franckin aukion päätepysäkiltä on
∉⇒⊃∨⊇⊄
liiketiloja. suora yhteys korttelin läpäisevään aukiosarjaan. Kaj
Nykyiset ja uudet kaupallisten toiminnot sijoittuvat Franckin aukiolle sijoitetaan kaupunkipyörät, jolloin
näkyvästi luonnollisten kulkureittien varrelle. Kaupun- Korttelin eteläosan (Rajasampaanranta) keskelle si- se palvelee raitiovaunulla saapuvia ja alueen asukkaita
⇒⊇∉⊇∇√⊇⊃⇒⌠ ⊄∠√√∇∇⇒√⊂⊇⊇⊂ ∏⇒
kikuvallisesti merkittäviin historiallisiin rakennuksiin joittuu nykyisen tehdasrakennuksen päädyn korvaava mahdollisimman keskitetysti.
⇒⊆√⊄∨⋅⊄⊇⊇⊆√
Hämeentien varrella sijoitetaan Metropolian tilojen uudisrakennus, ”Tehdasasunnot”. Purettavan raken-
Kortteli on rakentunut vaiheittain viimeisen 140 vuoden lisäksi hotelli sekä asumista ja palvelu- ja opiskeli- nusosan hahmo piirtyy uudelleen uudisrakennuksen Hämeentielle lisätään yksisuuntaiset pyöräkaistat. Hä-
aikana. Korttelille on ollut ominaista muutos ja vaihtu- ja-asumista. punatiilisissä alemmissa kerroksissa. Ylimmät kerrok- meentien varrelle tulevalle hotellille varataan bussien
vat käyttötarkoitukset. Teollisen mittakaavan suurkort- set erottuvat niistä selvänä kontrastina; sinne sijoittuu saattopaikat ja taksipaikkoja.
teli erottuu ympäristöstään ja on pääosin jo rakennettu Korttelin uudisrakentaminen on pääosin asuntorakenta- kaksikerroksisia asuntoja. Rajasampaanrannan tiilira-
varsin tiiviisti ympäristöönsä rajautuvilta julkisivuil- mista. Maantasokerroksiin sijoittuu kantakaupunkimai- kennuksiin sijoittuu kadunvarrella liike- ja studiotiloja Hämeentien nykyinen sisäänajoluiska poistetaan ja
taan. Uudisrakentamisen tavoitteena on yhdessä vanhan seen tapaan liike- ja toimitiloja. Galleriakäytävä säilyy pienyrittäjille ja asumista ylemmissä kerroksissa, mikä korvataan uudella katualueelle sijoitettavalla luiskal-
korttelirakenteen kanssa muodostaa ainutkertainen ja korttelin kokoavana sisäliikennereittinä, johon uudet tarjoaa mahdollisuuden yhdistää asuminen ja työ mo- la, jolloin kevyt liikenne ei risteä ajoneuvoliikenteen
kutsuva kokonaisuus. yhteydet liittyvät. dernilla tavalla. kanssa. Hämeentien puoleisen aukion ja tornitalo-
jen aukioiden alle rakennetaan uusi pysäköintilaitos
⇒⊂⊇√∇∨∇ ∏⇒ ⊇⊇⇔√⊂⊆⇒∨∇⊄⇒√∇∨∇
Korttelin kehittämisen strategia perustuu uusien kul- ⇒⊇√∠⊄ ∏⇒ ⊇∠⊄√⇒⊄ ja autopaikat sijoitetaan maan alle pääosin kahteen
kureittien avaamiseen ja korttelin toimintojen näyttäy- Korttelin itälaidalta purettavan lähettämörakennuksen kerrokseen. Vuorottaispysäköinti ja paikkojen nimeä-
Korttelin aukiot ja pihat muodostavat tunnelmaltaan
tymiseen näiden reittien varrelle ja lähiympäristöön. alueelle suunniteltujen uudisrakennusten massoittelu mättömyys vähentävät autopaikkojen kokonaistarvetta.
ja mittakaavaltaan monipuolisen erilaisten ulkotilojen
Tärkein uusi reitti on ympärivuorokautisesti avoin perustuu kaupunkitilaa toiminnoillaan elävöittävään Vähennysten määrä on yhteensä noin 15% kokonai-
kulkuyhteys korttelin halki Kaj Franckin aukiolta jalustaosaan ja sen yläpuolisiin asuntotorneihin jotka sarjan, joka koostuu Hämeentien kokoavasta aukiotilas- sautopaikkamäärästä. Polkupyöräpaikkoja sijoitetaan
Hämeentielle. Rakenteellisilla uudistuksilla luodaan kaventuvat ylemmissä kerroksissa useammassa osassa. ta, Rajasampaanrannan tunnelmallisista piha-aukioista hajautetusti kulkuväylien varteen ja opetus- ja liiketi-
mahdollisuudet eri toimintojen ja käyttäjien väliselle Näin jaettuna massat ovat mittakaavallisesti lähempänä ja tornitalojen alueen aukiosta. Aukioiden ja pihojen lojen yhteyteen. Sisäpaikkoja on sekä keskitetysti mm.
aktiiviselle vuorovaikutukselle. Uudisrakentamisen ympäröivän rakennuskannan kontekstia.Julkisivuissa yhtenäinen, Arabian keramiikkataitelijoista inspiroitu- tornitalojen yhteydessä maantasolla ja vanhan tehda-
ja vanhan rakennuskannan purkamisen suhteessa on käytetään tehdasalueen materiaaleja; klinkkeriä, tiiltä ja nut kuvioitu tiilipinta johdattaa kävijän korttelin läpi. sosan kellarissa sekä hajautettuna rakennuskohtaisiin
tähdätty korttelin teollisen historian synnyttämää tun- erilaisia metalliverhouksia. Tornien rungot mahdollista- Rajasampaanrannan nykyiset umpikujat avataan ja sen ulkoiluvälinevarastoihin.
nelmaa kunnioittavaan, hallittuun, toiminnallisesti ja vat asuntotyyppien varioinnin ja pienasuntotypologioi- pihat tulevat osaksi korttelikokonaisuutta. Ulkotilojen
taloudellisesti kannattavaan ratkaisuun. den rikastuttamisen. Torneihin on sijoitettu myös par- vaihtelevat luonteet mahdollistavat erilaisia käyttöjä Korttelin sisällä kevyt liikenne ei risteä ajoneuvoliiken-
vellisia loft-asuntoja. Tornitalot avautuvat Kaj Franckin niin asukkaille kuin vierailijoillekin ja jopa yleisöesi- teen kanssa. Jätehuolto ja huoltoajo tarvittavine lastaus-
Matalan 1980-luvulla rakennetun uunihallin purka- kadun näkymäakselia pitkin merelle. Avoimet yhteistilat tysten tarpeisiin. Metropolian osaaminen ja oppilastyöt laitureineen ja on pääosin kellarissa. Sisäänajo tapahtuu
minen Hämeentien varrelta mahdollistaa sen taakse sijoittuvat terassikerroksiin ja niiden yhteyteen tehtävät otetaan osaksi julkista tilaa. Ulkotilojen oleskeluun Muotoilijankadun suunnasta luiskan kautta yksisuuntai-
jäävän vanhan tehdasosan avautumisen Hämeentien kattoterassit ja –pihat täydentävät asumisen liittyviä liittyvät viherelementit ja kalusteet viittaavat alueen sena ja poistuminen vanhan tehdasosan takaa. Rajasam-
suuntaan.Samalla sen eteen muodostuu suurkorttelin yhteisiä ulkotiloja. historiaan. Metropolian tiloihin saadaan luonnonvaloa paanrannan huolto tapahtuu pihakadulta.
10 ⇒⊆⇒⇑√⇒ 